Cum să cumperi o proprietate în Torrevieja și pe Costa Blanca dacă ești străin
Achiziționarea unei proprietăți în Spania nu este complicată atunci când înțelegi pașii, costurile și persoanele implicate. Acest ghid explică modul în care cumpărătorii străini achiziționează de obicei proprietăți în Torrevieja și pe Costa Blanca: de la stabilirea bugetului real și alegerea zonei potrivite până la rezervare, verificările legale, semnarea actelor la notar și formalitățile ulterioare achiziției. Cea mai importantă regulă este simplă: nu rezervați o proprietate doar pentru că fotografiile arată bine. Mai întâi, stabiliți bugetul total, zona, procesul juridic și dacă proprietatea se potrivește cu adevărat scopului dumneavoastră.
- 1
Pasul 1 — Stabiliți-vă bugetul real înainte de a începe căutarea
Înainte de a începe să căutați în mod serios proprietăți în Torrevieja sau pe Costa Blanca, trebuie să știți care este bugetul real de cumpărare, nu doar prețul afișat online.
Pentru proprietățile de pe piața secundară din Comunitatea Valenciană, impozitul general de transfer — ITP/TPO — este de 9% începând cu 1 iunie 2026 pentru majoritatea achizițiilor de proprietăți cu o valoare de până la 1.000.000 €. Pe lângă aceasta, cumpărătorii trebuie să ia în calcul și costurile de notar, de înregistrare la cadastru, de avocat și costurile administrative.
Ca estimare practică, cumpărătorii străini ar trebui, de obicei, să aloce un buget suplimentar de aproximativ 11–13% față de prețul imobilului pentru o locuință de pe piața secundară, în funcție de proprietatea respectivă, de onorariile profesioniștilor și de situația cumpărătorului.
Exemplu: dacă achiziționați un apartament la mâna a doua cu 120.000 de euro în Torrevieja, ITP/TPO ar fi, de obicei, de 10.800 de euro. Luând în calcul costurile notariale, de înregistrare, avocațiale și alte cheltuieli, bugetul total realist ar putea fi de aproximativ 133.000–136.000 €.
În cazul imobilelor noi, cumpărătorii plătesc, de obicei, 10% TVA/IVA, plus AJD și alte costuri de achiziție.
Dacă achiziționați o proprietate cu un credit ipotecar spaniol în calitate de nerezident, multe bănci pot solicita un avans de aproximativ 30% din prețul proprietății, plus taxele și costurile de achiziție.
Cunoașterea acestor cifre încă de la început previne vizitele inutile, căutările nerealiste și dezamăgirile ulterioare.
- 2
Pasul 2 — Alegeți zona potrivită, nu doar apartamentul potrivit
Mulți cumpărători străini caută „proprietăți în Torrevieja” de parcă întreaga zonă ar fi la fel. Nu este așa.
La Mata, Playa del Cura, Los Locos, Acequión, La Veleta, Los Balcones, Punta Prima, Playa Flamenca și Orihuela Costa atrag toate tipuri diferite de cumpărători.
Unele zone sunt mai potrivite pentru accesul la plajă. Altele sunt mai potrivite pentru locuire permanentă, locuri de parcare, școli, viață rezidențială liniștită, cerere de închiriere sau pensionare.
Înainte de a alege o proprietate, ar trebui să aveți clar în minte scopul dumneavoastră:
casă de vacanță; pensionare; relocare; investiție în închiriere; mutarea viitoare în Spania; utilizare familială.
O proprietate bună într-o zonă nepotrivită poate deveni o decizie greșită. Zona trebuie să corespundă modului în care intenționați să utilizați locuința.
- 3
Mulți cumpărători străini caută „proprietăți în Torrevieja”, de parcă întreaga zonă ar fi una și aceeași. Nu este așa.
La Mata, Playa del Cura, Los Locos, Acequión, La Veleta, Los Balcones, Punta Prima, Playa Flamenca și Orihuela Costa atrag toate tipuri diferite de cumpărători.
Unele zone sunt mai potrivite pentru accesul la plajă. Altele sunt mai potrivite pentru locuire permanentă, locuri de parcare, școli, viață rezidențială liniștită, cererea de închiriere sau pensionare.
