Torrevieja · Costa Blanca
Casa ta la mare în Spania, cu un agent imobiliar român
Apartamente și vile în Torrevieja și pe Costa Blanca — le caut, le verific și negociez pentru tine, în limba română, de partea ta, nu a vânzătorului.
0% comision pentru cumpărător
Începe cu întrebarea ta
Sunt Virgil. Ajut cumpărătorii din străinătate să-și găsească locuința în Torrevieja și pe Costa Blanca. Dacă cumperi din afara Spaniei, pregătim împreună o selecție și facem vizionări video înainte să vii. Cumpărătorul plătește 0% comision; costurile de achiziție se calculează separat.
Cum pot cumpăra din străinătate?
Spune-mi bugetul total, zona și când vrei să cumperi. Pregătesc o selecție, fac vizionări video, iar când vii vezi doar locuințele care merită. Coordonez avocatul, banca și notarul până la semnare.
Cum cumperi din străinătate →Ce zonă mi se potrivește?
Depinde cum vei folosi locuința: vacanță, locuit tot anul sau închiriere. La Mata, Playa del Cura, Acequión și Los Balcones au fiecare alt ritm; în ghidul Torrevieja compar zonele, prețurile și serviciile.
Compară zonele din Torrevieja →De ce buget total am nevoie?
Prețul plus costurile de achiziție. La o locuință la mâna a doua în Comunitatea Valenciană: taxa ITP de 9% până la 1 milion de euro, plus notar, registru și avocat. La construcțiile noi se plătește 10% TVA plus AJD în locul ITP.
Vezi toate costurile →Vreau să-mi vând locuința
Dacă ai o proprietate pe Costa Blanca și locuiești în altă țară, îți explic cum aș prezenta-o și cum ai primi ofertele.
Vinde-ți proprietatea →Cifrele fiscale verificate în noiembrie 2026 — confirmă-le întotdeauna cu avocatul tău.
Proprietăți recomandate
O selecție de locuințe disponibile acum
ApartamentApartament cu 2 dormitoare în Playa del Acequión, Torrevieja, cu vedere la mare, 110 m²
Playa del Acequión, Torrevieja
550.000 €
ApartamentApartament cu 3 dormitoare în Puerto, Torrevieja, cu terasă
Puerto, Torrevieja
134.900 €
ApartamentApartament cu 2 dormitoare în Playa del Acequión, Torrevieja, cu vedere la mare, 70 m²
Playa del Acequión, Torrevieja
149.900 €
VilăVilă cu 5 dormitoare în La Regia, Orihuela Costa, cu piscină
La Regia, Orihuela Costa
590.000 €
Casă / BungalowBungalou cu 3 dormitoare în La Regia, Orihuela Costa, 73 m²
La Regia, Orihuela Costa
199.900 €
VilăVilă cu 3 dormitoare în Vistabella Golf, cu piscină
Vistabella Golf
459.950 €
Cumperi o casă în Spania? Uită-te dincolo de poze
Majoritatea cumpărătorilor încep prin a se uita la fotografii, prețuri și suprafață. Însă în Torrevieja și pe Costa Blanca, adevărata decizie se ascunde adesea în spatele anunțului. O proprietate poate părea atractivă online, dar totuși să nu fie potrivită pentru dumneavoastră din cauza zonei, stării clădirii, regulilor comunității, orientării, parcării, costurilor viitoare de întreținere sau pur și simplu pentru că prețul nu corespunde pieței locale. Virgil Properties nu este un portal imobiliar general. Este un serviciu imobiliar axat pe cumpărător, destinat clienților internaționali care doresc îndrumare locală înainte de a rezerva o proprietate în Spania. În calitate de agent local al cumpărătorului în Torrevieja și pe Costa Blanca, vă ajut să comparați proprietățile, să înțelegeți zonele, să organizați vizite sau vizionări video, să verificați avantajele și dezavantajele practice și să evitați deciziile luate în grabă. Obiectivul este simplu: să vă ajut să cumpărați având o imagine mai clară a pieței, nu doar pe baza unor fotografii atractive de pe ecran.
Ce zonă din Torrevieja ți se potrivește?
Mulți cumpărători caută „proprietăți în Torrevieja” de parcă orașul ar fi o zonă omogenă. În realitate, fiecare zonă atrage un tip diferit de cumpărător. La Mata este diferită de Playa del Cura. Acequión este diferită de Los Locos. Los Balcones este diferită de centrul orașului. Punta Prima și Playa Flamenca au, la rândul lor, un ritm diferit. Unele zone sunt mai potrivite pentru accesul la plajă. Altele sunt mai potrivite pentru locuire pe tot parcursul anului, parcare, servicii, școli, case mai mari sau un stil de viață rezidențial mai liniștit. Zona potrivită depinde de scopul dvs. real: vacanțe, pensionare, locuire permanentă, venituri din închiriere sau o mutare viitoare în Spania.
