Acheter une propriété sur la Costa Blanca en 2026 est possible pour les acheteurs de l'UE et les non-UE, mais le processus implique plusieurs étapes légales, fiscales et administratives qui doivent être comprises avant de payer un dépôt.
Les acheteurs internationaux auront normalement besoin d'un NIE (Número de Identidad de Extranjero), doivent effectuer une diligence raisonnable juridique sur la propriété, comprendre le contrat de réservation ou de vente privée, calculer les impôts applicables et finaliser l'achat devant un notaire espagnol.
Pour les propriétés à revente dans la Communauté valencienne, le taux général de l'Impôt sur les Transmissions de Propriété (ITP) est de 9 % à partir du 1er juin 2026, tandis qu'un taux général de 11 % s'applique lorsque la valeur imposable dépasse 1 million €. Les maisons nouvellement construites sont généralement soumises à 10 % de TVA (IVA), plus le droit de timbre applicable (AJD).
Ce guide explique le processus pour les acheteurs internationaux envisageant d'acheter une propriété à Torrevieja, Orihuela Costa, La Mata, Guardamar del Segura et d'autres zones du sud de la Costa Blanca.
Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété sur la Costa Blanca ?
Oui. Les acheteurs étrangers peuvent acheter des propriétés en Espagne qu'ils soient résidents ou non-résidents.
Vous n'avez généralement pas besoin de devenir résident espagnol avant d'acheter un logement. Cependant, vous aurez généralement besoin d'un NIE, qui est le numéro d'identification utilisé par les étrangers pour les transactions légales, fiscales et financières en Espagne.
Le processus d'achat est fondamentalement similaire pour les acheteurs espagnols et internationaux, bien que les acheteurs étrangers puissent avoir besoin de documentation supplémentaire pour la banque, les contrôles de lutte contre le blanchiment d'argent et la preuve de l'origine des fonds.
Remarque spéciale pour certains acheteurs non-UE
Certaines zones d'Espagne sont soumises à des règles relatives aux zones d'intérêt pour la défense nationale.
Cela peut être pertinent dans certaines parties de la province d'Alicante. En fonction de la nationalité de l'acheteur, de l'emplacement exact de la propriété et de la classification du terrain, certains acheteurs non-UE peuvent avoir besoin de contrôles supplémentaires ou, dans des circonstances spécifiques, d'une autorisation militaire.
Il est particulièrement important de vérifier cela avant de signer un contrat contraignant ou de payer un dépôt substantiel.
Un avocat ou un notaire indépendant peut confirmer si cette exigence affecte une propriété spécifique.
Le processus d'achat de propriété sur la Costa Blanca
Bien que chaque transaction soit différente, un achat typique implique les étapes suivantes.
1. Définir votre budget et vos exigences en matière de propriété
Avant de commencer les visites, calculez le montant total que vous êtes prêt à investir, pas seulement le prix annoncé de la propriété.
Votre budget doit également prendre en compte :
- Les taxes d'achat
- Les frais de notaire et de registre foncier
- Les honoraires juridiques
- Les coûts liés à l'hypothèque si un financement est nécessaire
- L'évaluation de la propriété si requise par une banque
- Les coûts de rénovation ou de mobilier le cas échéant
- Les frais de copropriété et les impôts annuels sur la propriété après la conclusion
Connaître le budget complet dès le départ rend la recherche de propriété considérablement plus efficace.
2. Obtenir un NIE
Le NIE, ou Número de Identidad de Extranjero, est le numéro d'identification attribué aux étrangers ayant des intérêts économiques, professionnels ou sociaux en Espagne.
Les acheteurs internationaux ont normalement besoin d'un NIE pour finaliser l'achat d'une propriété et gérer les procédures fiscales et administratives liées.
Il est conseillé de commencer le processus de demande de NIE tôt plutôt que d'attendre qu'une propriété ait déjà été réservée.
3. Rechercher la bonne propriété
La Costa Blanca possède un marché immobilier large et fragmenté.
Une propriété peut être représentée par une agence tandis qu'une autre agence introduit l'acheteur. Pour les acheteurs internationaux, travailler avec un professionnel de l'immobilier axé sur l'acheteur peut faciliter la comparaison des propriétés de différentes agences au lieu de limiter la recherche au portefeuille d'une seule entreprise.
