Achiziționarea de proprietăți în Costa Blanca în 2026 este posibilă atât pentru cumpărătorii din UE, cât și pentru cei din afara UE, dar procesul implică mai multe etape legale, fiscale și administrative care ar trebui înțelese înainte de a plăti un avans.
Cumpărătorii internaționali vor avea de obicei nevoie de un NIE (Número de Identidad de Extranjero), ar trebui să efectueze o diligență legală cu privire la proprietate, să înțeleagă contractul de rezervare sau de cumpărare privată, să calculeze impozitele aplicabile și să finalizeze achiziția înaintea unui notar spaniol.
Pentru proprietățile la revânzare în Comunitatea Valenciană, rata generală a Taxei pe Transferul Proprieții (ITP) este de 9% din 1 iunie 2026, în timp ce o rată generală de 11% se aplică atunci când valoarea impozabilă depășește €1 milion. Locuințele nou-construite sunt de obicei supuse unui TVA (IVA) de 10%, plus impozitul pe timbre (AJD) aplicabil.
Acest ghid explică procesul pentru cumpărătorii internaționali care iau în considerare achiziționarea de proprietăți în Torrevieja, Orihuela Costa, La Mata, Guardamar del Segura și alte zone din sudul Costa Blanca.
Pot Străinii să Cumpere Proprietăți în Costa Blanca?
Da. Cumpărătorii străini pot achiziționa proprietăți în Spania fie că sunt rezidenți, fie că nu sunt rezidenți.
De obicei, nu este necesar să deveniți rezident spaniol înainte de a cumpăra o locuință. Cu toate acestea, veți avea de obicei nevoie de un NIE, care este numărul de identificare utilizat de străini pentru tranzacții legale, fiscale și financiare în Spania.
Procesul de cumpărare este fundamental similar pentru cumpărătorii spanioli și internaționali, deși achizițiile externe pot necesita documentație suplimentară pentru bănci, verificări anti-spălare de bani și dovezi ale sursei fondurilor.
O Notă Specială pentru Anumiți Cumpărători din Afara UE
Anumite zone din Spania sunt supuse regulilor referitoare la zone de interes pentru apărarea națională.
Aceasta poate fi relevantă în părți din provincia Alicante. În funcție de naționalitatea cumpărătorului, de locația exactă a proprietății și de clasificarea terenului, unii cumpărători din afara UE pot necesita verificări suplimentare sau, în circumstanțe specifice, autorizație militară.
Aceasta este deosebit de important să fie verificată înainte de a semna un contract obligatoriu sau de a plăti un avans substanțial.
Un avocat sau notar independent poate confirma dacă această cerință afectează o proprietate specifică.
Procesul de Cumpărare a Proprietății în Costa Blanca
Deși fiecare tranzacție este diferită, o achiziție tipică implică următoarele etape.
1. Definește-ți Bugetul și Cerințele pentru Proprietate
Înainte de a începe vizionările, calculează suma totală pe care ești pregătit să o investești, nu doar prețul anunțat al proprietății.
Bugetul tău ar trebui să ia în considerare și:
- Taxele de cumpărare
- Cheltuielile notarului și Registrul de terenuri
- Onorariile legale
- Costurile legate de ipotecă, dacă este necesar
- Evaluarea proprietății, dacă este solicitată de o bancă
- Costurile de renovare sau mobilare, unde este cazul
- Taxele comunității și impozitele anuale pe proprietate după finalizare
Cunoașterea bugetului complet de la început face căutarea de proprietăți mult mai eficientă.
2. Obține un NIE
NIE, sau Número de Identidad de Extranjero, este numărul de identificare atribuit străinilor care au interese economice, profesionale sau sociale în Spania.
Cumpărătorii internaționali au nevoie de obicei de un NIE pentru a finaliza o achiziție de proprietate și a gestiona procedurile fiscale și administrative aferente.
Este recomandabil să începi procesul pentru NIE devreme, mai degrabă decât să aștepți până când o proprietate a fost deja rezervată.
3. Caută Proprietatea Potrivită
Costa Blanca are o piață imobiliară mare și fragmentată.
O proprietate poate fi reprezentată de o agenție, în timp ce o altă agenție introduce cumpărătorul. Pentru cumpărătorii internaționali, colaborarea cu un profesionist în domeniul proprietăților orientat spre cumpărători poate face mai ușor compararea proprietăților din diferite agenții, în loc să limiteze căutarea la portofoliul unei singure companii.
