Cumpărarea unei proprietăți în Torrevieja din străinătate printr-o vizionare detaliată video

În acest studiu de caz, explic cum un cumpărător străin a achiziționat o proprietate în Torrevieja din străinătate după ce a văzut unul dintre postările mele despre proprietăți pe TikTok și Facebook.

Cumpărătorul era deja familiarizat cu Torrevieja și fusese interesat de zonă înainte. După ce a văzut o proprietate online, m-a contactat. Am vizitat proprietatea și am pregătit o vizionare detaliată video care arăta nu doar apartamentul, ci și clădirea, intrarea, scara, liftul, complexul rezidențial și zona înconjurătoare.

Cumpărătorul a semnat contractul de rezervare remote, a transferat depozitul de rezervare din străinătate și a venit în Spania doar pentru semnarea finală la notar, la aproximativ o lună și jumătate mai târziu.

Fapte cheie

• Profilul cumpărătorului: cumpărător străin familiarizat cu Torrevieja
• Locație: Torrevieja, Costa Blanca
• Descoperirea proprietății: postări despre proprietăți pe TikTok și Facebook
• Metoda de vizionare: vizionare detaliată video
• Contract de rezervare: semnat remote
• Plata rezervării: transferată din străinătate
• Asistență juridică: comunicare cu avocatul prin WhatsApp, telefon și email
• Cont bancar: cont bancar spaniol deschis înainte de finalizare
• Călătoria cumpărătorului: cumpărătorul a venit în Spania doar pentru semnarea finală la notar
• Timeline: aproximativ o lună și jumătate de la rezervare la finalizare
• Rolul meu: prezentarea proprietății, vizionare video, coordonare remote, suport avocat/bancă și urmărirea procesului

Situația cumpărătorului

Cumpărătorul nu era fizic în Spania când a găsit proprietatea.

A văzut conținutul meu despre proprietăți pe TikTok și Facebook și m-a contactat după ce un apartament i-a atras atenția. Aceasta este o situație comună pentru cumpărătorii internaționali care sunt deja familiarizați cu Torrevieja, au vizitat zona înainte sau au căutat o proprietate pe Costa Blanca, dar nu au găsit-o pe cea potrivită în timpul vizitelor anterioare.

Pentru acest tip de cumpărător, o simplă listă online nu este suficientă. Fotografiile pot arăta apartamentul, dar nu întotdeauna prezintă contextul real:

• unde se află clădirea;
• cum arată complexul rezidențial;
• cum arată intrarea;
• dacă scara este bine întreținută;
• dacă liftul este într-o stare bună;
• cum se simte zona înconjurătoare;
• cum arată proprietatea în video real, nu doar în fotografii editate.

Pentru că cumpărătorul nu a putut vizita imediat, următorul pas a fost să pregătim o vizionare detaliată video.

Ce am arătat în vizionarea video

Am vizitat proprietatea și am filmat în detaliu. Obiectivul nu a fost să fac un videoclip promotional scurt. Obiectivul a fost să ajut cumpărătorul să înțeleagă proprietatea cât mai realist înainte de a lua o decizie.

Videoclipul a inclus:

• locația clădirii;
• complexul rezidențial;
• intrarea în clădire;
• scara și zonele comune;
• liftul;
• accesul la apartament;
• interiorul complet al proprietății;
• detalii ale camerelor;
• starea apartamentului;
• aspecte practice care nu sunt întotdeauna vizibile în fotografiile listării.

Acest tip de video este foarte diferit de un clip normal de pe rețelele sociale. O postare scurtă pe TikTok sau Facebook poate atrage atenția, dar un cumpărător care dorește să rezerve din străinătate are nevoie de o viziune mult mai completă asupra proprietății.

De ce cumpărarea remote poate funcționa

Cumpărarea unei proprietăți în Spania din străinătate poate funcționa, dar doar când cumpărătorul primește informații clare și procesul este organizat corect.

În acest caz, cumpărătorul era deja familiarizat cu zona Torrevieja. Acest lucru este important. Cumpărarea remote este de obicei mai realistă atunci când cumpărătorul a vizitat deja zona, înțelege locația și nu ia o decizie în mod oarbă, bazându-se doar pe fotografiile de pe internet.

Videoclipul detaliat a ajutat cumpărătorul să confirme dacă proprietatea corespundea așteptărilor sale. După aceea, procesul a putut continua remote.

Rezervarea remote și contractul de ară

Cumpărătorul nu a venit în Spania pentru a semna contractul de rezervare / ară.