Avant de faire une offre, considérez non seulement la propriété elle-même mais aussi :
- L'emplacement
- L'orientation
- Les coûts de la communauté
- L'état de la propriété
- La distance aux services et aux plages
- Le stationnement
- L'accessibilité
- Le potentiel locatif, si pertinent
- Les coûts de maintenance futurs
Si la propriété est achetée comme un investissement ou pour une location à court terme, les règles de location locales et régionales actuelles doivent également être vérifiées avant de s'engager dans l'achat.
4. Faire une offre et négocier
Une fois que vous avez identifié la bonne propriété, une offre peut être soumise au vendeur.
La négociation peut impliquer plus que le prix d'achat. En fonction de la transaction, cela peut également couvrir :
- Les meubles
- La date de conclusion
- L'équipement inclus
- Les réparations existantes
- Le calendrier de paiement
- Les conditions liées au financement ou aux vérifications juridiques
Toute condition importante convenue pendant les négociations doit finalement être reflétée dans le contrat écrit pertinent.
Contrats de réservation et dépôts
Après qu'une offre ait été acceptée, l'acheteur peut être invité à signer un accord de réservation et à verser un dépôt pour retirer temporairement la propriété du marché.
Un contrat de vente privée ou "arras" ultérieur peut également être utilisé avant la conclusion.
Ces documents peuvent créer des obligations légales et financières significatives.
Les conséquences du retrait d'une transaction dépendent du libellé exact et du type de contrat, donc les acheteurs internationaux devraient éviter de supposer que chaque dépôt est automatiquement remboursable.
Idéalement, le contrat devrait être examiné par un professionnel légal indépendant avant le transfert d'argent.
Diligence raisonnable juridique avant d'acheter
La diligence raisonnable juridique est l'une des parties les plus importantes de l'achat de propriété en Espagne.
Avant la conclusion, l'acheteur ou son représentant légal doit vérifier le statut légal de la propriété et confirmer que ce qui est acheté correspond à la documentation officielle.
En fonction de la propriété, les vérifications peuvent inclure :
- L'identité et la propriété du vendeur
- Les informations du registre foncier
- Les hypothèques, les saisies ou autres charges enregistrées
- Les frais communautaires en souffrance
- La taxe locale sur la propriété (IBI)
- Les informations cadastrales
- Le statut de la planification urbaine
- La documentation de construction ou d'occupation le cas échéant
- Les divergences entre la propriété physique, le Cadastre et le Registre Fonciers
- Les situations de location ou d'occupation existantes
- Les évaluations communautaires et les travaux majeurs prévus en souffrance
Une Nota Simple du Registre foncier espagnol est un point de départ important, mais elle ne devrait pas nécessairement être la seule vérification légale effectuée.
Le rôle du notaire espagnol
L'achat final est généralement complété par un acte de vente public, l'escritura pública de compraventa, signé devant un notaire espagnol.
Le notaire est un professionnel juridique public indépendant qui vérifie et formalise la transaction et fournit des conseils juridiques impartiaux aux parties.
Cependant, le notaire n'agit pas exclusivement au nom de l'acheteur.
Pour cette raison, de nombreux acheteurs internationaux nomment également un avocat indépendant qui protège spécifiquement leurs intérêts et effectue la diligence raisonnable avant la conclusion.
Après la signature, la nouvelle propriété est soumise pour enregistrement auprès du Registre foncier espagnol.
Taxes foncières sur la Costa Blanca en 2026
La Costa Blanca est située dans la Communauté valencienne, donc les règles fiscales régionales sont particulièrement importantes lors du calcul du coût réel d'un achat.
Propriété à revente : ITP
Pour un achat standard de propriété à revente dans la Communauté valencienne, le taux général de l'Impôt sur les Transmissions de Patrimoine (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales ou ITP) est :
- Taux général de 9 % à partir du 1er juin 2026
- Taux général de 11 % lorsque la valeur imposable dépasse 1 million €
Des taux réduits peuvent s'appliquer dans des circonstances spécifiques en fonction de facteurs tels que l'acheteur, la propriété et son utilisation prévue.
La situation fiscale exacte doit donc être confirmée pour chaque transaction individuelle.