Înainte de a face o ofertă, ia în considerare nu doar proprietatea în sine, ci și:
- Locația
- Orientarea
- Costurile comunității
- Starea proprietății
- Distanța față de servicii și plaje
- Parcarea
- Accesibilitatea
- Potențialul de închiriere, dacă este relevant
- Costurile viitoare de întreținere
Dacă proprietatea este cumpărată ca o investiție sau pentru închiriere pe termen scurt, regulile actuale locale și regionale privind închirierea ar trebui de asemenea verificate înainte de a te angaja în achiziție.
4. Fă o Ofertă și Negociază
Odată ce ai identificat proprietatea potrivită, o ofertă poate fi trimisă vânzătorului.
Negocierea poate implica mai mult decât prețul de achiziție. În funcție de tranzacție, aceasta poate acoperi de asemenea:
- Mobilier
- Data finalizării
- Echipamente incluse
- Reparațiile existente
- Calendarul de plată
- Condițiile legate de finanțare sau verificările legale
Orice condiție importantă convenită în timpul negocierilor ar trebui, în cele din urmă, să fie reflectată în contractul scris relevant.
Contractele de Rezervare și Avansurile
După acceptarea unei oferte, cumpărătorul poate fi întrebat să semneze un acord de rezervare și să plătească un avans pentru a scoate temporar proprietatea de pe piață.
Un contract de cumpărare privată sau de „arras” poate fi folosit de asemenea înainte de finalizare.
Aceste documente pot crea obligații legale și financiare semnificative.
Consecințele retragerii dintr-o tranzacție depind de formularea exactă și de tipul de contract, așa că cumpărătorii internaționali ar trebui să evite presupunerea că fiecare avans este automat rambursabil.
Ideal, contractul ar trebui să fie revizuit de un profesionist legal independent înainte ca banii să fie transferați.
Diligența Legală înainte de Cumpărare
Diligența legală este una dintre cele mai importante părți ale achiziționării de proprietăți în Spania.
Înainte de finalizare, cumpărătorul sau reprezentantul său legal ar trebui să verifice statutul legal al proprietății și să confirme că ceea ce este cumpărat corespunde documentației oficiale.
În funcție de proprietate, verificările pot include:
- Identitatea și proprietatea vânzătorului
- Informații din Registrul de terenuri
- Ipoteci, embargo-uri sau alte sarcini înregistrate
- Taxele comunității restante
- Impozitul local pe proprietate (IBI)
- Informații cadastrale
- Statutul de urbanism
- Documentația de construcție sau de ocupare, unde este cazul
- Discrepanțele între proprietatea fizică, Cadastre și Registrul de terenuri
- Situațiile de închiriere sau ocupare existente
- Evaluările comunității restante sau lucrările mari planificate
O Nota Simple de la Registrul de Terenuri Spaniol este un punct de plecare important, dar nu ar trebui să fie neapărat singura verificare legală efectuată.
Rolul Notarului Spaniol
Cumpărarea finală este de obicei finalizată printr-un act public de vânzare, escritura pública de compraventa, semnat în fața unui notar spaniol.
Notarul este un profesionist legal public independent care verifică și formalizează tranzacția și oferă îndrumări legale imparțiale părților.
Cu toate acestea, notarul nu acționează exclusiv în numele cumpărătorului.
Din acest motiv, mulți cumpărători internaționali numesc de asemenea un avocat independent care le protejează specific interesele și efectuează diligenta înainte de finalizare.
După semnare, noua proprietate este trimisă pentru înregistrare la Registrul de Terenuri Spaniol.
Taxele Proprietății în Costa Blanca în 2026
Costa Blanca se află în Comunitatea Valenciană, astfel că regulile fiscale regionale sunt deosebit de importante atunci când se calculează costul real al unei achiziții.
Proprietate la Revânzare: ITP
Pentru o achiziție standard de proprietate la revânzare în Comunitatea Valenciană, rata generală a Taxei pe Transferul Proprietății (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales sau ITP) este:
- 9% rată generală din 1 iunie 2026
- 11% rată generală atunci când valoarea impozabilă depășește €1 milion
Rate reduse pot fi aplicabile în circumstanțe specifice, în funcție de factori precum cumpărătorul, proprietatea și utilizarea dorită.
Poziția fiscală exactă ar trebui, prin urmare, să fie confirmată pentru fiecare tranzacție individuală.
