Comment acheter un bien immobilier en Espagne : un guide étape par étape

Acheter en Espagne est très simple une fois que l'on connaît les étapes à suivre. Voici la procédure exacte que nous proposons à chaque acheteur, avec une explication claire des coûts et des formalités administratives.

1. 1

   Étape 1 — Obtenir votre numéro NIE

   Tout acheteur étranger doit disposer d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), c'est-à-dire d'un numéro d'identification fiscale espagnol. Ce numéro est indispensable pour acheter un bien immobilier, ouvrir un compte bancaire et payer ses impôts. Nous vous aidons à l'obtenir auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne.

2. 2

   Étape 2 — Ouvrir un compte bancaire en Espagne

   Vous aurez besoin d'un compte bancaire local pour régler la caution, les taxes et les factures de services publics. Nous pouvons vous recommander des banques qui travaillent en toute simplicité avec les non-résidents et dont le personnel parle anglais.

3. 3

   Étape 3 — Réserver le logement

   Une fois que vous avez choisi un logement, un acompte de réservation (généralement compris entre 3 000 et 6 000 €) permet de le retirer du marché le temps que les vérifications soient effectuées. Un contrat de vente privé est ensuite signé, généralement accompagné d'un versement de 10 %.

4. 4

   Étape 4 — Vérifications juridiques indépendantes

   Un avocat indépendant vérifie que le bien immobilier n'est grevé d'aucune dette, que les documents sont en règle et que les autorisations sont valides. Nous vous recommandons toujours de faire appel à votre propre avocat — jamais à celui du vendeur.

5. 5

   Étape 5 — Finalisation chez le notaire

   L'acte de vente définitif (escritura) est signé devant notaire, le solde est versé et vous recevez les clés. Le bien est ensuite enregistré à votre nom au cadastre.