Acheter un appartement 2 chambres à Playa del Cura, Torrevieja avec un budget total de 160 000 €

Dans cette étude de cas, j'explique comment j'ai aidé un acheteur international à acheter un appartement 2 chambres à Playa del Cura, Torrevieja, avec un budget total d'environ 160 000 € incluant les frais d'achat. L'acheteur a voyagé en Espagne pour visiter et choisir la propriété. Après cela, la majeure partie du processus a été gérée avec le soutien d'un avocat parlant la langue de l'acheteur. L'acheteur est revenu en Espagne environ deux mois plus tard pour la signature finale chez le notaire.

C'est un bon exemple de la façon dont les acheteurs étrangers peuvent acheter une propriété en Espagne sans avoir besoin de rester dans le pays pendant tout le processus.

Faits clés

• Profil de l'acheteur : acheteur international vivant en France
• Emplacement : Playa del Cura, Torrevieja, Costa Blanca
• Type de propriété : appartement d'occasion
• Chambres : 2
• Budget total : environ 160 000 € incluant les frais d'achat
• Besoins principaux : un processus d'achat sécurisé avec un soutien local
• Soutien juridique : un avocat parlant la langue de l'acheteur
• NIE : géré par procuration
• Compte bancaire : ouvert en Espagne après que l'acheteur soit venu et ait choisi l'appartement
• Calendrier : l'acheteur a visité l'Espagne, a choisi la propriété, puis est revenu environ deux mois plus tard pour la signature chez le notaire

Situation de l'acheteur

L'acheteur souhaitait acquérir une propriété à Torrevieja, près de Playa del Cura, avec un budget total d'environ 160 000 € incluant les taxes et les frais d'achat.

Comme de nombreux acheteurs étrangers, le client ne voulait pas rester en Espagne pendant tout le processus d'achat. L'objectif était simple : venir en Espagne, visiter des propriétés adaptées, choisir le bon appartement, compléter correctement les étapes légales et revenir plus tard pour la signature finale.

Le client a finalement acheté un appartement 2 chambres à Playa del Cura, l'un des quartiers les plus recherchés de Torrevieja en raison de son accès à la plage, de ses services, de ses restaurants et de son activité toute l'année.

En pratique, de nombreux acheteurs étrangers croient que la partie la plus difficile est de trouver la propriété. En réalité, la partie la plus importante est d'organiser le processus correctement après que la bonne propriété a été choisie.

Ce que j'ai aidé l'acheteur à faire

Depuis le premier jour, l'acheteur a été accompagné à travers les étapes pratiques du processus d'achat. Mon rôle incluait :

• aider l'acheteur à comprendre la région locale et les options de propriété ;
• assister pendant la phase de sélection de la propriété ;
• présenter l'acheteur à un avocat qui parlait sa langue ;
• coordonner les premières étapes après le choix de l'appartement ;
• assister avec le processus d'ouverture de compte bancaire espagnol ;
• accompagner l'acheteur pour signer une procuration pour l'avocat ;
• s'assurer que l'acheteur comprenait le processus de réservation, les étapes légales et notaires ;
• rester impliqué depuis la première visite jusqu'à la signature finale chez le notaire.

Ce type de soutien est important car de nombreux acheteurs étrangers ne savent pas ce qui doit être fait en premier : choisir la propriété, payer le dépôt de réservation, nommer un avocat, obtenir le NIE, ouvrir un compte bancaire espagnol et se préparer pour le notaire.

Ce que l'acheteur a évité

En étant guidé dès le début, l'acheteur a évité plusieurs risques courants :

• choisir un appartement uniquement à partir de photos en ligne ;
• payer une réservation sans comprendre les prochaines étapes juridiques ;
• ne pas savoir quand le compte bancaire espagnol était vraiment nécessaire ;
• essayer d'organiser le NIE, l'avocat, les services publics et le notaire tout seul ;
• perdre du temps avec des propriétés inadaptées ou des procédures floues.

Soutien juridique et procuration

Après que l'acheteur ait choisi l'appartement, je l'ai présenté à un avocat qui pouvait communiquer dans sa langue.

L'acheteur a signé une procuration afin que l'avocat puisse gérer d'importantes étapes juridiques et administratives, y compris le processus de NIE et la représentation pendant la transaction. L'avocat était responsable de la vérification des documents de la propriété, de la vérification de la situation légale et de la préparation correcte du processus d'achat avant la signature finale.

Pour les acheteurs étrangers, cela fait partie des éléments les plus importants de l'achat de propriété en Espagne. Une propriété ne doit pas être évaluée uniquement en fonction des photos, de l'emplacement ou du prix. Les documents légaux, la propriété, les éventuelles dettes, la situation communautaire et les conditions d'achat doivent également être vérifiés.

