Que pouvez-vous vraiment acheter sur la Costa Blanca avec un budget de 80 000 € à 100 000 € ?

Dans cette étude de cas, j'explique la réalité de l'achat d'une propriété à Torrevieja et sur la Costa Blanca avec un budget compris entre 80 000 € et 100 000 €.

Il y a quelques années, ce budget pouvait parfois suffire pour un appartement de 2 chambres dans certaines zones. Aujourd'hui, le marché est très différent. En raison d'une forte demande d'acheteurs d'Europe, il est devenu beaucoup plus difficile de trouver de bonnes propriétés dans cette fourchette de prix, surtout près de la mer.

Pour de nombreux acheteurs, un budget de 80 000 € à 100 000 € signifie généralement qu'il faut envisager un studio, un appartement d'une chambre ou une propriété qui nécessite des compromis.

Faits clés

• Profil de l'acheteur : acheteur étranger à la recherche d'une propriété à faible budget en Espagne
• Zone : Torrevieja et Costa Blanca
• Plage de budget : 80 000 € à 100 000 €
• Main challenge : trouver une propriété réaliste dans un marché très concurrentiel
• Options typiques aujourd'hui : studio ou appartement d'une chambre
• Appartement de 2 chambres : possible, mais de plus en plus rare à ce budget
• Coûts supplémentaires : impôt sur les achats, notaire, avocat, enregistrement et autres coûts
• Temps de recherche : plusieurs mois dans ce cas
• Mon rôle : vérification de la réalité du marché, recherche de propriétés, filtrage des options irréalistes et aide à l'acheteur à agir lorsque la bonne opportunité est apparue

La situation de l'acheteur

L'acheteur souhaitait acquérir une propriété sur la Costa Blanca avec un budget compris entre 80 000 € et 100 000 €.

C'est une demande très courante parmi les acheteurs étrangers. Beaucoup de gens croient encore que ce budget peut facilement acheter un bon appartement de 2 chambres près de la mer à Torrevieja ou sur la Costa Blanca.

Cela était peut-être plus réaliste il y a plusieurs années. Aujourd'hui, le marché a changé. La demande des acheteurs d'Europe a augmenté et les propriétés abordables dans de bonnes zones sont beaucoup plus difficiles à trouver. Lorsque qu'une bonne propriété apparaît à ce niveau de prix, elle se vend souvent très rapidement.

Le véritable problème de budget

Une des plus grandes erreurs que font les acheteurs est de ne penser qu'au prix annoncé de la propriété. En Espagne, l'acheteur doit également calculer les coûts d'achat.

Dans la Communauté valencienne, les acheteurs de biens de revente doivent généralement budgétiser pour :

• impôt sur le transfert de propriété ;
• notaire ;
• registre foncier ;
• avocat ;
• frais administratifs ;
• coûts bancaires éventuels si un financement est impliqué.

Pour de nombreux acheteurs, cela signifie qu'une propriété annoncée à 90 000 € ne signifie pas que le budget total est de 90 000 €. Si l'acheteur a 100 000 € disponibles au total, le prix réel de la propriété doit généralement être inférieur car les impôts et les coûts doivent également être payés.

C'est pourquoi je sépare toujours deux chiffres :

1. le prix de la propriété ;
2. le budget total d'achat, y compris les taxes et les coûts.

Cette différence est très importante pour les acheteurs à faible budget.

Qu'est-ce qui est réaliste sous 100 000 € aujourd'hui ?

Dans le marché actuel, un acheteur avec un budget total entre 80 000 € et 100 000 € doit être réaliste. Selon l'emplacement exact et l'état, ce budget peut permettre d'accéder à :

• un studio ;
• un appartement d'une chambre ;
• une propriété ancienne ;
• une propriété plus loin de la mer ;
• un appartement sans ascenseur ;
• une propriété nécessitant des rénovations ;
• un emplacement moins central ;
• une propriété sans piscine ou stationnement.

Un bon appartement de 2 chambres près de la mer à moins de 100 000 € est maintenant très difficile à trouver dans de nombreuses zones de la Costa Blanca. Cela peut encore arriver, mais ce n'est pas quelque chose qu'un acheteur devrait considérer comme normal.

Pourquoi les attentes devaient être ajustées

L'acheteur espérait initialement trouver quelque chose de solide avec un budget limité. Cependant, après avoir analysé le marché, il est devenu clair que le budget nécessitait des compromis.

