Acheter un bien immobilier à Torrevieja depuis l'étranger par le biais d'une visite vidéo détaillée

Dans cette étude de cas, j'explique comment un acheteur étranger a acheté un bien immobilier à Torrevieja depuis l'étranger après avoir vu l'une de mes publications immobilières sur TikTok et Facebook.

L'acheteur connaissait déjà Torrevieja et s'était déjà intéressé à la région auparavant. Après avoir vu un bien en ligne, il m'a contacté. J'ai visité le bien et préparé une visite vidéo détaillée montrant non seulement l'appartement, mais aussi le bâtiment, l'entrée, l'escalier, l'ascenseur, le complexe résidentiel et la zone environnante.

L'acheteur a signé le contrat de réservation à distance, transféré le dépôt de réservation depuis l'étranger et est venu en Espagne uniquement pour la signature notariale finale, environ un mois et demi plus tard.

Faits clés

• Profil de l'acheteur : acheteur étranger familier avec Torrevieja
• Emplacement : Torrevieja, Costa Blanca
• Découverte du bien : publications immobilières TikTok et Facebook
• Méthode de visite : visite vidéo détaillée
• Contrat de réservation : signé à distance
• Paiement de la réservation : transféré depuis l'étranger
• Soutien juridique : communication avec un avocat par WhatsApp, téléphone et email
• Compte bancaire : compte bancaire espagnol ouvert avant la finalisation
• Voyage de l'acheteur : l'acheteur est venu en Espagne uniquement pour la signature notariale finale
• Chronologie : environ un mois et demi entre la réservation et la finalisation
• Mon rôle : présentation du bien, visite vidéo, coordination à distance, support juridique/bancaire et suivi du processus

La situation de l'acheteur

L'acheteur n'était pas physiquement en Espagne lorsqu'il a trouvé le bien.

Il avait vu mon contenu immobilier sur TikTok et Facebook et m'a contacté après qu'un appartement ait attiré son attention. C'est une situation courante pour les acheteurs internationaux qui connaissent déjà Torrevieja, ont déjà visité la région ou ont recherché un bien sur la Costa Blanca sans trouver celui qui leur convenait lors de leurs visites précédentes.

Pour ce type d'acheteur, une simple annonce en ligne n'est pas suffisante. Les photos peuvent montrer l'appartement, mais elles ne montrent pas toujours le véritable contexte :

• où se trouve le bâtiment ;
• à quoi ressemble le complexe résidentiel ;
• à quoi ressemble l'entrée ;
• si l'escalier est bien entretenu ;
• si l'ascenseur est en bon état ;
• comment est l'ambiance du quartier ;
• à quoi ressemble le bien en vidéo réelle, et pas seulement en photos retouchées.

Comme l'acheteur ne pouvait pas visiter immédiatement, la prochaine étape a été de préparer une visite vidéo détaillée.

Ce que j'ai montré dans la visite vidéo

J'ai visité le bien et l'ai filmé en détail. L'objectif n'était pas de réaliser une courte vidéo promotionnelle. L'objectif était d'aider l'acheteur à comprendre le bien de la manière la plus réaliste possible avant de prendre une décision.

La vidéo comprenait :

• l'emplacement du bâtiment ;
• le complexe résidentiel ;
• l'entrée du bâtiment ;
• l'escalier et les espaces communs ;
• l'ascenseur ;
• l'accès à l'appartement ;
• l'intérieur complet du bien ;
• des détails des pièces ;
• l'état de l'appartement ;
• des aspects pratiques qui ne sont pas toujours visibles dans les photos des annonces.

Ce type de vidéo est très différent d'un clip normal sur les réseaux sociaux. Une courte publication TikTok ou Facebook peut attirer l'attention, mais un acheteur qui souhaite réserver depuis l'étranger a besoin d'une vue beaucoup plus complète du bien.

Pourquoi l'achat à distance peut fonctionner

Acheter un bien en Espagne depuis l'étranger peut fonctionner, mais seulement lorsque l'acheteur reçoit des informations claires et que le processus est organisé correctement.

Dans ce cas, l'acheteur connaissait déjà la région de Torrevieja. C'est important. L'achat à distance est généralement plus réaliste lorsque l'acheteur a déjà visité la région auparavant, comprend l'emplacement et ne prend pas de décision à l'aveugle en se basant uniquement sur des photos internet.

La vidéo détaillée a aidé l'acheteur à confirmer si le bien correspondait à ses attentes. Après cela, le processus a pu se poursuivre à distance.

Réservation à distance et contrat d'arras

L'acheteur n'est pas venu en Espagne pour signer le contrat de réservation / d'arras.