Dépôt de réservation et paiements

Le paiement de la réservation (arras) a été effectué à partir du compte bancaire de l'acheteur en France.

C'est un point important à comprendre pour les acheteurs étrangers : dans de nombreux cas, le paiement initial de réservation peut être effectué à partir du compte bancaire étranger de l'acheteur. Le compte bancaire espagnol devient particulièrement important plus tard, près de la conclusion, lorsque les paiements finaux et les services post-achat doivent être organisés.

Dans ce cas, l'acheteur a ouvert un compte bancaire espagnol après être venu en Espagne et avoir choisi l'appartement. À la fin du processus, le compte espagnol était également utile pour des questions pratiques après l'achat, comme le transfert des services publics et services au nom de l'acheteur.

Pourquoi le compte bancaire espagnol était nécessaire

Un compte bancaire espagnol est généralement nécessaire vers la fin du processus d'achat. Dans ce cas, le compte a été utile pour :

• paiements finaux liés à l'achat ;
• transferts de services publics ;
• le contrat d'eau ;
• le contrat d'électricité ;
• mise en place de l'internet ;
• paiements futurs liés à la propriété en Espagne.

L'acheteur n'a pas eu besoin de gérer toutes ces étapes seul. L'avocat s'est occupé de l'aspect légal et administratif du processus, y compris les vérifications nécessaires et les arrangements post-achat.

Chaque achat est différent. Le processus exact peut varier en fonction du pays de l'acheteur, des documents de propriété, de la banque, du notaire et des conseils de l'avocat. Cette étude de cas décrit un achat réel, et non une règle fixe qui s'applique à chaque transaction.

Calendrier de l'achat

1. Visite en Espagne — l'acheteur est venu à Torrevieja pour visiter des propriétés et choisir l'appartement.
2. Propriété sélectionnée — l'acheteur a choisi un appartement 2 chambres à Playa del Cura.
3. Avocat présenté — je l'ai présenté à un avocat qui parlait sa langue et pouvait le représenter pendant le processus.
4. Procuration signée — l'acheteur a signé une procuration afin que l'avocat puisse gérer le NIE et le représenter.
5. Réservation payée — la réservation (arras) a été payée à partir du compte bancaire de l'acheteur en France.
6. Vérifications légales effectuées — l'avocat a vérifié les documents de la propriété et a préparé la transaction.
7. Compte bancaire espagnol ouvert — principalement nécessaire pour la phase finale et pour les services après la conclusion.
8. Signature chez le notaire — l'acheteur est revenu en Espagne environ deux mois plus tard pour la signature chez le notaire.

Résultat

L'acheteur a réussi à acheter un appartement 2 chambres à Playa del Cura, Torrevieja, avec un budget total d'environ 160 000 € incluant les frais d'achat.

Le client n'a pas eu besoin de rester en Espagne pour l'intégralité du processus de deux mois. Il est venu visiter et choisir la propriété, a signé les documents nécessaires avec l'avocat, et est revenu plus tard pour la signature chez le notaire. L'avocat a géré les vérifications légales, la documentation et les étapes administratives, tandis que je l'ai accompagné tout au long du processus depuis le premier jour jusqu'à la conclusion.

Leçon clé pour les acheteurs étrangers

Un acheteur étranger n'a pas toujours besoin d'être physiquement présent en Espagne pendant tout le processus d'achat. Ce qui importe, c'est d'organiser le processus correctement dès le début :

• choisir la bonne propriété ;
• travailler avec un avocat qui parle votre langue ;
• signer une procuration si nécessaire ;
• comprendre quand le compte bancaire espagnol est requis ;
• payer la réservation en toute sécurité ;
• laisser l'avocat vérifier les documents légaux ;
• revenir pour la signature chez le notaire lorsque tout est prêt.

Acheter une propriété en Espagne est beaucoup plus facile lorsque l'acheteur est guidé depuis la première visite jusqu'à la signature finale.

Pourquoi cette affaire est importante pour les acheteurs étrangers

Cette affaire est importante car elle montre qu'acheter une propriété en Espagne ne nécessite pas toujours que l'acheteur reste dans le pays pendant l'intégralité du processus.

Avec la bonne organisation, un acheteur étranger peut venir en Espagne, visiter et choisir la propriété, nommer un avocat, signer une procuration, payer la réservation à partir d'un compte bancaire étranger et revenir plus tard pour la signature chez le notaire.

La clé est de ne pas improviser. Le processus doit être clair dès le début : sélection de la propriété, avocat, NIE, réservation, vérifications de documents, compte bancaire espagnol, notaire et transferts de services.