Important : La valeur cadastrale de référence
Pour de nombreuses transactions de revente, les acheteurs devraient également vérifier la valeur cadastrale de référence officielle de la propriété (valor de referencia).
Lorsqu'une valeur de référence existe, elle peut affecter la base imposable utilisée pour l'ITP. Si la valeur déclarée est supérieure à la valeur de référence, la valeur déclarée supérieure peut devenir la base imposable pertinente.
C'est pourquoi le calcul de l'ITP uniquement en appliquant un pourcentage au prix d'achat négocié peut parfois produire une estimation incorrecte.
Propriété nouvellement construite : TVA et AJD
Une nouvelle propriété résidentielle achetée comme première livraison d'un promoteur est généralement soumise à :
- 10% de TVA (IVA)
- Droit de timbre (AJD) au taux applicable
Dans la Communauté valencienne, le taux général de l'AJD pour les cas non couverts par un taux spécial est actuellement de 1,4 %.
Des taux différents peuvent s'appliquer dans des situations spécifiques. Par exemple, les acquisitions qualifiées d'une résidence habituelle peuvent être soumises à un taux réduit de l'AJD.
Vérifiez toujours le taux applicable en fonction de l'acheteur et de la transaction individuelle.
Résumé des principales taxes d'achat
| Coût | Propriété à revente | Propriété nouvellement construite |
|---|---|---|
| Impôt sur les Transmissions de Propriété (ITP) | Taux général de 9 % ; 11 % lorsque la valeur imposable dépasse 1 million € | Normalement pas applicable |
| TVA (IVA) | Normalement pas applicable | Taux général de 10 % sur les premières livraisons résidentielles |
| Droit de timbre (AJD) | Dépend de la transaction | Applicable ; taux général de 1,4 % dans d'autres cas, avec des taux réduits possibles |
| Notaire | Variable | Variable |
| Registre foncier | Variable | Variable |
| Honoraires juridiques | Dépendent du prestataire et du service | Dépendent du prestataire et du service |
| Coûts liés à l'hypothèque / Évaluation | Si applicable | Si applicable |
Les règles fiscales et les taux réduits dépendent des circonstances de chaque transaction, donc les acheteurs doivent obtenir un calcul individuel avant de signer un contrat contraignant.
Propriété à revente vs propriété nouvellement construite sur la Costa Blanca
Les propriétés à revente et les maisons nouvellement construites sont largement disponibles sur la Costa Blanca, mais elles offrent différents avantages.
Propriétés à revente
Les propriétés à revente peuvent offrir :
- Des quartiers établis
- Disponibilité immédiate
- Une plus grande variété d'emplacements
- Des opportunités de rénovation ou de négociation
- Une infrastructure communautaire existante
Elles peuvent être particulièrement courantes dans des zones côtières établies telles que Torrevieja, La Mata et certaines parties d'Orihuela Costa.
Propriétés nouvellement construites
Les nouveaux développements offrent souvent :
- Des normes de construction modernes
- Des installations écoénergétiques
- Des agencements contemporains
- Des piscines communes et des zones paysagées
- Des cuisines et salles de bains neuves
- Des garanties applicables à la nouvelle construction
Les acheteurs devraient comparer le coût total final, l'emplacement, le calendrier de livraison et le calendrier de paiement plutôt que de se limiter au prix annoncé.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir une hypothèque en Espagne ?
Oui. Les banques espagnoles peuvent offrir des hypothèques aux acheteurs non-résidents.
Cependant, les conditions de prêt varient considérablement d'une banque à l'autre et entre les différents demandeurs.
Une banque examinera normalement des facteurs tels que :
- Revenu
- Activité professionnelle ou commerciale
- Dettes existantes
- Profil de crédit
- Âge
- Pays de résidence
- Évaluation de la propriété
- Source de fonds
Les acheteurs non-résidents ne devraient pas supposer qu'un pourcentage spécifique du prix d'achat sera automatiquement financé.
Il est préférable d'obtenir une première évaluation de financement avant de s'engager dans une propriété si l'achat dépend d'une hypothèque.
Où acheter une propriété dans le sud de la Costa Blanca
Différentes zones de la Costa Blanca conviennent à différents types d'acheteurs.
Torrevieja
Torrevieja offre un grand marché immobilier résidentiel avec des appartements, des maisons de ville et des villas dans les quartiers côtiers et urbains.