Costurile de achiziție: ce buget adaugi la preț
Una dintre cele mai frecvente greșeli pe care le fac cumpărătorii străini este aceea de a lua în calcul doar prețul afișat. Pentru proprietățile de pe piața secundară din Comunitatea Valenciană, impozitul general de transfer — ITP/TPO — este de 9% începând cu 1 iunie 2026 pentru majoritatea achizițiilor imobiliare de până la 1.000.000 €. Pe lângă aceasta, cumpărătorii ar trebui să ia în calcul și costurile de notar, de înregistrare la cadastru, de avocat și administrative. Ca estimare practică, cumpărătorii ar trebui să prevadă, de obicei, un buget de aproximativ 11–13% costuri suplimentare de achiziție, pe lângă prețul imobilului, pentru o locuință de pe piața secundară, în funcție de proprietatea respectivă, de onorariile profesioniștilor și de situația cumpărătorului. Exemplu: dacă achiziționați un apartament de pe piața secundară cu 120.000 de euro în Torrevieja, ITP/TPO ar fi, de obicei, de 10.800 de euro. Luând în calcul costurile notariale, de înregistrare în registrul funciar, onorariile avocaților și alte cheltuieli, bugetul total realist ar putea fi de aproximativ 133.000–136.000 €. În cazul imobilelor noi, cumpărătorii plătesc, de obicei, 10% TVA/IVA, plus AJD și alte costuri de achiziție. Dacă achiziționați cu un credit ipotecar spaniol în calitate de nerezident, băncile solicită adesea un avans mai mare. Mulți cumpărători străini ar trebui să se pregătească pentru un avans de aproximativ 30% din prețul proprietății, plus impozite și costuri de achiziție. Aceste cifre trebuie întotdeauna confirmate cu un avocat sau o bancă, dar cunoașterea lor de la început evită dezamăgirile ulterioare. Cifre verificate în noiembrie 2026 (ITP 9% în Comunitatea Valenciană din 1 iunie 2026, Legea 5/2025).
Un agent imobiliar român care lucrează pentru tine, nu pentru vânzător
În Spania, agentul imobiliar lucrează de obicei pentru vânzător. Eu lucrez invers: când cumperi cu mine, sunt de partea ta. Sunt român și te ajut în limba ta să compari proprietățile sincer, să înțelegi fiecare zonă și să nu iei decizii în grabă. Asta poate însemna să caut pentru tine în toată piața, vizionări video cât timp ești încă în România sau în altă țară, organizarea vizitei aici, compararea prețurilor, negocierea și coordonarea cu avocatul, banca și notarul. Pentru majoritatea cumpărătorilor, problema nu e lipsa de proprietăți. Problema e să știi care merită atenția ta — și de care să te ferești.
Cum cumperi o proprietate în Spania, pas cu pas
Achiziționarea unei proprietăți în Spania nu este complicată atunci când procesul este clar. De obicei, procesul începe prin stabilirea bugetului, a zonelor preferate și a scopului achiziției. După aceea, comparăm proprietățile potrivite, organizăm vizite sau vizionări video, analizăm avantajele și dezavantajele practice și ne pregătim pentru o decizie importantă. Atunci când alegeți o proprietate, se plătește de obicei un avans de rezervare. În multe cazuri, acesta poate fi de aproximativ 3.000–5.000 €, în funcție de proprietate și de acord. Înainte de a continua, un avocat ar trebui să verifice proprietatea, dreptul de proprietate, datoriile, situația juridică și condițiile de cumpărare. Ultimul pas este semnarea actului de proprietate la notar, urmată de conectarea la utilități, plata impozitelor și îndeplinirea formalităților ulterioare achiziției. Îi ajut pe cumpărători să privească dincolo de fotografii: Locația este practică și în afara sezonului estival? Clădirea este bine întreținută? Cheltuielile de întreținere sunt rezonabile? Parcarea reprezintă o problemă reală? Distanța până la plajă este realistă? Proprietatea este potrivită pentru vacanțe, pensie, închiriere sau locuire permanentă? Există costuri ascunse de renovare sau întreținere? Uneori, cel mai bun sfat nu este „cumpărați această proprietate”, ci „aveți grijă, s-ar putea ca aceasta să nu fie cea potrivită pentru dumneavoastră”. Aceasta înseamnă o reprezentare adecvată a cumpărătorului. Dacă căutați în Torrevieja, La Mata, Playa del Cura, Los Locos, Acequión, La Veleta, Los Balcones, Punta Prima, Playa Flamenca, Los Altos, Villamartín, Orihuela Costa sau în zonele învecinate, trimiteți-mi bugetul și scopul achiziției. Vă voi ajuta să înțelegeți ce este realist pe piața actuală și unde investiția dumneavoastră are cel mai mult sens.
De ce să cumperi cu noi
Experiență locală
Ani de prezență în Torrevieja și pe toată Costa Blanca.
Locuințe selectate
Construcții noi și revânzări, fiecare vizitată și verificată personal.
Asistență completă
De la prima vizionare până la predarea cheilor, în limba ta.
Ce spun clienții
★ Evaluat 5.0 pe Google · 4 recenzii“Very professional & honest.”
“Seriozitate, comunicare perfecta, obiectiv, util”
“Sunt foarte mulțumit de proprietatea achiziționată! Rapiditate și transparență în întocmirea actelor. Mulțumesc frumos pentru tot!”