Înainte de a alege o proprietate, ar trebui să aveți clar în minte scopul achiziției:
casă de vacanță; pensionare; relocare; investiție în închiriere; mutarea viitoare în Spania; utilizare familială.
O proprietate bună într-o zonă nepotrivită poate deveni o decizie greșită. Zona trebuie să corespundă modului în care intenționați să utilizați locuința.TEXT MARKDOWN
Numărul NIE este numărul de identificare al străinilor utilizat în Spania. De obicei, aveți nevoie de el pentru a cumpăra o proprietate, a plăti impozite, a deschide un cont bancar și a semna documente.
În funcție de situația dumneavoastră, numărul NIE poate fi obținut în Spania sau prin intermediul unui consulat spaniol din străinătate. Procedura poate varia, așa că este mai bine să vă pregătiți din timp, în loc să așteptați până în ultimul moment.
Cumpărătorii străini ar trebui, de asemenea, să pregătească documente de bază, cum ar fi pașaportul sau cartea de identitate, dovada disponibilității fondurilor, documente privind veniturile în cazul solicitării unui credit ipotecar, precum și orice alte documente solicitate de avocat sau de bancă.
Pentru cumpărătorii care solicită un credit ipotecar, pregătirea este deosebit de importantă, deoarece banca va trebui să verifice veniturile, datoriile și profilul financiar înainte de a confirma condițiile.
Cu cât documentele dumneavoastră sunt mai bine pregătite, cu atât procesul de cumpărare devine mai ușor.
- 4
Pasul 4 — Deschideți un cont bancar în Spania
De obicei, este necesar un cont bancar în Spania pentru procesul de achiziție, plata impozitelor, a utilităților, a cheltuielilor de întreținere și a viitoarelor cheltuieli legate de proprietate.
Unii cumpărători nerezidenți pot deschide un cont înainte de finalizarea tranzacției, în funcție de bancă și de documentele disponibile. Dacă solicitați un credit ipotecar în Spania, contul bancar va face, de obicei, parte din proces.
Este important să colaborați cu o bancă care înțelege nevoile cumpărătorilor străini și care poate explica clar cerințele.
Pentru clienții care cumpără din străinătate, această etapă nu trebuie lăsată pe ultima zi înainte de semnare. Întârzierile legate de documentele bancare pot încetini procesul de cumpărare.
- 5
Pasul 5 — Rezervați proprietatea numai după ce ați înțeles condițiile
Când găsiți o proprietate potrivită, următorul pas este, de obicei, încheierea unui contract de rezervare și plata unui avans de rezervare.
În multe cazuri, avansul de rezervare poate fi de aproximativ 3.000–5.000 €, în funcție de proprietate și de contract. De obicei, acest avans retrage proprietatea de pe piață pe durata pregătirii următoarelor etape legale și contractuale.
Înainte de a plăti un avans de rezervare, ar trebui să înțelegeți:
cine primește avansul; dacă suma este rambursabilă sau nerambursabilă; ce condiții sunt prevăzute în documentul de rezervare; ce se întâmplă dacă verificările juridice relevă o problemă; care este termenul estimat pentru următorul contract și pentru notariu; dacă aprobarea creditului ipotecar face parte din condiții.
Nu rezervați o proprietate doar pentru că vă este teamă să nu o pierdeți. Rezervați-o atunci când prețul, zona, condițiile și procesul sunt clare.
O proprietate poate părea atractivă online, dar totuși să nu fie potrivită pentru situația dumneavoastră. De aceea, este important să beneficiați de îndrumare locală înainte de rezervare.
- 6
Pasul 6 — Solicitați unui avocat independent să verifice proprietatea
Se recomandă cu tărie apelarea la un avocat independent atunci când achiziționați un imobil în Spania, mai ales dacă sunteți cumpărător străin.
Avocatul ar trebui să verifice situația juridică a imobilului înainte de finalizarea tranzacției. Aceasta poate include dreptul de proprietate, datoriile, ipotecile, cheltuielile de întreținere ale comunității de proprietari, impozitul IBI, starea clădirii, autorizațiile, contractele și orice aspect juridic care ar putea afecta achiziția.