Important: Valoarea de Referință Cadastrală
Pentru multe tranzacții la revânzare, cumpărătorii ar trebui de asemenea să verifice valoarea oficială cadastrală a proprietății (valor de referencia).
Acolo unde există o valoare de referință, aceasta poate afecta baza impozabilă utilizată pentru ITP. Dacă valoarea declarată este mai mare decât valoarea de referință, valoarea declarată mai mare poate deveni baza impozabilă relevantă.
De aceea, calcularea ITP exclusiv prin aplicarea unui procent la prețul de cumpărare negociat poate uneori produce o estimare incorectă.
Proprietate Nouă: TVA și AJD
O proprietate rezidențială nouă achiziționată ca primă livrare de la un dezvoltator este în general supusă:
- 10% TVA (IVA)
- Impozitul pe timbre (AJD) la rata aplicabilă
În Comunitatea Valenciană, rata generală AJD pentru cazurile care nu sunt acoperite de o rată specială este de 1.4% în prezent.
Rate diferite pot fi aplicabile în situații specifice. De exemplu, achizițiile calificate de o reședință obișnuită pot fi supuse unei rate reduse AJD.
Confirmă întotdeauna rata aplicabilă în funcție de cumpărătorul individual și de tranzacție.
Rezumatul Principalelor Impozite pe Achiziție
| Cost | Proprietate la Revânzare | Proprietate Nouă |
|---|---|---|
| Taxa pe Transferul Proprietății (ITP) | 9% rată generală; 11% unde valoarea impozabilă depășește €1 milion | De obicei, nu se aplică |
| TVA (IVA) | De obicei, nu se aplică | 10% rată generală pentru livrările rezidențiale inițiale |
| Impozitul pe timbre (AJD) | Depinde de tranzacție | Aplicabil; 1.4% rată generală în alte cazuri, cu posibile rate reduse |
| Notar | Variabil | Variabil |
| Registrul de terenuri | Variabil | Variabil |
| Onorarii Legale | Depinde de furnizor și de serviciu | Depinde de furnizor și de serviciu |
| Costuri ale Ipotecii / Evaluării | Dacă este cazul | Dacă este cazul |
Regulile fiscale și ratele reduse depind de circumstanțele fiecărei tranzacții, astfel că cumpărătorii ar trebui să obțină un calcul individual înainte de a semna un contract obligatoriu.
Proprietate la Revânzare vs Proprietate Nouă în Costa Blanca
Atât locuințele la revânzare, cât și cele nou-construite sunt disponibile pe scară largă în Costa Blanca, dar oferă avantaje diferite.
Proprietăți la Revânzare
Proprietățile la revânzare pot oferi:
- Cartiere stabilite
- Disponibilitate imediată
- O varietate mai mare de locații
- Oportunități de renovare sau negociere
- Infrastructură comunitară existentă
Ele pot fi deosebit de comune în zonele de coastă stabilite, cum ar fi Torrevieja, La Mata și părți din Orihuela Costa.
Proprietăți Nou-Construite
Dezvoltările nou-construite oferă adesea:
- Standarduri moderne de construcție
- Instalații eficiente din punct de vedere energetic
- Layout-uri contemporane
- Piscine comune și zone peisagere
- Băi și bucătării noi
- Garanții aplicabile pentru construcții noi
Cumpărătorii ar trebui să compare costul total final, locația, calendarul livrării și programul de plată în loc să se concentreze doar pe prețul anunțat.
Pot Nerezidenții Să Obțină o Ipotecă în Spania?
Da. Băncile spaniole pot oferi ipoteci cumpărătorilor nerezidenți.
Cu toate acestea, condițiile de creditare variază semnificativ între bănci și solicitanți individuali.
O bancă va revizui de obicei factori care includ:
- Venit
- Activitatea de muncă sau de afaceri
- Datoriile existente
- Profilul de credit
- Vârsta
- Țara de reședință
- Evaluarea proprietății
- Sursa fondurilor
Cumpărătorii nerezidenți nu ar trebui să presupună că un procent specific din prețul de achiziție va fi finanțat automat.
Este mai bine să obții o evaluare inițială a finanțării înainte de a te angaja într-o proprietate dacă achiziția depinde de o ipotecă.
Unde Să Cumpăr Proprietăți în Sudul Costa Blanca
Diferite zone din Costa Blanca se potrivesc diferitelor tipuri de cumpărători.
