Comment j'aide les acheteurs étrangers à acquérir un bien immobilier à Torrevieja et sur la Costa Blanca
Virgil Properties est un service immobilier indépendant axé sur les acheteurs, basé à Torrevieja, créé pour les clients internationaux qui souhaitent acheter un bien immobilier en Espagne en bénéficiant de conseils locaux, d’informations claires et d’une plus grande sécurité. Plutôt que de me contenter de présenter des annonces au hasard, j’aide les acheteurs à comprendre la région, à comparer les biens, à vérifier les détails pratiques et à aborder le processus d’achat avec davantage d’assurance. Ce service est particulièrement utile si vous achetez depuis l'étranger, si vous ne connaissez pas le marché local, si vous avez besoin d'aide en anglais, en français, en roumain ou en espagnol, ou si vous souhaitez qu'une personne sur place vous explique ce qui est réaliste avant de réserver un bien immobilier.
Qu'est-ce qu'un agent immobilier spécialisé dans l'achat en Espagne ?
Un agent immobilier traditionnel représente généralement le bien mis en vente. Son objectif est souvent de vendre un bien spécifique.
Un agent spécialisé dans l’accompagnement des acheteurs fonctionne différemment. Son objectif, c’est l’acheteur.
Mon rôle est de vous aider à comprendre le marché, à comparer les quartiers et les biens immobiliers, et à éviter de prendre des décisions fondées uniquement sur des photos, une pression émotionnelle ou un prix attractif.
À Torrevieja et sur la Costa Blanca, deux biens immobiliers comportant le même nombre de chambres peuvent être complètement différents dans la réalité. L’une peut convenir à des vacances, une autre à la retraite, une autre encore à un investissement locatif, tandis qu’une autre peut sembler bon marché en raison de l’état du bâtiment, de son emplacement, de son accès, du stationnement, du règlement de copropriété ou des coûts futurs.
Je vous aide à voir au-delà de l’annonce et à comprendre ce que vous achetez réellement.
Comment se déroule le processus d'achat avec moi
Le processus part de votre situation concrète, et non de biens immobiliers choisis au hasard.
Tout d’abord, nous définissons votre budget, l’objectif de votre achat, les quartiers que vous privilégiez, le nombre de chambres, vos conditions de financement et votre calendrier. Une résidence secondaire, un bien pour la retraite, un investissement locatif ou une résidence principale ne nécessitent pas toujours le même type d’emplacement.
Ensuite, je vous aide à filtrer l’offre du marché et à vous concentrer sur les biens qui correspondent à vos besoins.
Ce processus peut inclure :
la compréhension de votre budget et de l’objectif de votre achat ; l’explication des quartiers adaptés à votre mode de vie ; la comparaison de biens provenant de différentes sources ; l’organisation de visites sur place ou par vidéo ; la vérification des détails pratiques qui ne sont pas toujours visibles en ligne ; l’aide à la compréhension des coûts réels d’achat ; l’accompagnement dans la négociation en cas d’offre sérieuse ; la coordination des étapes suivantes avec les avocats, les banques et les notaires.
L’objectif n’est pas de visiter le plus grand nombre possible de biens immobiliers. L’objectif est d’éviter de perdre du temps avec ceux qui ne vous conviennent pas.
Avant de réserver un logement
En Espagne, lorsqu'un acheteur décide de se lancer dans l'acquisition d'un bien immobilier, il verse souvent un acompte de réservation. Dans de nombreux cas, celui-ci s'élève à environ 3 000 à 5 000 €, selon le bien et les termes de l'accord.
Avant de verser cet acompte de réservation, il est important de bien comprendre ce que vous réservez, à quelles conditions, et ce qui doit être vérifié par un avocat.
C’est là que de nombreux acheteurs étrangers ont besoin de conseils.
Avant de prendre une décision définitive, vous devez vous demander :
si le prix demandé est réaliste pour le quartier ; si le bien correspond à l’usage que vous souhaitez en faire ; si l’immeuble est bien entretenu ; s’il y a des charges de copropriété ou des travaux à venir ; si le quartier est pratique à vivre toute l’année ; si le stationnement, l’accès par ascenseur ou l’orientation sont des critères importants pour vous ; si le bien est adapté à des vacances, à la location, à la retraite ou à une résidence principale.
Un bien immobilier peut être magnifique sans pour autant constituer le bon achat. Mon rôle est de vous aider à envisager les deux aspects avant que vous ne preniez votre décision.
Frais d'achat, prêt immobilier et formalités juridiques
Le prix annoncé du bien immobilier ne correspond pas au budget total.
Pour un bien immobilier de seconde main situé dans la Communauté valencienne, l’impôt général sur les transferts — ITP/TPO — s’élève à 9 % à compter du 1er juin 2026 pour la plupart des achats immobiliers d’une valeur maximale de 1 000 000 €. À cela s’ajoutent les frais de notaire, d’enregistrement foncier, d’avocat et les frais administratifs.
À titre indicatif, les acheteurs étrangers doivent généralement prévoir un budget supplémentaire de 11 à 13 % du prix du bien immobilier pour un logement de seconde main, en fonction du bien concerné, des honoraires professionnels et de la situation de l’acheteur.
