MADRID · ESPAÑA
Cumpărați o proprietate în Madrid cu ajutorul unui agent imobiliar care vorbește limba engleză
Madridul este una dintre cele mai dinamice piețe imobiliare din Europa pentru cumpărătorii internaționali — fie că este vorba de relocare, de achiziționarea unei locuințe în oraș sau de o investiție imobiliară în scopul închirierii. Virgil este un agent imobiliar independent și multilingv care lucrează pentru dumneavoastră, nu pentru vânzător: el cercetează întreaga piață, vă explică costurile reale, se ocupă de obținerea numărului NIE, de formalitățile bancare și juridice, precum și de negociere, și vă oferă asistență în engleză, franceză, română sau spaniolă. Dumneavoastră alegeți proprietatea — el se ocupă de restul.
Madrid pentru cumpărătorii internaționali
Spre deosebire de zona de coastă, Madridul înseamnă locuire permanentă, afaceri și investiții: o capitală plină de viață, cu o ofertă culturală de talie mondială, gastronomie, școli internaționale și un sistem de metrou excelent. Fie că te muți, cumperi o reședință secundară sau investești pentru a obține venituri din închiriere, Virgil te ajută să alegi cartierul potrivit și o proprietate care ți se potrivește cu adevărat — nu doar ceea ce se întâmplă să aibă o agenție la dispoziție.
Un serviciu complet — dumneavoastră alegeți, eu mă ocup de restul
Cumpărarea unei proprietăți în străinătate poate părea o sarcină copleșitoare. Virgil te scutește de stres: el caută proprietăți la toate agențiile imobiliare și dezvoltatorii, organizează vizionări față în față sau prin videoconferință dacă te afli în străinătate, negociază prețul și se ocupă de obținerea codului NIE, deschiderea unui cont bancar în Spania, angajarea unui avocat independent, a unui consultant ipotecar și a unui notar. Totul îți este explicat în limba ta, pas cu pas.
Cât costă de fapt (ITP este de doar 6% în Madrid)
Madridul are una dintre cele mai scăzute taxe de transfer din Spania — ITP de 6% pentru locuințele revândute (față de până la ~10% în alte regiuni). Prevedeți aproximativ 10–12% în plus față de preț, odată incluse taxele notariale, de înregistrare în registrul funciar și onorariile juridice; pentru locuințele noi, se aplică TVA de 10% plus taxele (~12–13%). Virgil vă oferă o defalcare clară și sinceră pentru fiecare proprietate înainte de a vă angaja — fără surprize ascunse.
Cumpărați în siguranță — fără înșelăciuni, fără surprize
Trimiterea a sute de mii de euro în străinătate poate fi o sarcină descurajantă. Virgil vă protejează prin aplicarea unei due diligence corespunzătoare: un avocat independent (niciodată cel al vânzătorului) verifică dacă proprietatea nu are datorii, dacă autorizațiile sunt valabile și dacă documentația este în regulă, fondurile sunt transferate prin canale sigure, iar actul de vânzare-cumpărare este semnat în fața unui notar. Sunteți reprezentat la fiecare pas.
Cartiere pentru cumpărătorii internaționali
Fiecare zonă este prezentată din perspectiva unui cumpărător străin — stilul de viață, siguranța, școlile și transportul, nu doar suprafața în metri pătrați. Printre opțiunile populare se numără Salamanca (lux clasic), Chamberí (elegant și central), Retiro (verde și premium, lângă parc), Chamartín (de afaceri și familial) și Centro / Barrio de las Letras (istoric și ușor de parcurs pe jos). Consultați ghidurile cartierelor de mai jos.
Madrid neighbourhoods
Explained from an international buyer's point of view — lifestyle, safety, transport.
FAQ — buying in Madrid
Poate un nerezident să cumpere o proprietate în Madrid?
Da. Străinii și nerezidenții pot achiziționa fără restricții proprietăți imobiliare în Madrid. Veți avea nevoie de un NIE (cod fiscal spaniol) și, de obicei, de un cont bancar în Spania — Virgil se ocupă de ambele aspecte și vă ghidează pe parcursul întregului proces în limba dumneavoastră.
Ce impozite și costuri se aplică la achiziționarea unui imobil la mâna a doua în Madrid?
Impozitul pe transfer de proprietate (ITP) din Madrid este de 6% — printre cele mai scăzute din Spania. Luând în calcul onorariile notariale, taxele de înregistrare la cadastru și onorariile avocaților independenți, trebuie să alocați aproximativ 10–12% în plus față de prețul de achiziție. Imobilele noi sunt supuse unei TVA de 10%, la care se adaugă taxele (aproximativ 12–13%).
Am nevoie de un NIE și de un cont bancar în Spania înainte de a cumpăra o locuință în Madrid?
Da — pentru a cumpăra este necesar un NIE, iar pentru a plăti avansul, impozitele și facturile este nevoie de un cont bancar în Spania. Virgil te ajută să obții ambele, astfel încât formalitățile administrative să nu devină niciodată un obstacol.
Poate un străin să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra o locuință în Madrid?
Da. În calitate de nerezident fără contract de muncă în Spania, băncile solicită, de obicei, un avans de aproximativ 30%, plus costurile aferente, iar dumneavoastră va trebui să demonstrați că dispuneți de un venit net suficient. Virgil vă poate pune în legătură cu consultanți ipotecari specializați în cumpărători internaționali — este recomandat să verificați opțiunile de finanțare înainte de a face rezervarea.
Care sunt cartierele din Madrid cele mai potrivite pentru cumpărătorii străini?
Depinde de obiectivul tău: Salamanca pentru luxul clasic, Chamberí pentru un stil de viață elegant în centrul orașului, Retiro pentru străzi luxoase și verzi lângă parc, Chamartín pentru afaceri și familii, iar Centro / Barrio de las Letras pentru farmecul istoric al unui cartier în care te poți plimba pe jos. Virgil te ajută să le compari în mod obiectiv din perspectiva stilului de viață și a investițiilor.
Pot cumpăra o proprietate în Madrid din străinătate, fără să mă deplasez acolo?
Da. Mulți cumpărători internaționali își încep demersurile exclusiv online — Virgil trimite tururi video detaliate și organizează vizionări virtuale, iar o împuternicire îi permite avocatului dumneavoastră să finalizeze achiziția, astfel încât să călătoriți doar atunci când doriți.
Spune-ne ce cauți și te contactăm noi.
Scrie pe WhatsApp