Elle est populaire auprès des acheteurs internationaux à la recherche de maisons permanentes, de propriétés de vacances et d'opportunités d'investissement, avec accès aux plages, aux magasins, aux soins de santé et aux services quotidiens.
Orihuela Costa
Orihuela Costa comprend plusieurs zones résidentielles bien connues telles que Villamartín, Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig et Campoamor.
Les acheteurs peuvent trouver des appartements, des maisons de ville, des villas individuelles et de nouveaux développements, avec des plages, des parcours de golf, des magasins et des communautés internationales à proximité.
La Mata
La Mata est située immédiatement au nord du centre de Torrevieja et est particulièrement attrayante pour les acheteurs qui privilégient la proximité de la plage.
La zone comprend des appartements et des développements résidentiels à distance de marche de la côte ainsi que des propriétés autour des zones résidentielles environnantes.
Guardamar del Segura
Guardamar del Segura combine plages, quartiers résidentiels et un centre ville espagnol traditionnel.
Elle peut séduire les acheteurs à la recherche d'une propriété côtière tout en bénéficiant d'un accès aux services locaux tout au long de l'année.
San Miguel de Salinas
San Miguel de Salinas est situé à l'intérieur des terres d'Orihuela Costa et peut constituer une alternative pour les acheteurs qui préfèrent un environnement plus résidentiel tout en restant à distance de conduite de la côte.
La bonne zone dépend de l'utilisation qui sera faite de la propriété : résidence principale, maison de vacances, investissement ou future maison de retraite.
Erreurs courantes à éviter pour les acheteurs internationaux
Payer un dépôt avant les vérifications juridiques
Un paiement de réservation peut avoir des conséquences contractuelles. Comprendre exactement quand un dépôt est remboursable et quand il ne l'est pas.
Ne regarder que le prix demandé
Les taxes et les coûts de transaction doivent être inclus dans le budget total.
Supposer que toutes les informations sur la propriété sont correctes
La propriété physique doit être comparée avec le Registre foncier, le Cadastre et la documentation d'urbanisme pertinente.
Attendre trop longtemps pour organiser le NIE
Des retards administratifs peuvent compliquer une transaction si le processus de NIE commence trop tard.
Supposer que l'approbation hypothécaire est garantie
Une conversation préliminaire avec une banque ne correspond pas à l'approbation finale de l'hypothèque.
Acheter pour louer sans vérifier les règles
Si le revenu locatif fait partie de la stratégie d'investissement, vérifiez les règles en vigueur pour la propriété et la municipalité avant l'achat.
Utiliser uniquement le portefeuille de l'agent vendeur
Les acheteurs internationaux peuvent bénéficier de la comparaison des propriétés offertes par plusieurs agences plutôt que de limiter leur recherche à un seul inventaire.
Comment Virgil Properties aide les acheteurs internationaux
Chez Virgil Properties, je travaille avec des acheteurs internationaux à la recherche de propriétés sur la Costa Blanca.
Au lieu de limiter la recherche aux propriétés commercialisées directement par une seule agence, je peux coordonner les recherches de propriétés à travers des agences collaborantes et aider les acheteurs à comparer des opportunités adaptées du marché local plus large.
Le service peut inclure :
- Recherche de propriété en fonction des exigences et du budget de l'acheteur
- Coordination avec des agences immobilières collaborantes
- Visites de propriétés et présentations vidéo
- Préparation et négociation des offres
- Coordination avec des avocats
- Assistance avec le NIE et les contacts bancaires
- Coordination pendant le processus de réservation et d'achat
- Communication entre l'acheteur et les professionnels impliqués dans la transaction
- Soutien jusqu'à la conclusion chez le notaire
L'objectif est de donner aux acheteurs internationaux un point de contact unique tout en naviguant dans un marché immobilier, un système juridique et un processus d'achat qui peuvent leur sembler inconnus.
Questions fréquentes
Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété sur la Costa Blanca ?
Oui. Les citoyens de l'UE et les non-UE peuvent acheter des propriétés en Espagne. Cependant, des exigences supplémentaires spécifiques peuvent s'appliquer à certains acheteurs non-UE dans des zones soumises à des restrictions de défense nationale, donc il convient de vérifier la propriété individuelle.
