Cum îi ajut pe cumpărătorii străini să achiziționeze proprietăți în Torrevieja și pe Costa Blanca
Virgil Properties este un serviciu imobiliar independent, axat pe cumpărători, cu sediul în Torrevieja, creat pentru clienții internaționali care doresc să achiziționeze o proprietate în Spania, beneficiind de îndrumare locală, informații clare și mai puțină incertitudine. În loc să prezint pur și simplu oferte aleatorii, îi ajut pe cumpărători să înțeleagă zona, să compare proprietățile, să verifice detaliile practice și să parcurgă procesul de cumpărare cu mai multă încredere. Acest serviciu este deosebit de util dacă achiziționați din străinătate, nu cunoașteți piața locală, aveți nevoie de asistență în engleză, franceză, română sau spaniolă sau doriți ca o persoană din zonă să vă explice ce este realist înainte de a rezerva o proprietate.
Ce este un agent imobiliar al cumpărătorului în Spania?
Un agent imobiliar tradițional reprezintă, de obicei, proprietatea scoasă la vânzare. Accentul se pune adesea pe vânzarea unui anumit imobil.
Un agent al cumpărătorului funcționează altfel. În centrul atenției se află cumpărătorul.
Rolul meu este să vă ajut să înțelegeți piața, să comparați zonele și proprietățile și să evitați deciziile bazate doar pe fotografii, presiune emoțională sau un preț atractiv.
În Torrevieja și pe Costa Blanca, două proprietăți cu același număr de dormitoare pot fi complet diferite în realitate. Una poate fi potrivită pentru vacanțe, alta pentru pensionare, alta pentru investiții în închiriere, iar alta poate părea ieftină din cauza stării clădirii, a locației, a accesului, a parcării, a regulilor comunității sau a costurilor viitoare.
Vă ajut să priviți dincolo de anunț și să înțelegeți ce cumpărați cu adevărat.
Cum decurge procesul de cumpărare în colaborare cu mine
Procesul pornește de la situația ta reală, nu de la proprietăți alese la întâmplare.
În primul rând, stabilim bugetul tău, scopul achiziției, zonele preferate, numărul de dormitoare, situația financiară și termenul de realizare. O casă de vacanță, o proprietate pentru pensie, o investiție imobiliară destinată închirierii și o reședință permanentă nu necesită întotdeauna același tip de amplasament.
După aceea, vă ajut să filtrați oferta de pe piață și să vă concentrați asupra proprietăților care corespund nevoilor dumneavoastră.
Procesul poate include:
înțelegerea bugetului și a scopului achiziției; explicarea zonelor care se potrivesc stilului dumneavoastră de viață; compararea proprietăților din diferite surse; organizarea vizitelor sau a vizionărilor video; verificarea detaliilor practice care nu sunt întotdeauna vizibile online; ajutorul în înțelegerea costurilor reale de achiziție; sprijinul în negociere atunci când există o ofertă serioasă; coordonarea pașilor următori cu avocații, băncile și notarii.
Scopul nu este acela de a viziona cât mai multe proprietăți posibil. Scopul este acela de a evita pierderea de timp cu cele nepotrivite.
Înainte de a rezerva o proprietate
În Spania, atunci când un cumpărător decide să continue demersurile pentru achiziționarea unei proprietăți, se plătește adesea un avans de rezervare. În multe cazuri, acesta poate fi de aproximativ 3.000–5.000 €, în funcție de proprietate și de acordul încheiat.
Înainte de a plăti un avans de rezervare, este important să înțelegeți ce anume rezervați, în ce condiții și ce aspecte trebuie verificate de un avocat.
Acesta este momentul în care mulți cumpărători străini au nevoie de îndrumare.
Înainte de a lua o decizie importantă, ar trebui să luați în considerare:
dacă prețul cerut este realist pentru zona respectivă; dacă proprietatea se potrivește cu scopul dvs. real de utilizare; dacă clădirea este bine întreținută; dacă există cheltuieli de întreținere comună sau lucrări viitoare; dacă zona este practică pe tot parcursul anului; dacă parcarea, accesul la lift sau orientarea clădirii sunt importante pentru dumneavoastră; dacă proprietatea este potrivită pentru vacanțe, închiriere, pensionare sau locuire permanentă.
O proprietate poate fi frumoasă și totuși să nu fie achiziția potrivită. Rolul meu este să vă ajut să vedeți ambele perspective înainte de a lua o decizie.
Costuri de achiziție, credit ipotecar și coordonare juridică
Prețul afișat al imobilului nu reprezintă bugetul total.
În cazul unui imobil de pe piața secundară din Comunitatea Valenciană, impozitul general pe transfer — ITP/TPO — este de 9% începând cu 1 iunie 2026 pentru majoritatea achizițiilor imobiliare cu o valoare de până la 1.000.000 €. Pe lângă aceasta, cumpărătorii trebuie să ia în calcul și costurile de notar, de înregistrare la cadastru, de avocat și administrative.
Ca estimare practică, cumpărătorii străini ar trebui, de obicei, să prevadă în buget aproximativ 11–13% în plus față de prețul imobilului pentru o locuință de pe piața secundară, în funcție de imobilul respectiv, de onorariile profesioniștilor și de situația cumpărătorului.