Le contrat a été préparé et envoyé par email. L'acheteur l'a examiné, l'a signé à distance, a transféré le paiement de la réservation et a renvoyé le contrat signé. Cela a permis de réserver le bien sans que l'acheteur ait besoin de voyager immédiatement.

Pour de nombreux acheteurs étrangers, c'est l'une des parties les plus utiles du processus. Si l'acheteur attend de pouvoir voyager, le bien peut déjà être vendu. Mais la réservation à distance ne doit être effectuée que lorsque l'acheteur comprend le bien, les conditions et le processus légal.

Communication avec l'avocat et vérifications légales

L'avocat a communiqué avec l'acheteur par WhatsApp, téléphone et email.

L'acheteur a reçu les informations pertinentes sur le bien, le processus d'achat et les coûts. L'avocat a géré les vérifications légales et a guidé l'acheteur à travers la documentation avant la finalisation.

Cette étape est essentielle dans les achats à distance. Un acheteur ne doit pas se fier uniquement à la vidéo de l'agent ou aux informations du vendeur. Les documents du bien, la propriété, les charges, les dettes, la situation communautaire et les conditions d'achat doivent être examinés par un avocat avant la finalisation.

Compte bancaire espagnol et paiement final

Avant la finalisation, un compte bancaire espagnol a été ouvert pour l'acheteur. L'acheteur a transféré les fonds nécessaires sur le compte afin que l'achat final puisse être préparé correctement.

Un compte bancaire espagnol est également utile après l'achat pour les paiements liés à la propriété tels que :

• électricité ;
• eau ;
• frais de communauté ;
• internet ;
• taxes locales ;
• futures dépenses d'entretien.

Dans ce cas, l'acheteur n'a pas eu besoin de voyager plusieurs fois. Le processus a été organisé de manière à ce qu'il ne soit venu en Espagne qu'à l'étape finale.

Signature notariale finale

L'acheteur est venu en Espagne environ un mois et demi plus tard pour la signature notariale. À ce moment-là, il a finalisé l'achat et a pris possession du bien.

C'était la première fois qu'il devait voyager pendant le processus de transaction après avoir réservé le bien à distance.

Le processus a fonctionné parce que l'acheteur connaissait déjà la région, la visite vidéo était détaillée, l'avocat était impliqué, la réservation a été gérée à distance et les fonds étaient préparés avant la finalisation.

Mon rôle en tant qu'agent de l'acheteur

Mon rôle était de rendre le processus d'achat à distance aussi clair et sûr que possible. Cela comprenait :

• présenter le bien en ligne par le biais des réseaux sociaux ;
• répondre aux premières questions de l'acheteur ;
• visiter le bien en personne ;
• filmer une visite vidéo détaillée ;
• montrer le bâtiment et les espaces communs, pas seulement l'appartement ;
• coordonner le processus de réservation à distance ;
• aider l'acheteur à communiquer avec les bons professionnels ;
• assister le processus de compte bancaire espagnol ;
• suivre l'achat jusqu'à la signature notariale finale.

L'achat à distance ne consiste pas à cacher des risques ou à inciter un acheteur à décider rapidement. Il s'agit de fournir à l'acheteur suffisamment d'informations réelles pour prendre une décision éclairée depuis l'étranger.

Résultat

L'acheteur a réussi à acheter un bien à Torrevieja depuis l'étranger.

Il a découvert le bien via TikTok et Facebook, a reçu une visite vidéo détaillée, a signé le contrat de réservation à distance, a transféré le paiement de la réservation depuis l'étranger et est venu en Espagne uniquement pour la signature notariale finale environ un mois et demi plus tard.

Cette affaire montre que l'achat à distance peut fonctionner lorsque l'acheteur connaît la région, reçoit un examen détaillé de la propriété et travaille avec des professionnels locaux tout au long du processus.

Leçon clé pour les acheteurs étrangers

Il est possible d'acheter un bien immobilier à Torrevieja depuis l'étranger, mais cela ne doit pas être fait à l'aveugle.

Un bon processus d'achat à distance devrait inclure :

• un acheteur qui comprend la région ou reçoit des conseils locaux clairs ;
• une visite vidéo détaillée, pas seulement des photos ;
• un examen du bâtiment et des espaces communs ;
• une explication claire du processus de réservation ;
• l'implication d'un avocat ;
• la gestion des documents à distance ;
• la préparation d'un compte bancaire espagnol ;
• la coordination finale avant le notaire.

Pour les acheteurs internationaux, l'achat à distance le plus sûr n'est pas basé uniquement sur l'émotion. Il est basé sur des informations détaillées, des vérifications légales et une coordination claire.