Cumpărarea unui apartament cu 2 dormitoare în Playa del Cura, Torrevieja, cu un buget total de €160,000

În acest studiu de caz, explic cum am ajutat un cumpărător internațional să achiziționeze un apartament cu 2 dormitoare în Playa del Cura, Torrevieja, cu un buget total de aproximativ €160,000, inclusiv costurile de achiziție. Cumpărătorul a călătorit în Spania pentru a viziona și a alege proprietatea. După aceea, cea mai mare parte a procesului a fost gestionată cu sprijinul unui avocat care vorbea limba cumpărătorului. Cumpărătorul s-a întors în Spania aproximativ două luni mai târziu pentru semnarea finală la notar.

Acesta este un bun exemplu de cum cumpărătorii străini pot achiziționa proprietăți în Spania fără a fi nevoie să rămână în țară pe toată durata procesului.

Fapte esențiale

• Profilul cumpărătorului: cumpărător internațional care locuiește în Franța
• Locația: Playa del Cura, Torrevieja, Costa Blanca
• Tipul proprietății: apartament resell
• Dormitoare: 2
• Buget total: aproximativ €160,000, inclusiv costurile de achiziție
• Necesar principal: un proces de achiziție sigur cu suport local
• Sprijin juridic: un avocat vorbitor de limba cumpărătorului
• NIE: gestionat prin procură
• Cont bancar: deschis în Spania după ce cumpărătorul a venit și a ales apartamentul
• Cronologie: cumpărătorul a vizitat Spania, a ales proprietatea, apoi s-a întors aproximativ două luni mai târziu pentru semnarea la notar

Situația cumpărătorului

Cumpărătorul dorea să achiziționeze o proprietate în Torrevieja, aproape de Playa del Cura, cu un buget total de aproximativ €160,000, inclusiv impozitele și costurile de achiziție.

Ca mulți cumpărători străini, clientul nu dorea să rămână în Spania pe toată durata procesului de achiziție. Obiectivul a fost simplu: să vină în Spania, să vizioneze proprietățile potrivite, să aleagă apartamentul corect, să finalizeze pașii legali corect și să se întoarcă mai târziu pentru semnarea finală.

Clientul a achiziționat, în cele din urmă, un apartament cu 2 dormitoare în Playa del Cura, una dintre cele mai solicitate zone din Torrevieja datorită accesului la plajă, serviciilor, restaurantelor și activității pe tot parcursul anului.

În practică, mulți cumpărători străini cred că cea mai dificilă parte este găsirea proprietății. În realitate, cea mai importantă parte este organizarea procesului corect după alegerea proprietății potrivite.

Cu ce am ajutat cumpărătorul

Din prima zi, cumpărătorul a fost însoțit în pașii practici ai procesului de achiziție. Rolul meu a inclus:

• ajutând cumpărătorul să înțeleagă zona locală și opțiunile de proprietăți;
• asistență în etapa de selecție a proprietății;
• introducerea cumpărătorului la un avocat care vorbea limba sa;
• coordonarea primelor etape după ce apartamentul a fost ales;
• asistență cu procesul contului bancar spaniol;
• însoțind cumpărătorul pentru a semna o procură pentru avocat;
• asigurându-mă că cumpărătorul înțelege procesul de rezervare, legal și notarial;
• rămânând implicat de la prima vizită până la semnarea finală la notar.

Acest tip de sprijin este important deoarece mulți cumpărători străini nu știu ce trebuie făcut mai întâi: alegerea proprietății, plata avansului de rezervare, numirea unui avocat, obținerea NIE, deschiderea unui cont bancar spaniol și pregătirea pentru notar.

Ce a evitat cumpărătorul

Prin a fi ghidat de la început, cumpărătorul a evitat mai multe riscuri comune:

• alegerea unui apartament doar din fotografii online;
• plata unei rezerve fără a înțelege următorii pași legali;
• a nu ști când era cu adevărat necesar contul bancar spaniol;
• încercarea de a organiza NIE, avocat, utilități și notar singur;
• pierderea timpului cu proprietăți necorespunzătoare sau proceduri neclare.

Sprijin juridic și procură

După ce cumpărătorul a ales apartamentul, l-am introdus la un avocat care putea comunica în limba sa.

Cumpărătorul a semnat o procură astfel încât avocatul să poată gestiona pașii legali și administrativi importanți, inclusiv procesul NEI și reprezentarea în timpul tranziției. Avocatul avea responsabilitatea de a verifica documentele proprietății, de a verifica situația legală și de a pregăti corect procesul de achiziție înainte de semnarea finală.

Pentru cumpărătorii străini, aceasta este una dintre cele mai importante părți ale achiziționării proprietății în Spania. O proprietate nu ar trebui evaluată doar prin fotografii, locație sau preț. Documentele legale, proprietatea, datoriile posibile, situația comunității și condițiile de achiziție trebuie, de asemenea, verificate.