Par exemple, si vous achetez un appartement d’occasion à 120 000 € à Torrevieja, l’ITP/TPO s’élèverait généralement à 10 800 €. En ajoutant les frais de notaire, d’enregistrement foncier, d’avocat et autres, votre budget total réaliste pourrait se situer entre 133 000 et 136 000 €.
Pour les biens neufs, les acheteurs paient normalement 10 % de TVA (IVA) plus l’AJD et les autres frais d’achat.
Si vous achetez avec un crédit immobilier espagnol en tant que non-résident, de nombreuses banques peuvent exiger environ 30 % du prix du bien à titre d’apport personnel, auxquels s’ajoutent les taxes et les frais d’achat.
Ces chiffres doivent toujours être confirmés auprès d’un avocat ou d’une banque. Cependant, les connaître dès le départ vous aide à éviter des recherches irréalistes et des mauvaises surprises par la suite.
Je peux également vous aider à coordonner le processus avec des professionnels de confiance tels que des avocats, des courtiers en crédit immobilier, des banques et des notaires, afin que vous compreniez toutes les étapes, de la réservation à la finalisation de la transaction.
Pourquoi les acheteurs internationaux choisissent Virgil Properties
Les acheteurs internationaux n'ont souvent pas besoin de plus d'annonces. Ce dont ils ont besoin, c'est de clarté.
Ils ont besoin d'une personne sur place capable de leur expliquer les différences entre les quartiers, de leur indiquer quand un prix semble réaliste, de leur signaler les détails qui pourraient leur échapper et de les guider tout au long du processus d'achat en Espagne dans une langue qu'ils comprennent.
Les acheteurs font appel à moi car je leur offre :
une connaissance approfondie de Torrevieja et de la Costa Blanca ; un accompagnement en anglais, français, roumain et espagnol ; des conseils axés sur l’acheteur, sans pression ; l’accès à des biens provenant de différentes sources ; une aide pour les visites et les visites vidéo ; des explications réalistes sur les coûts et les délais ; la coordination avec les avocats, les banques et les notaires ; un avis honnête lorsqu’un bien ne correspond pas à vos attentes.
Parfois, le meilleur conseil n’est pas « achetez ce bien ». Parfois, c’est « soyez prudent, celui-ci n’est peut-être pas le bon pour vous ».
C’est là toute la différence entre vendre un bien et représenter un acheteur.
FAQ
En tant qu'étranger, qui peut m'aider à acheter une maison en Espagne ?
Un agent immobilier local spécialisé dans l'accompagnement des acheteurs peut vous aider à comprendre le marché, à comparer les quartiers, à organiser des visites, à vous expliquer les frais liés à l'achat et à coordonner le processus avec les avocats, les banques et les notaires. Virgil Properties aide les acheteurs internationaux à acquérir un bien immobilier à Torrevieja et sur la Costa Blanca, en leur proposant un accompagnement en anglais, en français, en roumain et en espagnol.
En quoi consiste le métier d'assistant(e) d'achat personnel(le) ?
Un conseiller immobilier aide l'acheteur à rechercher, comparer et sélectionner des biens immobiliers adaptés. Ce service ne se limite pas à l'envoi d'annonces. Il consiste également à cerner vos besoins, à filtrer les offres du marché, à vous présenter les quartiers, à organiser des visites ou des visites vidéo, à identifier les risques concrets et à vous accompagner tout au long du processus d'achat jusqu'à sa conclusion.
N'affichez-vous que vos propres annonces ?
Non. L'objectif est d'aider l'acheteur à trouver le bien qui lui convient, et non pas simplement de lui présenter un portefeuille restreint. Je peux comparer des biens provenant de différentes sources et vous aider à déterminer lesquels méritent votre attention.
Combien coûte un agent immobilier spécialisé dans l'achat en Espagne ?
Dans de nombreuses transactions immobilières en Espagne, la commission est prise en charge par le vendeur, ce qui signifie que l'acheteur n'a pas à payer de frais supplémentaires pour bénéficier d'un accompagnement. Chez Virgil Properties, notre objectif est d'offrir aux acheteurs internationaux des conseils adaptés au marché local et un accès à des biens immobiliers mieux adaptés à leurs besoins, sans leur imposer de coûts superflus. Les conditions exactes peuvent toujours être précisées avant le début de la mission.
Les étrangers peuvent-ils contracter un crédit immobilier en Espagne ?
Oui, les acheteurs étrangers peuvent souscrire un crédit immobilier en Espagne, mais les non-résidents doivent généralement verser un apport personnel plus élevé que les résidents espagnols. La plupart des acheteurs doivent s'attendre à devoir verser un apport personnel d'environ 30 % du prix du bien, auquel s'ajoutent les taxes et les frais d'acquisition. Les conditions définitives dépendent de la banque et du profil financier de l'acheteur.
Puis-je acheter un bien immobilier en Espagne sans y être tout le temps ?
Oui. De nombreux acheteurs étrangers acquièrent un bien immobilier en Espagne tout en résidant à l'étranger. Cette démarche nécessite généralement un accompagnement juridique adapté, un numéro NIE, un compte bancaire espagnol et une coordination efficace entre l'avocat, le vendeur, la banque et le notaire. Les visites vidéo et la préparation à distance peuvent faciliter le processus avant le voyage.
Dites-nous ce que vous recherchez et nous vous recontacterons.
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