Contactați-l pe Virgil — agent imobiliar specializat în reprezentarea cumpărătorilor în Torrevieja și pe Costa Blanca
Căutați o proprietate în Torrevieja sau pe Costa Blanca? Trimiteți-mi bugetul dumneavoastră, zona preferată și scopul achiziției, iar eu vă voi ajuta să înțelegeți ce opțiuni sunt realiste pe piața actuală. Lucrez cu cumpărători internaționali în engleză, franceză, română și spaniolă, ajutându-i să compare zonele, să înțeleagă costurile de achiziție, să organizeze vizionări și să parcurgă procesul de cumpărare cu mai multă claritate. Cu cât mesajul dumneavoastră este mai precis, cu atât vă pot îndruma mai bine încă de la început.
Ce trebuie să-mi trimiți înainte să începem
Pentru a vă putea ajuta în mod corespunzător, trebuie să înțeleg ce anume căutați cu adevărat.
Când mă contactați, vă rog să menționați:
bugetul maxim de care dispuneți; dacă achiziționați cu numerar sau cu un credit ipotecar spaniol; numărul de dormitoare de care aveți nevoie; zona preferată, dacă aveți deja una în vedere; dacă doriți acces la plajă, o viață rezidențială liniștită, potențial de închiriere sau locuire pe tot parcursul anului; scopul achiziției: casă de vacanță, pensionare, relocare, investiție sau mutarea viitoare în Spania; când intenționați să vizitați Spania; dacă aveți nevoie de asistență în limba engleză, franceză, română sau spaniolă.
Nu este necesar să aveți totul stabilit. Însă un punct de plecare clar vă ajută să evitați pierderea de timp cu proprietăți care nu corespund situației dumneavoastră reale.
O să-ți spun ce e realist
Mulți cumpărători încep cu o căutare online de proprietăți și se simt repede dezorientați. Prețurile pot părea atractive, fotografiile pot fi înșelătoare, iar același buget poate însemna lucruri foarte diferite în funcție de zonă.
Un apartament de 120.000 € în Torrevieja, o proprietate în La Mata, o casă în Los Balcones sau un bungalou în Orihuela Costa pot oferi stiluri de viață complet diferite.
Înainte de a vă trimite oferte aleatorii, prefer să înțeleg care este obiectivul dvs. real.
Cumpărați pentru vacanțe? Pentru pensie? Pentru venituri din închiriere? Pentru a locui permanent? Pentru o mutare viitoare în Spania?
Odată ce știu acest lucru, vă pot explica ce zone sunt potrivite, ce tip de proprietate se încadrează în bugetul dumneavoastră, la ce costuri trebuie să vă așteptați și ce opțiuni s-ar putea să nu merite timpul dumneavoastră.
Cum te ajut după ce îmi trimiți primul mesaj
După ce mă contactați, vă pot ajuta să comparați zonele, să filtrați proprietățile, să organizați vizionări la fața locului sau prin video, să vă explic avantajele și dezavantajele practice și să coordonez pașii următori cu avocații, băncile, consilierii ipotecari și notarii, atunci când este necesar.
Rolul meu nu este să vă presez să cumpărați rapid. Rolul meu este să vă ajut să înțelegeți ce cumpărați înainte de a lua o decizie.
Uneori, răspunsul corect este să mergeți mai departe. Alteori, răspunsul corect este să așteptați, să comparați opțiuni mai bune sau să evitați o proprietate care arată bine online, dar nu se potrivește nevoilor dvs. reale.
Aceasta este valoarea colaborării cu un agent local orientat către cumpărător.
Cea mai rapidă modalitate de a mă contacta
Cea mai rapidă modalitate de a mă contacta este prin WhatsApp.
Trimite-mi un mesaj scurt în care să menționezi bugetul tău, zona preferată și scopul achiziției. De obicei, răspund imediat sau de îndată ce sunt disponibil, mai ales când nu sunt la vizite cu clienții.
Puteți folosi și formularul de contact sau e-mailul dacă preferați să trimiteți mai multe detalii.
Vă rog să rețineți că o căutare serioasă de proprietăți funcționează mai bine atunci când informațiile sunt clare încă de la început. Un mesaj de genul „Vreau ceva în Spania” este prea general. Un mesaj care include bugetul, zona, numărul de dormitoare și scopul achiziției îmi permite să vă ajut în mod corespunzător.
FAQ
Trebuie să fiu în Spania pentru a începe procesul de cumpărare?
Nu. Mulți cumpărători străini încep procesul din străinătate. Puteți stabili bugetul, compara zonele, primi informații despre proprietăți, organiza vizionări video și pregăti documentele înainte de a călători în Spania. Pentru anumite etape, un avocat vă poate ajuta prin intermediul unei procuri, în funcție de situația dumneavoastră.
Ce informații ar trebui să trimit înainte de a viziona proprietățile?
Cele mai utile informații sunt bugetul maxim de care dispuneți, zona preferată, numărul de dormitoare, scopul achiziției, dacă achiziționați cu numerar sau prin credit ipotecar și când intenționați să vizitați Spania. Aceste informații ne ajută să filtrăm oferta de pe piață și să evităm pierderea de timp cu proprietăți care nu corespund cerințelor dumneavoastră.
Care sunt costurile suplimentare obișnuite la achiziționarea unei proprietăți în Torrevieja?
În cazul imobilelor de pe piața secundară din Torrevieja și din Comunitatea Valenciană, impozitul general pe transfer — ITP/TPO — este de 9% începând cu 1 iunie 2026 pentru majoritatea achizițiilor imobiliare cu o valoare de până la 1.000.000 €. Cumpărătorii ar trebui să prevadă, de obicei, un buget suplimentar de aproximativ 11–13% față de prețul imobilului, odată incluse costurile notariale, de înregistrare în registrul funciar, onorariile avocaților și costurile administrative. Pentru imobilele noi, cumpărătorii plătesc, de regulă, 10% TVA/IVA, plus AJD și alte costuri de achiziție. Suma exactă trebuie întotdeauna confirmată cu un avocat înainte de cumpărare.
Străinii pot obține un credit ipotecar în Spania?
Da, cumpărătorii străini pot solicita un credit ipotecar în Spania. De obicei, nerezidenții trebuie să depună un avans mai mare decât rezidenții, iar mulți cumpărători ar trebui să se pregătească să plătească un avans de aproximativ 30% din prețul imobilului, la care se adaugă taxele și costurile de achiziție. Condițiile finale depind de bancă și de profilul financiar al cumpărătorului.
În ce limbi puteți oferi asistență cumpărătorilor?
Ofer asistență cumpărătorilor în engleză, franceză, română și spaniolă, astfel încât să puteți pune întrebări, să înțelegeți procesul și să comunicați mai ușor atunci când achiziționați o proprietate în Spania.
Aveți acces și la proprietăți care nu sunt listate pe site?
Da. Site-ul web prezintă doar o parte din oferta disponibilă pe piață. Pot compara și proprietăți de la agenții partenere, dezvoltatori imobiliari și contacte locale, atunci când acestea corespund criteriilor cumpărătorului. Scopul nu este acela de a prezenta doar un portofoliu limitat, ci de a vă ajuta să găsiți proprietatea potrivită.