Torrevieja · Costa Blanca
Cumpărați o proprietate în Torrevieja și pe Costa Blanca cu ajutorul unui agent imobiliar local specializat în achiziții
Consiliere imobiliară independentă pentru cumpărătorii internaționali care doresc să înțeleagă zona, costurile și valoarea reală a unei locuințe înainte de a cumpăra în Spania.
Vezi proprietățileProprietăți recomandate
O selecție de locuințe disponibile acum
VilăVila elegantă cu 3 dormitoare în Vistabella Golf, Costa Blanca
Vistabella Golf, Vistabella Golf
€459,950
VilăVilă superbă cu 3 dormitoare în San Fulgencio, Costa Blanca
, San Fulgencio
€399,000
Apartament3-Bedroom Renovated Apartment in Central Torrevieja
Centro, Torrevieja
€249,900
ApartamentApartament elegant cu 2 dormitoare în Torrevieja, Costa Blanca
Habaneras, Torrevieja
€199,900
ApartamentApartament luminos cu 2 dormitoare și vedere la mare în Nueva Torrevieja
, Torrevieja
€149,000
Comercial / AfacereAfacere în domeniul hotelier și al restaurantelor de vânzare în L’Espluga de Francolí, Tarragona
Tarragona, L’Espluga de Francolí, Tarragona
€680,000
Cumpărarea unei proprietăți în Spania începe cu înțelegerea contextului, nu doar cu anunțurile imobiliare
Majoritatea cumpărătorilor încep prin a se uita la fotografii, prețuri și suprafață. Însă în Torrevieja și pe Costa Blanca, adevărata decizie se ascunde adesea în spatele anunțului. O proprietate poate părea atractivă online, dar totuși să nu fie potrivită pentru dumneavoastră din cauza zonei, stării clădirii, regulilor comunității, orientării, parcării, costurilor viitoare de întreținere sau pur și simplu pentru că prețul nu corespunde pieței locale. Virgil Properties nu este un portal imobiliar general. Este un serviciu imobiliar axat pe cumpărător, destinat clienților internaționali care doresc îndrumare locală înainte de a rezerva o proprietate în Spania. În calitate de agent local al cumpărătorului în Torrevieja și pe Costa Blanca, vă ajut să comparați proprietățile, să înțelegeți zonele, să organizați vizite sau vizionări video, să verificați avantajele și dezavantajele practice și să evitați deciziile luate în grabă. Obiectivul este simplu: să vă ajut să cumpărați având o imagine mai clară a pieței, nu doar pe baza unor fotografii atractive de pe ecran.
Torrevieja nu reprezintă o singură piață imobiliară
Mulți cumpărători caută „proprietăți în Torrevieja” de parcă orașul ar fi o zonă omogenă. În realitate, fiecare zonă atrage un tip diferit de cumpărător. La Mata este diferită de Playa del Cura. Acequión este diferită de Los Locos. Los Balcones este diferită de centrul orașului. Punta Prima și Playa Flamenca au, la rândul lor, un ritm diferit. Unele zone sunt mai potrivite pentru accesul la plajă. Altele sunt mai potrivite pentru locuire pe tot parcursul anului, parcare, servicii, școli, case mai mari sau un stil de viață rezidențial mai liniștit. Zona potrivită depinde de scopul dvs. real: vacanțe, pensionare, locuire permanentă, venituri din închiriere sau o mutare viitoare în Spania. Una dintre cele mai frecvente greșeli pe care le fac cumpărătorii străini este aceea de a lua în calcul doar prețul afișat. Pentru proprietățile de pe piața secundară din Comunitatea Valenciană, impozitul general de transfer — ITP/TPO — este de 9% începând cu 1 iunie 2026 pentru majoritatea achizițiilor imobiliare de până la 1.000.000 €. Pe lângă aceasta, cumpărătorii ar trebui să ia în calcul și costurile de notar, de înregistrare la cadastru, de avocat și administrative. Ca estimare practică, cumpărătorii ar trebui să prevadă, de obicei, un buget de aproximativ 11–13% costuri suplimentare de achiziție, pe lângă prețul imobilului, pentru o locuință de pe piața secundară, în funcție de proprietatea respectivă, de onorariile profesioniștilor și de situația cumpărătorului. Exemplu: dacă achiziționați un apartament de pe piața secundară cu 120.000 de euro în Torrevieja, ITP/TPO ar fi, de obicei, de 10.800 de euro. Luând în calcul costurile notariale, de înregistrare în registrul funciar, onorariile avocaților și alte cheltuieli, bugetul total realist ar putea fi de aproximativ 133.000–136.000 €. În cazul imobilelor noi, cumpărătorii plătesc, de obicei, 10% TVA/IVA, plus AJD și alte costuri de achiziție. Dacă achiziționați cu un credit ipotecar spaniol în calitate de nerezident, băncile solicită adesea un avans mai mare. Mulți cumpărători străini ar trebui să se pregătească pentru un avans de aproximativ 30% din prețul proprietății, plus impozite și costuri de achiziție. Aceste cifre trebuie întotdeauna confirmate cu un avocat sau o bancă, dar cunoașterea lor de la început evită dezamăgirile ulterioare.
