Cum să cumperi o proprietate în Spania: un ghid pas cu pas
Achiziționarea unei proprietăți în Spania este un proces simplu, odată ce cunoști pașii de urmat. Iată procedura exactă pe care o prezentăm fiecărui cumpărător — cu costurile și documentele necesare explicate într-un limbaj accesibil.
- 1
Pasul 1 — Obțineți numărul NIE
Fiecare cumpărător străin are nevoie de un NIE (Número de Identificación de Extranjero), un cod fiscal spaniol. Acesta este necesar pentru a achiziționa o proprietate, a deschide un cont bancar și a plăti impozite. Vă ajutăm să îl obțineți la un consulat spaniol sau în Spania.
- 2
Pasul 2 — Deschideți un cont bancar în Spania
Veți avea nevoie de un cont bancar local pentru a achita avansul, taxele și facturile la utilități. Vă putem recomanda bănci care colaborează fără probleme cu nerezidenții și care dispun de personal vorbitor de limba engleză.
- 3
Pasul 3 — Rezervați proprietatea
Odată ce ați ales o locuință, un avans de rezervare (de obicei între 3.000 și 6.000 de euro) o retrage de pe piață pe durata verificărilor. Urmează un contract privat de vânzare-cumpărare, încheiat de obicei cu plata unui avans de 10%.
- 4
Pasul 4 — Verificări juridice independente
Un avocat independent verifică dacă imobilul nu are datorii, dacă documentația este în regulă și dacă autorizațiile sunt valabile. Vă recomandăm întotdeauna să apelați la propriul avocat — niciodată la cel al vânzătorului.
- 5
Pasul 5 — Finalizarea procedurii la notar
Actul final (escritura) se semnează în fața unui notar, se achită suma restantă, iar cheile devin ale dumneavoastră. Imobilul este apoi înregistrat pe numele dumneavoastră la Registrul funciar.
FAQ
Cât durează achiziționarea unei proprietăți în Spania?
De la rezervare până la finalizarea tranzacției, procesul durează de obicei între 6 și 8 săptămâni în cazul unei proprietăți de pe piața secundară sau se aliniază la calendarul de construcție în cazul unei construcții noi. Dacă dețineți o împuternicire, nu este necesar să vă aflați în Spania pentru finalizarea tranzacției.
Care sunt costurile totale ale achiziției unei locuințe în Spania?
Prevedeți un buget de aproximativ 10–13% în plus față de prețul unei locuințe la mâna a doua (impozit de transfer, notar, înregistrare, onorarii juridice) și de aproximativ 13–15% pentru o locuință nouă (TVA plus taxe).
Am nevoie de un avocat spaniol pentru a cumpăra o proprietate?
Nu este o obligație legală, dar este foarte recomandat. Un avocat independent te protejează verificând datoriile, licențele și contractele înainte de a-ți asuma vreun angajament.
Spune-ne ce cauți și te contactăm noi.
Scrie pe WhatsApp