Contractul a fost pregătit și trimis prin email. Cumpărătorul l-a revizuit, l-a semnat remote, a transferat plata rezervării și a trimis contractul semnat înapoi. Acest lucru a permis rezervarea proprietății fără ca cumpărătorul să fie nevoit să călătorească imediat.

Pentru mulți cumpărători străini, aceasta este una dintre cele mai utile părți ale procesului. Dacă cumpărătorul așteaptă până când poate călători, proprietatea poate fi deja vândută. Dar rezervarea remote ar trebui făcută doar atunci când cumpărătorul înțelege proprietatea, condițiile și procesul juridic.

Comunicare cu avocatul și verificări legale

Avocatul a comunicat cu cumpărătorul prin WhatsApp, telefon și email.

Cumpărătorul a primit informațiile relevante despre proprietate, procesul de achiziție și costuri. Avocatul s-a ocupat de verificările legale și a ghidat cumpărătorul prin documentația necesară înainte de finalizare.

Această etapă este esențială în achizițiile remote. Un cumpărător nu ar trebui să se bazeze doar pe videoclipul agentului sau pe informațiile vânzătorului. Documentele proprietății, proprietatea, sarcinile, datoriile, situația comunității și condițiile de achiziție trebuie revizuite de un avocat înainte de finalizare.

Cont bancar spaniol și plata finală

Înainte de finalizare, a fost deschis un cont bancar spaniol pentru cumpărător. Cumpărătorul a transferat fondurile necesare în cont pentru a putea pregăti corect achiziția finală.

Un cont bancar spaniol este, de asemenea, util după achiziție pentru plăți legate de proprietate, cum ar fi:

• electricitate;
• apă;
• taxe de comunitate;
• internet;
• impozite locale;
• cheltuieli de întreținere viitoare.

În acest caz, cumpărătorul nu a avut nevoie să călătorească de mai multe ori. Procesul a fost organizat astfel încât să vină în Spania doar în etapa finală.

Semnarea finală la notar

Cumpărătorul a venit în Spania la aproximativ o lună și jumătate mai târziu pentru semnarea la notar. În acel moment, a finalizat achiziția și a primit posesia proprietății.

Aceasta a fost prima dată când a fost necesar să călătorească în timpul procesului de tranzacție după ce a rezervat proprietatea remote.

Procesul a funcționat pentru că cumpărătorul era deja familiarizat cu zona, vizionarea video a fost detaliată, avocatul a fost implicat, rezervarea a fost gestionată remote și fondurile au fost pregătite înainte de finalizare.

Rolul meu ca agent al cumpărătorului

Rolul meu a fost să fac procesul de cumpărare remote cât mai clar și sigur posibil. Aceasta a inclus:

• prezentarea proprietății online prin rețele sociale;
• răspunsul la întrebările inițiale ale cumpărătorului;
• vizitarea proprietății în persoană;
• filmarea unei vizionări detaliate video;
• arătarea clădirii și zonelor comune, nu doar a apartamentului;
• coordonarea procesului de rezervare remote;
• ajutarea cumpărătorului să comunice cu profesioniștii potriviți;
• asistență pentru procesul contului bancar spaniol;
• urmărirea achiziției până la semnarea finală la notar.

Cumpărarea remote nu este despre ascunderea riscurilor sau împingerea unui cumpărător să decidă rapid. Este despre oferirea suficientei informații reale pentru a face o decizie informată din străinătate.

Rezultatul

Cumpărătorul a achiziționat cu succes o proprietate în Torrevieja din străinătate.

A descoperit proprietatea prin TikTok și Facebook, a primit o vizionare detaliată video, a semnat contractul de rezervare remote, a transferat plata rezervării din străinătate și a venit în Spania doar pentru semnarea finală la notar, la aproximativ o lună și jumătate mai târziu.

Acest caz arată că cumpărarea remote poate funcționa atunci când cumpărătorul cunoaște zona, primește o revizie detaliată a proprietății și lucrează cu profesioniști locali pe parcursul întregului proces.

Lecția cheie pentru cumpărătorii străini

Este posibil să cumperi o proprietate în Torrevieja din străinătate, dar nu ar trebui să o faci în mod oarbă.

Un bun proces de cumpărare remote ar trebui să includă:

• un cumpărător care înțelege zona sau primește o ghidare locală clară;
• o vizionare detaliată video, nu doar fotografii;
• o revizie a clădirii și zonelor comune;
• o explicație clară a procesului de rezervare;
• implicarea avocatului;
• gestionarea documentelor remote;
• pregătirea contului bancar spaniol;
• coordonarea finală înainte de notar.

Pentru cumpărătorii internaționali, cea mai sigură achiziție remote nu se bazează doar pe emoție. Se bazează pe informații detaliate, verificări legale și coordonare clară.