Ce fac în calitate de agentul tău imobiliar
În calitate de agent imobiliar local specializat în reprezentarea cumpărătorilor din Torrevieja și Costa Blanca, îi ajut pe cumpărătorii străini să compare proprietățile, să înțeleagă caracteristicile zonelor și să evite deciziile luate în grabă. Activitatea mea poate include căutarea de proprietăți, consiliere privind zonele, vizionări video, planificarea vizitelor, compararea prețurilor, asistență la negociere și coordonarea cu avocații, băncile și notarii. Obiectivul este simplu: să vă ajut să cumpărați având o imagine mai clară asupra pieței. Pentru mulți cumpărători străini, problema nu este lipsa proprietăților. Problema este să știe care proprietăți merită atenție și care ar trebui evitate.
De la prima căutare până la notar, cu sprijinul unor specialiști locali
Achiziționarea unei proprietăți în Spania nu este complicată atunci când procesul este clar. De obicei, procesul începe prin stabilirea bugetului, a zonelor preferate și a scopului achiziției. După aceea, comparăm proprietățile potrivite, organizăm vizite sau vizionări video, analizăm avantajele și dezavantajele practice și ne pregătim pentru o decizie importantă. Atunci când alegeți o proprietate, se plătește de obicei un avans de rezervare. În multe cazuri, acesta poate fi de aproximativ 3.000–5.000 €, în funcție de proprietate și de acord. Înainte de a continua, un avocat ar trebui să verifice proprietatea, dreptul de proprietate, datoriile, situația juridică și condițiile de cumpărare. Ultimul pas este semnarea actului de proprietate la notar, urmată de conectarea la utilități, plata impozitelor și îndeplinirea formalităților ulterioare achiziției. Îi ajut pe cumpărători să privească dincolo de fotografii: Locația este practică și în afara sezonului estival? Clădirea este bine întreținută? Cheltuielile de întreținere sunt rezonabile? Parcarea reprezintă o problemă reală? Distanța până la plajă este realistă? Proprietatea este potrivită pentru vacanțe, pensie, închiriere sau locuire permanentă? Există costuri ascunse de renovare sau întreținere? Uneori, cel mai bun sfat nu este „cumpărați această proprietate”, ci „aveți grijă, s-ar putea ca aceasta să nu fie cea potrivită pentru dumneavoastră”. Aceasta înseamnă o reprezentare adecvată a cumpărătorului. Dacă căutați în Torrevieja, La Mata, Playa del Cura, Los Locos, Acequión, La Veleta, Los Balcones, Punta Prima, Playa Flamenca, Los Altos, Villamartín, Orihuela Costa sau în zonele învecinate, trimiteți-mi bugetul și scopul achiziției. Vă voi ajuta să înțelegeți ce este realist pe piața actuală și unde investiția dumneavoastră are cel mai mult sens.
De ce să cumperi cu noi
Experiență locală
Ani de prezență în Torrevieja și pe toată Costa Blanca.
Locuințe selectate
Construcții noi și revânzări, fiecare vizitată și verificată personal.
Asistență completă
De la prima vizionare până la predarea cheilor, în limba ta.
What our clients say
★ Evaluat 5.0 pe Google · 4 recenzii“Very professional & honest.”
“Seriozitate, comunicare perfecta, obiectiv, util”
“Sunt foarte mulțumit de proprietatea achiziționată! Rapiditate și transparență în întocmirea actelor. Mulțumesc frumos pentru tot!”