Avocatul nu alege proprietatea în locul dumneavoastră. Avocatul vă protejează din punct de vedere juridic odată ce decideți să mergeți mai departe.
Aceasta este o distincție importantă. Un agent imobiliar vă ajută să înțelegeți proprietatea, zona și piața. Un avocat verifică siguranța juridică a achiziției.
Ambele roluri sunt utile și ar trebui să colaboreze în interesul cumpărătorului.
- 7
Pasul 7 — Semnarea actelor la notar și finalizarea achiziției
Actul final de cumpărare se semnează în fața unui notar spaniol. În acest moment, se achită soldul prețului, se semnează actul și se predau cheile.
După finalizarea tranzacției, proprietatea trebuie înregistrată pe numele dumneavoastră la Registrul funciar. De asemenea, trebuie reglementate impozitele, utilitățile, cheltuielile de întreținere și alte formalități.
Dacă nu puteți fi prezent în Spania la fiecare etapă, avocatul dumneavoastră vă poate reprezenta prin intermediul unei procuri, în funcție de situația dumneavoastră și de documentele pregătite.
Achiziția nu se rezumă doar la semnarea actelor la notar. Bunezicarea procesului depinde de pregătirea corectă a bugetului, a documentelor, a verificărilor juridice și a demersurilor bancare înainte de ziua respectivă.
FAQ
Cât durează achiziționarea unei proprietăți în Spania?
Achiziționarea unei proprietăți la mâna a doua în Spania durează de obicei între 6 și 8 săptămâni de la rezervare până la finalizare, deși durata poate fi mai scurtă sau mai lungă, în funcție de verificările legale, aprobarea creditului ipotecar, documente, condițiile vânzătorului și disponibilitatea notarului. Achizițiile de imobile noi se desfășoară conform programului de construcție și predare stabilit de dezvoltator.
Care sunt costurile totale ale achiziționării unei proprietăți în Torrevieja?
În cazul imobilelor de pe piața secundară din Torrevieja și din Comunitatea Valenciană, impozitul general pe transfer — ITP/TPO — este de 9% începând cu 1 iunie 2026 pentru majoritatea achizițiilor imobiliare cu o valoare de până la 1.000.000 €. Cumpărătorii ar trebui să prevadă, de obicei, un buget suplimentar de aproximativ 11–13% față de prețul imobilului, odată ce sunt incluse costurile notariale, de înregistrare în registrul funciar, onorariile avocaților și costurile administrative. Pentru imobilele noi, cumpărătorii plătesc, de obicei, 10% TVA/IVA, plus AJD și alte costuri de achiziție. Suma exactă trebuie întotdeauna confirmată cu un avocat înainte de cumpărare.
Am nevoie de un avocat spaniol pentru a cumpăra o proprietate?
Nu este întotdeauna obligatoriu din punct de vedere legal să apelați la un avocat, dar acest lucru este recomandat cu tărie, în special în cazul cumpărătorilor străini. Un avocat independent poate verifica dreptul de proprietate, datoriile, contractele, cheltuielile de întreținere, impozitele și aspectele juridice înainte de finalizarea tranzacției.
Străinii pot obține un credit ipotecar în Spania?
Da, cumpărătorii străini pot solicita un credit ipotecar în Spania. De obicei, nerezidenții trebuie să depună un avans mai mare decât rezidenții, iar mulți cumpărători ar trebui să se pregătească să achite aproximativ 30% din prețul imobilului ca avans, la care se adaugă taxele și costurile de achiziție. Condițiile finale depind de bancă și de profilul financiar al cumpărătorului.
Care este valoarea avansului de rezervare la achiziționarea unei proprietăți în Spania?
Avansul de rezervare variază adesea între aproximativ 3.000 și 5.000 de euro, în funcție de proprietate și de termenii contractuali. Înainte de a efectua plata, cumpărătorul trebuie să înțeleagă condițiile scrise, termenele limită, regulile de rambursare și ce se întâmplă în cazul în care verificările juridice sau aprobarea creditului ipotecar ridică probleme.
Spune-ne ce cauți și te contactăm noi.
Scrie pe WhatsApp