Ai-je besoin de résidence espagnole pour acheter une propriété ?
Non. Vous pouvez acheter une propriété en Espagne en tant que non-résident.
Acheter une propriété ne vous confère pas automatiquement le statut de résident fiscal espagnol ni ne vous accorde des droits de résidence.
Ai-je besoin d'un NIE pour acheter une propriété en Espagne ?
Les acheteurs internationaux ont normalement besoin d'un NIE pour compléter l'achat et les procédures fiscales et administratives connexes.
Commencer la demande tôt peut aider à éviter des retards inutiles.
Quelle taxe dois-je payer lors de l'achat d'une propriété à revente sur la Costa Blanca en 2026 ?
Le taux ITP général dans la Communauté valencienne est de 9 % à partir du 1er juin 2026. Lorsque la valeur imposable dépasse 1 million €, le taux général est de 11 %.
Des réductions peuvent s'appliquer dans des circonstances spécifiques.
Quelles taxes s'appliquent à une propriété nouvellement construite ?
Une nouvelle propriété résidentielle achetée d'un promoteur comme première livraison est généralement soumise à 10 % de TVA plus l'AJD applicable.
Le taux d'AJD précis dépend des circonstances de la transaction.
Un non-résident peut-il obtenir une hypothèque espagnole ?
Oui. De nombreuses banques espagnoles financent les achats de biens immobiliers par des non-résidents, mais l'approbation, le rapport prêt/valeur, les taux d'intérêt et les conditions dépendent de la banque et du profil financier de l'acheteur.
Puis-je acheter une propriété en Espagne sans me déplacer en Espagne ?
Dans de nombreux cas, oui.
Un acheteur peut être en mesure d'autoriser un avocat ou un autre représentant par le biais d'une procuration valide pour réaliser certaines parties de la transaction.
La documentation exacte doit être organisée avec l'avocat et le notaire en charge de l'achat.
Combien de temps faut-il pour acheter une propriété sur la Costa Blanca ?
Il n'y a pas de délai fixe.
Un achat simple en espèces avec une documentation complète peut progresser relativement rapidement, tandis qu'une hypothèque, un problème juridique, une succession, une documentation manquante ou d'autres complications peuvent prolonger le processus.
Combien devrais-je prévoir en plus du prix de la propriété ?
Il n'y a pas de pourcentage unique qui s'applique à chaque achat.
Pour un achat typique de revente inférieur à 1 million €, le point de départ est de 9 % d'ITP applicable, plus les frais juridiques, de notaire, d'enregistrement et les dépenses liées à un financement qui varient.
Pour une propriété nouvellement construite, les acheteurs doivent normalement calculer 10 % de TVA plus l'AJD applicable et d'autres frais de transaction.
Un calcul spécifique à la transaction est préférable à la dépendance d'un pourcentage générique.
Que se passe-t-il si je change d'avis après avoir payé un dépôt ?
Cela dépend du contrat que vous avez signé.
Différents accords de réservation et d'arras peuvent avoir différentes conséquences légales. Dans certaines situations, l'acheteur peut perdre le dépôt, tandis que d'autres contrats peuvent contenir des conditions permettant le retrait.
Le contrat doit donc être examiné avant le paiement.
Vous cherchez une propriété sur la Costa Blanca ?
Si vous prévoyez d'acheter une propriété à Torrevieja, Orihuela Costa, La Mata, Guardamar del Segura ou ailleurs sur la Costa Blanca, Virgil Properties peut vous aider à rechercher sur le marché local, comparer des opportunités, organiser des visites et coordonner le processus d'achat depuis la recherche initiale jusqu'à la conclusion.
Contactez Virgil Properties pour discuter de votre budget, de votre zone préférée et de vos exigences en matière de propriété.
Sources d'information officielles
Les règles fiscales et juridiques peuvent changer. Les acheteurs doivent vérifier les circonstances de chaque transaction individuelle avant de signer un contrat.
Des sources officielles utiles incluent :
- Agencia Tributaria – Agence fiscale espagnole
- Boletín Oficial del Estado (BOE)
- Generalitat Valenciana / Administration fiscale valencienne
- Dirección General del Catastro
- Consejo General del Notariado
- Registre foncier espagnol
- Informations de la Police nationale espagnole concernant les demandes de NIE