Le choix n'était pas entre 'propriétés parfaites'. Le véritable choix était entre différents compromis :

• meilleure localisation mais propriété plus petite ;
• plus d'espace mais plus loin de la plage ;
• un prix plus bas mais un bâtiment plus ancien ;
• 1 chambre en meilleur état ;
• 2 chambres mais avec plus de risques ou nécessitant des rénovations.

C'est là qu'une orientation réaliste est importante. Un acheteur à faible budget ne doit pas être poussé à acheter la première propriété bon marché. Mais l'acheteur doit également comprendre que le marché ne peut pas offrir tout ce qu'il souhaite à ce niveau de prix.

La recherche a duré plusieurs mois

Dans ce cas, la recherche a duré plusieurs mois. C'est normal pour ce type de budget.

Les acheteurs à faible budget ont besoin de patience parce que les bonnes opportunités sont limitées. Ils doivent également être prêts à agir rapidement lorsqu'une propriété réaliste apparaît. Dans cette fourchette de prix, l'hésitation peut être coûteuse. Si une propriété est bien située, correctement évaluée et légalement acceptable, elle peut ne pas rester disponible longtemps.

Cependant, agir rapidement ne signifie pas acheter à l'aveugle. La propriété doit encore être vérifiée et l'acheteur doit comprendre le bâtiment, la zone, l'état et les coûts d'achat avant de réserver.

Mon rôle dans ce cas

Mon rôle était d'aider l'acheteur à comprendre ce qui était réaliste et d'éviter de perdre du temps avec des propriétés qui semblaient attrayantes en ligne mais ne correspondaient pas au véritable budget ou aux attentes. Cela comprenait :

• expliquer la différence entre le prix de la propriété et le budget total d'achat ;
• ajuster les attentes en fonction du marché actuel ;
• rechercher sur une plus longue période ;
• filtrer les options irréalistes ou faibles ;
• identifier quand une propriété valait la peine d'être considérée ;
• aider l'acheteur à comprendre les compromis ;
• agir rapidement lorsqu'une opportunité pertinente est apparue.

Pour les acheteurs à faible budget, cette orientation est particulièrement importante car la marge d'erreur est plus petite. Si l'acheteur dépense trop pour une propriété nécessitant de grosses rénovations, située dans un endroit peu prisé ou comportant des coûts cachés, l'investissement total peut rapidement devenir beaucoup plus élevé que prévu.

Pourquoi pas cher ne signifie pas toujours bon rapport qualité-prix

Une propriété à moins de 100 000 € peut sembler attrayante, mais les acheteurs doivent être prudents. Un prix bas peut cacher des problèmes tels que :

• mauvaise condition du bâtiment ;
• pas d'ascenseur ;
• besoins de rénovation élevés ;
• emplacement faible ;
• faible potentiel de revente ;
• installations anciennes ;
• coûts communautaires élevés ;
• problèmes juridiques ou administratifs flous ;
• attentes irréalistes créées par des photos en ligne.

L'objectif n'est pas simplement de trouver la propriété la moins chère. L'objectif est de trouver l'option la plus sûre et la plus réaliste dans le budget de l'acheteur.

Résultat

Après plusieurs mois de recherche, une propriété convenable a été trouvée pour l'acheteur.

Le résultat final n'était pas basé sur des attentes fantaisistes, mais sur la réalité du marché. L'acheteur a compris qu'avec un budget de 80 000 € à 100 000 € sur la Costa Blanca, les options sont limitées et les compromis sont généralement nécessaires.

Ce cas montre que les achats à faible budget sont encore possibles, mais ils nécessitent de la patience, de la rapidité, des attentes réalistes et un accompagnement local approprié.

Leçon clé pour les acheteurs étrangers

Si votre budget est compris entre 80 000 € et 100 000 €, vous pouvez toujours acheter une propriété sur la Costa Blanca, mais vous devez être réaliste. Aujourd'hui, ce budget n'achète généralement pas un appartement parfait de 2 chambres près de la plage.

Vous devrez peut-être envisager :

• un studio ;
• un appartement d'une chambre ;
• un bâtiment ancien ;
• un emplacement plus loin de la mer ;
• une propriété sans ascenseur ;
• une propriété nécessitant des travaux ;
• une période de recherche plus longue.

L'étape la plus importante est de calculer correctement le budget total d'achat avant de commencer la recherche. Un acheteur avec 100 000 € disponibles au total ne doit pas rechercher uniquement des propriétés affichées à 100 000 €, car les taxes et les coûts d'achat doivent également être inclus.