Torrevieja
Torrevieja oferă o piață mare de proprietăți rezidențiale cu apartamente, case de oraș și vile în cartierele de Coastă și urbane.
Este populară printre cumpărătorii internaționali care caută locuințe permanente, proprietăți de vacanță și oportunități de investiții, având acces la plaje, magazine, servicii medicale și servicii de zi cu zi.
Orihuela Costa
Orihuela Costa include mai multe zone rezidențiale bine cunoscute, cum ar fi Villamartín, Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig și Campoamor.
Cumpărătorii pot găsi apartamente, case de oraș, vile detașate și dezvoltări mai recente, cu plaje, terenuri de golf, cumpărături și comunități internaționale în apropiere.
La Mata
La Mata este situată imediat nord de centrul Torrevieja și este deosebit de atractivă pentru cumpărătorii care prioritizează apropierea de plajă.
Zona include apartamente și dezvoltări rezidențiale la distanță de mers pe jos de coastă, precum și proprietăți în jurul zonelor rezidențiale din jur.
Guardamar del Segura
Guardamar del Segura combină plajele, cartierele rezidențiale și un centru tradițional spaniol.
Poate fi atractivă pentru cumpărătorii care caută o proprietate pe coastă păstrând în același timp accesul la servicii locale pe tot parcursul anului.
San Miguel de Salinas
San Miguel de Salinas este situat în interior, de la Orihuela Costa și poate fi o alternativă pentru cumpărătorii care preferă un mediu mai rezidențial, rămânând în același timp la o distanță de conducere de coastă.
Zona potrivită depinde de dacă proprietatea va fi utilizată ca o locuință permanentă, casă de vacanță, investiție sau proprietate pentru pensie viitoare.
Greșeli Frecvente pe care Cumpărătorii Internaționali Ar Trebui să le Evite
Plătind un Avans înainte de Verificările Legale
O plată de rezervare poate avea consecințe contractuale. Înțelege exact când un avans este rambursabil și când nu.
Privind Doar la Prețul Cerut
Taxele și costurile tranzacției trebuie incluse în bugetul total.
Presupunând că Toate Informațiile despre Proprietate sunt Corecte
Proprietatea fizică ar trebui comparată cu Registrul de terenuri, Cadastre și documentația de urbanism relevantă.
Așteptând Prea Mult pentru a Aranja NIE
Întârzierile administrative pot complica o tranzacție dacă procesul NIE începe prea târziu.
Presupunând că Aprobată Ipoteci este Garantată
O discuție preliminară cu o bancă nu este același lucru cu aprobată finală a ipotecii.
Cumpărarea pentru Închiriere fără Verificarea Regulilor
Dacă venitul din închiriere este parte din strategia de investiții, verifică regulile actuale care se aplică proprietății și municipiului înainte de achiziție.
Utilizând Doar Portofoliul Agentului Vânzător
Cumpărătorii internaționali pot beneficia de compararea proprietăților oferite prin mai multe agenții, în loc să restricționeze căutarea la un singur inventar.
Cum Ajută Virgil Properties Cumpărătorii Internaționali
La Virgil Properties, lucrez cu cumpărători internaționali care caută proprietăți în întreaga Costa Blanca.
În loc să limităm căutarea la proprietăți promovate direct de o agenție, pot coordona căutări de proprietăți prin agenții colaboratoare și ajuta cumpărătorii să compare oportunități potrivite din piața locală mai largă.
Serviciile pot include:
- Căutarea de proprietăți în funcție de cerințele și bugetul cumpărătorului
- Coordonarea cu agenții imobiliare colaboratoare
- Vizionări de proprietăți și prezentări video
- Pregătirea și negocierea ofertelor
- Coordonarea cu avocații
- Asistență cu contactele pentru NIE și bănci
- Coordonarea pe parcursul procesului de rezervare și achiziție
- Comunicare între cumpărător și profesioniștii implicați în tranzacție
- Suport până la finalizare la notar
Obiectivul este de a oferi cumpărătorilor internaționali un singur punct de contact în timp ce navighează printr-o piață de proprietăți, un sistem legal și un proces de achiziție care le-ar putea fi necunoscute.
Întrebări Frecvente
Pot străinii să cumpere proprietăți în Costa Blanca?
Da. Atât cetățenii UE, cât și cei din afara UE pot cumpăra proprietăți în Spania. Cu toate acestea, cerințe suplimentare specifice se pot aplica unor cumpărători din afara UE în zone supuse restricțiilor de apărare națională, astfel că proprietatea individuală ar trebui verificată.
