Torrevieja · Costa Blanca
Acheter en Espagne avec une agence immobilière francophone
Appartements et villas à Torrevieja et sur la Costa Blanca : je les cherche, je les vérifie et je les négocie pour vous, en français — de votre côté, pas de celui du vendeur.
0 % de commission pour l'acheteur
Commencez par votre question
Je suis Virgil. J'aide les acheteurs internationaux à trouver un logement à Torrevieja et sur la Costa Blanca. Si vous achetez depuis l'étranger, nous pouvons préparer une sélection et faire des visites vidéo avant votre voyage. L'acheteur paie 0 % de commission ; les frais d'achat se calculent à part.
Comment acheter depuis l'étranger ?
Donnez-moi votre budget total, le secteur et votre calendrier. Je prépare une sélection, je fais les visites vidéo et, quand vous venez, vous ne voyez que les biens qui méritent la visite. Je coordonne l'avocat, la banque et le notaire jusqu'à la signature.
Acheter depuis l'étranger →Quel quartier me correspond ?
Tout dépend de l'usage : vacances, vie à l'année ou location. La Mata, Playa del Cura, Acequión et Los Balcones ont chacun leur rythme ; le guide de Torrevieja compare les quartiers, les prix et les services.
Comparer les quartiers de Torrevieja →De quel budget total ai-je besoin ?
Le prix plus les frais d'achat. Pour un bien ancien en Communauté valencienne : ITP de 9 % jusqu'à 1 million d'euros, plus notaire, registre foncier et avocat. Dans le neuf, on paie 10 % de TVA plus l'AJD au lieu de l'ITP.
Voir le détail des frais →Je veux vendre mon bien
Si vous possédez un bien sur la Costa Blanca et vivez à l'étranger, je vous explique comment je le présenterais et comment vous recevriez les offres.
Vendre votre bien →Chiffres fiscaux vérifiés en novembre 2026 — confirmez-les toujours avec votre avocat.
Propriétés en vedette
Une sélection de biens actuellement en vente
AppartementAppartement de 2 chambres à Playa del Acequión, Torrevieja, vue mer, 110 m²
Playa del Acequión, Torrevieja
550 000 €
AppartementAppartement de 3 chambres à Puerto, Torrevieja, avec terrasse
Puerto, Torrevieja
134 900 €
AppartementAppartement de 2 chambres à Playa del Acequión, Torrevieja, vue mer, 70 m²
Playa del Acequión, Torrevieja
149 900 €
VillaVilla de 5 chambres à La Regia, Orihuela Costa, avec piscine
La Regia, Orihuela Costa
590 000 €
Maison / BungalowBungalow de 3 chambres à La Regia, Orihuela Costa, 73 m²
La Regia, Orihuela Costa
199 900 €
VillaVilla de 3 chambres à Vistabella Golf, avec piscine
Vistabella Golf
459 950 €
Acheter en Espagne : regardez au-delà des photos
La plupart des acheteurs commencent par consulter les photos, les prix et la superficie en mètres carrés. Mais à Torrevieja et sur la Costa Blanca, le véritable élément décisif se cache souvent derrière l'annonce. Un bien immobilier peut paraître attrayant en ligne tout en ne vous convenant pas en raison du quartier, de l'état du bâtiment, du règlement de copropriété, de l'orientation, des places de parking, des futurs coûts d'entretien ou simplement parce que le prix ne correspond pas au marché local. Virgil Properties n’est pas un portail immobilier généraliste. Il s’agit d’un service immobilier axé sur l’acheteur, destiné à une clientèle internationale qui souhaite bénéficier de conseils locaux avant de réserver un bien en Espagne. En tant qu’agent local spécialisé dans l’accompagnement des acheteurs à Torrevieja et sur la Costa Blanca, je vous aide à comparer les biens, à comprendre les quartiers, à organiser des visites ou des visites vidéo, à évaluer les avantages et les inconvénients pratiques, et à éviter les décisions précipitées. L’objectif est simple : vous aider à acheter en ayant une vision plus claire du marché, et pas seulement en vous fiant à de jolies photos sur un écran.
Quel quartier de Torrevieja vous correspond ?
De nombreux acheteurs recherchent des « biens immobiliers à Torrevieja » comme si la ville ne formait qu’un seul et même ensemble. En réalité, chaque quartier attire un type d’acheteur différent. La Mata est différente de Playa del Cura. Acequión est différent de Los Locos. Los Balcones est différent du centre-ville. Punta Prima et Playa Flamenca ont quant à elles un rythme qui leur est propre. Certains quartiers sont plus pratiques pour accéder à la plage. D’autres sont plus adaptés à une vie à l’année, notamment en termes de stationnement, de services, d’écoles, de maisons plus spacieuses ou d’un cadre de vie résidentiel plus calme. Le choix du quartier idéal dépend de votre objectif réel : vacances, retraite, résidence permanente, revenus locatifs ou installation future en Espagne.