De exemplu, dacă achiziționați un apartament de pe piața secundară cu 120.000 de euro în Torrevieja, ITP/TPO ar fi, de obicei, de 10.800 de euro. Luând în calcul costurile notariale, de înregistrare, avocațiale și alte cheltuieli, bugetul total realist ar putea fi de aproximativ 133.000–136.000 €.
În cazul imobilelor noi, cumpărătorii plătesc, de obicei, 10% TVA/IVA, plus AJD și alte costuri de achiziție.
Dacă achiziționați cu un credit ipotecar spaniol în calitate de nerezident, multe bănci pot solicita aproximativ 30% din prețul proprietății ca avans, plus impozite și costuri de achiziție.
Aceste cifre trebuie întotdeauna confirmate cu un avocat sau o bancă. Cu toate acestea, cunoașterea lor de la început vă ajută să evitați căutări nerealiste și surprize neplăcute ulterior.
De asemenea, vă pot ajuta să coordonați procesul cu profesioniști de încredere, precum avocați, brokeri ipotecari, bănci și notari, astfel încât să înțelegeți ce se întâmplă de la rezervare până la finalizarea tranzacției.
De ce cumpărătorii internaționali aleg Virgil Properties
Cumpărătorii internaționali nu au nevoie, de cele mai multe ori, de mai multe oferte. Au nevoie de claritate.
Au nevoie de o persoană din zonă care să le explice diferențele dintre zone, să le spună când un preț pare realist, să le atragă atenția asupra detaliilor pe care ar putea să le treacă cu vederea și să îi ghideze prin procesul de cumpărare din Spania într-o limbă pe care o înțeleg.
Cumpărătorii colaborează cu mine deoarece le ofer:
cunoștințe locale despre Torrevieja și Costa Blanca; asistență în engleză, franceză, română și spaniolă; sfaturi axate pe nevoile cumpărătorului, fără presiuni; acces la proprietăți din diverse surse; ajutor cu vizitele și vizionările video; explicații realiste despre costuri și termene; coordonare cu avocați, bănci și notari; feedback sincer atunci când o proprietate nu este cea potrivită.
Uneori, cel mai bun sfat nu este „cumpărați această proprietate”. Uneori este „aveți grijă, s-ar putea ca aceasta să nu fie cea potrivită pentru dumneavoastră”.
Aceasta este diferența dintre a vinde o proprietate și a reprezenta un cumpărător.
FAQ
Cine mă poate ajuta să cumpăr o casă în Spania, în calitate de străin?
Un agent imobiliar local specializat în reprezentarea cumpărătorilor vă poate ajuta să înțelegeți piața, să comparați zonele, să organizați vizionări, să vă explice costurile de achiziție și să coordoneze procesul cu avocații, băncile și notarii. Virgil Properties ajută cumpărătorii internaționali să achiziționeze proprietăți în Torrevieja și pe Costa Blanca, oferind consiliere în engleză, franceză, română și spaniolă.
Cu ce se ocupă un personal shopper?
Un agent imobiliar personal ajută cumpărătorul să caute, să compare și să selecteze proprietățile potrivite. Serviciul nu se rezumă doar la trimiterea de oferte. Acesta include înțelegerea nevoilor dumneavoastră, filtrarea ofertei de pe piață, prezentarea zonelor, organizarea vizitelor sau a vizionărilor video, identificarea riscurilor practice și sprijinirea procesului de cumpărare până la finalizare.
Afișați doar anunțurile proprii?
Nu. Scopul este să ajut cumpărătorul să găsească proprietatea potrivită, nu doar să îi prezint un portofoliu limitat. Pot compara proprietăți din diverse surse și vă pot ajuta să înțelegeți care dintre ele merită atenția dumneavoastră.
Cât costă un agent imobiliar al cumpărătorului în Spania?
În multe tranzacții imobiliare din Spania, comisionul este plătit de partea vânzătorului, ceea ce înseamnă că cumpărătorul nu va plăti, probabil, o taxă suplimentară pentru asistența acordată acestuia. Obiectivul Virgil Properties este de a oferi cumpărătorilor internaționali îndrumare locală și acces la proprietăți mai potrivite, fără a adăuga costuri inutile. Condițiile exacte pot fi întotdeauna explicate înainte de începerea procesului.
Străinii pot obține un credit ipotecar în Spania?
Da, cumpărătorii străini pot solicita un credit ipotecar în Spania, dar, de obicei, nerezidenții trebuie să depună un avans mai mare decât rezidenții spanioli. Mulți cumpărători ar trebui să se pregătească să plătească un avans de aproximativ 30% din prețul imobilului, la care se adaugă taxele și costurile de achiziție. Condițiile finale depind de bancă și de profilul financiar al cumpărătorului.
Pot cumpăra o proprietate în Spania fără să fiu prezent acolo tot timpul?
Da. Mulți cumpărători străini achiziționează proprietăți în Spania în timp ce locuiesc în străinătate. Procesul necesită, de obicei, asistență juridică adecvată, un număr NIE, un cont bancar în Spania și o coordonare clară cu avocatul, vânzătorul, banca și notarul. Vizionările video și pregătirea de la distanță pot facilita procesul înainte de a pleca în călătorie.
Spune-ne ce cauți și te contactăm noi.
Scrie pe WhatsApp