Am nevoie de reședință spaniolă pentru a cumpăra o proprietate?
Nu. Poți cumpăra proprietăți în Spania ca nerezident.
Cumpărarea unei proprietăți nu te face automat rezident fiscal spaniol sau nu îți oferă drepturi de reședință.
Am nevoie de un NIE pentru a cumpăra proprietăți în Spania?
Cumpărătorii internaționali necesită de obicei un NIE pentru a finaliza achiziția și procedurile fiscale și administrative aferente.
Începerea aplicației din timp poate ajuta la evitarea întârzierilor inutile.
Ce impozit plătesc când cumpăr o proprietate la revânzare în Costa Blanca în 2026?
Rata generală ITP în Comunitatea Valenciană este de 9% din 1 iunie 2026. Când valoarea impozabilă depășește €1 milion, rata generală este de 11%.
Ratele reduse pot fi aplicabile în circumstanțe specifice.
Ce taxe se aplică unei proprietăți nou-construite?
O proprietate rezidențială nouă achiziționată de la un dezvoltator ca primă livrare este în general supusă unui TVA de 10% plus AJD aplicabil.
Rata exactă AJD depinde de circumstanțele tranzacției.
Poate un nerezident să obțină o ipotecă spaniolă?
Da. Multe bănci spaniole finanțează achizițiile de proprietăți de către nerezidenți, dar aprobarea, raportul de împrumut la valoare, ratele dobânzii și condițiile depind de bancă și de profilul financiar al cumpărătorului.
Pot cumpăra proprietăți în Spania fără a călători în Spania?
În multe cazuri, da.
Un cumpărător ar putea fi capabil să autorizeze un avocat sau un alt reprezentant printr-o procură validă pentru a efectua anumite părți ale tranzacției.
Documentația exactă ar trebui aranjată cu avocatul și notarul care se ocupă de cumpărare.
Cât durează achiziția unei proprietăți în Costa Blanca?
Nu există un termen fix.
O achiziție simplă în numerar, cu documentație completă, poate avansa relativ rapid, în timp ce o ipotecă, o problemă legală, o moștenire, documentația lipsă sau alte complicații pot extinde procesul.
Cât ar trebui să bugetez în plus față de prețul proprietății?
Nu există un procent unic care să se aplice fiecărei achiziții.
Pentru o achiziție tipică la revânzare sub €1 milion, punctul de plecare este ITP de 9% aplicabil plus onorariile legale, notarul, înregistrarea și cheltuielile legate de finanțare.
Pentru o proprietate nou-construită, cumpărătorii trebuie de obicei să calculeze 10% TVA plus AJD aplicabil și alte cheltuieli de tranzacție.
Un calcul specific pentru tranzacție este preferabil față de dependența de un procent generic.
Ce se întâmplă dacă îmi schimb părerea după ce am plătit un avans?
Depinde de contractul pe care l-ai semnat.
Acordurile diferite de rezervare și „arras” pot avea consecințe legale diferite. În unele situații, cumpărătorul poate pierde avansul, în timp ce alte contracte pot conține condiții care permit retragerea.
Contractul ar trebui, prin urmare, să fie revizuit înainte de plată.
Cauti Proprietăți în Costa Blanca?
Dacă plănuiești să cumperi proprietăți în Torrevieja, Orihuela Costa, La Mata, Guardamar del Segura sau în altă parte din sudul Costa Blanca, Virgil Properties te poate ajuta să cauți în piața locală, să compari oportunitățile, să organizezi vizionări și să coordonezi procesul de cumpărare de la căutarea inițială până la finalizare.
Contactează Virgil Properties pentru a discuta despre bugetul tău, zona preferată și cerințele pentru proprietate.
Surse Oficiale de Informații
Regulile fiscale și legale se pot schimba. Cumpărătorii ar trebui să verifice circumstanțele fiecărei tranzacții individuale înainte de a semna un contract.
Surse oficiale utile includ:
- Agencia Tributaria – Agenția Spaniolă de Impozite
- Boletín Oficial del Estado (BOE)
- Generalitat Valenciana / Administrația Fiscală Valenciană
- Dirección General del Catastro
- Consejo General del Notariado
- Registrul de Terenuri Spaniol
- Informațiile Poliției Naționale Spaniole privind cererile de NIE