Frais d'achat : quel budget prévoir en plus du prix
L’une des erreurs les plus courantes commises par les acheteurs étrangers est de ne tenir compte que du prix annoncé. Pour les biens en revente dans la Communauté valencienne, l’impôt général sur les transferts — ITP/TPO — s’élève à 9 % à compter du 1er juin 2026 pour la plupart des achats immobiliers d’un montant maximal de 1 000 000 €. À cela s’ajoutent les frais de notaire, d’enregistrement foncier, d’avocat et les frais administratifs. À titre indicatif, les acheteurs doivent généralement prévoir environ 11 à 13 % de frais d’achat supplémentaires en plus du prix du bien pour un logement de seconde main, en fonction du bien concerné, des honoraires professionnels et de la situation de l’acheteur. Exemple : si vous achetez un appartement d’occasion à 120 000 € à Torrevieja, l’ITP/TPO s’élèverait généralement à 10 800 €. En ajoutant les frais de notaire, d’enregistrement foncier, d’avocat et autres, votre budget total réaliste pourrait se situer entre 133 000 et 136 000 €. Pour les biens neufs, les acheteurs paient normalement 10 % de TVA (IVA) plus l’AJD et d’autres frais d’achat. Si vous achetez avec un crédit immobilier espagnol en tant que non-résident, les banques exigent souvent un apport personnel plus élevé. De nombreux acheteurs étrangers doivent s’attendre à verser environ 30 % du prix du bien à titre d’apport personnel, auxquels s’ajoutent les taxes et les frais d’achat. Ces chiffres doivent toujours être confirmés auprès d’un avocat ou d’une banque, mais les connaître dès le départ permet d’éviter toute déception ultérieure. Chiffres vérifiés en novembre 2026 (ITP de 9 % en Communauté valencienne depuis le 1er juin 2026, loi 5/2025).
Un agent immobilier francophone qui travaille pour vous, pas pour le vendeur
En Espagne, l'agent immobilier travaille généralement pour le vendeur. Moi, je fais l'inverse : quand vous achetez avec moi, je suis de votre côté. J'accompagne en français les acheteurs francophones — mais aussi anglophones, roumains et hispanophones — pour comparer les biens en toute honnêteté, comprendre chaque quartier et éviter les décisions précipitées. Concrètement : chercher pour vous sur tout le marché, organiser des visites vidéo tant que vous êtes encore en France, en Belgique ou en Suisse, préparer votre séjour de visites, comparer les prix, négocier et coordonner l'avocat, la banque et le notaire. Pour la plupart des acheteurs, le problème n'est pas le manque de biens. C'est de savoir lesquels méritent votre attention — et lesquels il vaut mieux écarter.
Comment acheter un bien en Espagne, étape par étape
L'achat d'un bien immobilier en Espagne n'est pas compliqué lorsque la procédure est claire. En général, la procédure commence par la définition de votre budget, des quartiers que vous privilégiez et de l'objectif de votre achat. Ensuite, nous comparons les biens qui correspondent à vos critères, organisons des visites sur place ou par vidéo, examinons les avantages et les inconvénients pratiques, et nous préparons à prendre une décision définitive. Lorsque vous choisissez un bien immobilier, vous versez généralement un acompte de réservation. Dans de nombreux cas, celui-ci s’élève à environ 3 000 à 5 000 €, selon le bien et l’accord conclu. Avant d’aller plus loin, un avocat doit vérifier le bien, la propriété, les dettes, la situation juridique et les conditions d’achat. La dernière étape consiste à signer l’acte de vente chez le notaire, puis à régler les charges, les taxes et les formalités post-achat. J’aide les acheteurs à ne pas se limiter aux photos : L’emplacement est-il pratique en dehors de la saison estivale ? Le bâtiment est-il bien entretenu ? Les charges de copropriété sont-elles raisonnables ? Le stationnement pose-t-il un réel problème ? La distance jusqu’à la plage est-elle réaliste ? Le bien est-il adapté aux vacances, à la retraite, à la location ou à une résidence principale ? Y a-t-il des frais cachés de rénovation ou d’entretien ? Parfois, le meilleur conseil n’est pas « achetez ce bien », mais « soyez prudent, celui-ci n’est peut-être pas le bon pour vous ». C’est cela, une représentation adéquate de l’acheteur. Si vous recherchez un bien à Torrevieja, La Mata, Playa del Cura, Los Locos, Acequión, La Veleta, Los Balcones, Punta Prima, Playa Flamenca, Los Altos, Villamartín, Orihuela Costa ou dans les environs, envoyez-moi votre budget et l’objectif de votre achat. Je vous aiderai à comprendre ce qui est réaliste sur le marché actuel et où votre argent sera le mieux investi.
Pourquoi acheter avec nous
Expertise locale
Des années de présence à Torrevieja et sur toute la Costa Blanca.
Biens sélectionnés
Neuf et revente, chaque bien visité et vérifié en personne.
Accompagnement complet
De la première visite à la remise des clés, dans votre langue.
Ce que disent nos clients
★ Noté 5.0 sur Google · 4 avis“Very professional & honest.”
“Seriozitate, comunicare perfecta, obiectiv, util”
“Sunt foarte mulțumit de proprietatea achiziționată! Rapiditate și transparență în întocmirea actelor. Mulțumesc frumos pentru tot!”