Rezervă și plăți

Plata rezervării (arras) a fost făcută din contul bancar al cumpărătorului din Franța.

Acesta este un punct important pentru cumpărătorii străini de înțeles: în multe cazuri, plata inițială a rezervării poate fi efectuată din contul bancar străin al cumpărătorului. Contul bancar spaniol devine deosebit de important mai târziu, aproape de finalizare, când trebuie organizate plățile finale și serviciile post-achiziție.

În acest caz, cumpărătorul a deschis un cont bancar spaniol după ce a venit în Spania și a ales apartamentul. La finalul procesului, contul spaniol a fost, de asemenea, util pentru aspectele practice după achiziție, cum ar fi transferarea utilităților și serviciilor pe numele cumpărătorului.

De ce era necesar contul bancar spaniol

Un cont bancar spaniol este de obicei necesar către partea finală a procesului de achiziție. În acest caz, contul a fost util pentru:

• plăți finale legate de achiziție;
• transferuri de utilități;
• contractul de apă;
• contractul de electricitate;
• configurarea internetului;
• plăți viitoare legate de proprietate în Spania.

Cumpărătorul nu a trebuit să gestioneze toate aceste etape singur. Avocatul a gestionat partea juridică și administrativă a procesului, inclusiv verificările necesare și aranjamentele post-achiziție.

Fiecare achiziție este diferită. Procesul exact poate varia în funcție de țara cumpărătorului, documentele proprietății, bancă, notar și sfaturile avocatului. Acest studiu de caz descrie o achiziție reală, nu o regulă fixă care se aplică fiecărei tranzacții.

Cronologia achiziției

1. Vizita în Spania — cumpărătorul a venit în Torrevieja pentru a viziona proprietăți și a alege apartamentul.
2. Proprietate selectată — cumpărătorul a ales un apartament cu 2 dormitoare în Playa del Cura.
3. Avocat introdus — l-am introdus pe cumpărător la un avocat care vorbea limba sa și putea să-l reprezinte în timpul procesului.
4. Procură semnată — cumpărătorul a semnat o procură astfel încât avocatul să poată gestiona NIE și să-l reprezinte.
5. Rezervă plătită — rezervarea (arras) a fost plătită din contul bancar al cumpărătorului din Franța.
6. Verificări legale finalizate — avocatul a verificat documentele proprietății și a pregătit tranzacția.
7. Cont bancar spaniol deschis — necesar în principal pentru etapa finală și pentru serviciile după finalizare.
8. Semnarea la notar — cumpărătorul s-a întors în Spania aproximativ două luni mai târziu pentru semnarea la notar.

Rezultatul

Cumpărătorul a achiziționat cu succes un apartament cu 2 dormitoare în Playa del Cura, Torrevieja, cu un buget total de aproximativ €160,000, inclusiv costurile de achiziție.

Clientul nu a avut nevoie să rămână în Spania pe toată durata de două luni a procesului. A venit pentru a viziona și a alege proprietatea, a semnat documentele necesare cu avocatul și s-a întors mai târziu pentru semnarea la notar. Avocatul s-a ocupat de verificările legale, documentația și pașii administrativi, în timp ce eu am însoțit cumpărătorul pe tot parcursul procesului, de la prima zi până la finalizare.

Lecția cheie pentru cumpărătorii străini

Un cumpărător străin nu trebuie întotdeauna să fie prezent fizic în Spania pe toată durata procesului de achiziție. Ceea ce contează este organizarea corectă a procesului de la început:

• alegeți proprietatea potrivită;
• colaborați cu un avocat care vorbește limba dumneavoastră;
• semnați o procură, dacă este necesar;
• înțelegeți când este necesar contul bancar spaniol;
• plătiți rezervarea în siguranță;
• lăsați avocatul să verifice documentele legale;
• întoarceți-vă pentru semnarea notarului când totul este pregătit.

Cumpărarea unei proprietăți în Spania este mult mai ușoară atunci când cumpărătorul este ghidat de la prima vizionare până la semnătura finală.

De ce contează acest caz pentru cumpărătorii străini

Acest caz este important deoarece arată că achiziționarea unei proprietăți în Spania nu necesită întotdeauna ca cumpărătorul să rămână în țară pe toată durata procesului.

Cu organizarea corectă, un cumpărător străin poate veni în Spania, viziona și alege proprietatea, numi un avocat, semna o procură, plăti rezervarea dintr-un cont bancar străin și să se întoarcă mai târziu pentru semnarea la notar.

Cheia este să nu improvizezi. Procesul trebuie să fie clar de la început: selecția proprietății, avocat, NIE, rezervare, verificări de documente, cont bancar spaniol, notar și transferuri de utilități.