Majoritatea cumpărătorilor își încep căutarea cu o întrebare simplă: „Ce proprietate pot cumpăra în Torrevieja sau pe Costa Blanca?”
Însă, în realitate, întrebarea potrivită este:
Care zonă se potrivește cu adevărat modului în care doresc să folosesc proprietatea?
Torrevieja și partea de sud a Costa Blanca nu constituie o singură piață. La Mata este diferită de Playa del Cura. Acequión este diferită de Los Locos. Los Balcones este diferită de centrul orașului. Punta Prima și Playa Flamenca au, la rândul lor, un ritm diferit.
Unele zone sunt mai potrivite pentru accesul la plajă. Altele sunt mai potrivite pentru locuire pe tot parcursul anului, parcare, școli, case mai mari, pensionare, cererea de închiriere sau un stil de viață rezidențial mai liniștit.
Acest ghid este scris din perspectiva cumpărătorului, nu ca o broșură turistică. Obiectivul este să vă ajute să înțelegeți care zone s-ar putea potrivi scopului dvs. real înainte de a rezerva o proprietate.
De ce zona potrivită contează mai mult decât cea mai ieftină proprietate
O proprietate ieftină nu este întotdeauna o achiziție bună.
Mulți cumpărători străini se concentrează mai întâi pe preț, numărul de dormitoare și distanța până la plajă. Aceste detalii contează, dar nu sunt suficiente.
Două apartamente cu același preț și același număr de dormitoare pot fi complet diferite în realitate. Unul poate fi potrivit pentru vacanțe, altul pentru pensionare, altul pentru investiții în închiriere, iar altul poate părea atractiv online, dar să prezinte probleme practice: starea proastă a clădirii, dificultăți de parcare, zgomot, lipsa liftului, cheltuieli de întreținere ridicate, orientare nefavorabilă sau o zonă care nu se potrivește stilului dvs. de viață.
Înainte de a alege o proprietate, ar trebui să înțelegeți zona.
Alegerea zonei potrivite depinde de întrebări precum:
- Veți locui acolo tot anul sau îl veți folosi doar pentru vacanțe?
- Aveți nevoie să ajungeți pe jos la plajă?
- Aveți nevoie de loc de parcare?
- Doriți să aveți magazine, restaurante și servicii în apropiere pe tot parcursul anului?
- Cumpărați pentru pensie, pentru venituri din închiriere sau pentru o mutare viitoare?
- Preferați o zonă animată sau o zonă rezidențială mai liniștită?
- Veți depinde de mașină?
- Este important accesul la lift?
- Doriți o clădire mai nouă, un bungalou, o vilă sau un apartament?
O proprietate bună într-o zonă nepotrivită poate deveni o decizie greșită.
Cele mai bune zone pentru acces la plajă
Dacă prioritatea ta este accesul la plajă, ar trebui să te concentrezi pe zonele în care plaja face parte din viața de zi cu zi, nu pe cele în care trebuie să te deplasezi cu mașina pentru a ajunge la plajă.
În Torrevieja, zone precum La Mata, Playa del Cura, Los Locos și Acequión pot fi o alegere potrivită pentru cumpărătorii care doresc să ajungă la mare pe jos.
La Mata este atractivă pentru cumpărătorii care doresc o plajă mai largă, o senzație de coastă mai deschisă și o atmosferă puțin mai relaxată în comparație cu centrul orașului Torrevieja. Este potrivită pentru cumpărătorii de case de vacanță, pensionari și persoanele care doresc un stil de viață la malul mării, fără a se afla în cea mai aglomerată parte a orașului.
Playa del Cura și Los Locos sunt mai centrale și mai urbane. Acestea pot fi potrivite pentru cumpărătorii care doresc să fie aproape de plajă, dar și de restaurante, magazine, baruri și de ritmul orașului.
Acequión poate fi o opțiune interesantă pentru cumpărătorii care caută prețuri mai accesibile lângă mare, dar starea proprietăților, starea clădirilor și diferențele de la o stradă la alta trebuie verificate cu atenție.
În Orihuela Costa, zone precum Punta Prima și anumite părți din Playa Flamenca pot fi, de asemenea, o alegere bună pentru accesul la plajă, în special pentru cumpărătorii care preferă complexele rezidențiale, piscinele comune și un mediu mai internațional.
Ideea principală este simplă: „aproape de plajă” nu înseamnă întotdeauna același lucru. O proprietate situată la 200 de metri de o plajă liniștită și una situată la 200 de metri de o plajă urbană aglomerată pot oferi stiluri de viață foarte diferite.
Cele mai bune zone pentru a locui pe tot parcursul anului
Dacă intenționați să locuiți în Spania pe tot parcursul anului, decizia nu ar trebui să se bazeze doar pe stilul de viață din timpul verii.
Locuirea pe tot parcursul anului necesită servicii, supermarketuri, farmacii, transport public, acces la servicii medicale, locuri de parcare practice, viață comunitară și o zonă care să nu pară pustie în afara sezonului de vacanță.
Pentru acest tip de cumpărător, anumite zone din Torrevieja, precum Los Balcones, Los Altos, Punta Prima, Playa Flamenca și anumite zone din Orihuela Costa pot fi mai potrivite decât o locație de plajă pur sezonieră.
Orașul Torrevieja poate fi o alegere potrivită pentru cumpărătorii care doresc magazine, restaurante, servicii și facilități de zi cu zi la distanță de mers pe jos. Poate fi potrivit pentru persoanele care nu doresc să depindă de mașină în fiecare zi.
Los Balcones poate fi o alegere potrivită pentru cumpărătorii care preferă un cadru rezidențial mai liniștit, mai mult spațiu, vile sau case în șir și acces mai ușor cu mașina. Aici accentul nu se pune atât pe mersul pe jos până la plajă, cât pe confortul rezidențial.
Punta Prima și Playa Flamenca pot fi potrivite pentru cumpărătorii internaționali care doresc ansambluri rezidențiale, centre comerciale, restaurante, supermarketuri și acces atât la Torrevieja, cât și la Orihuela Costa.
Pentru a locui pe tot parcursul anului, cea mai bună zonă nu este întotdeauna cea mai apropiată de mare. Este zona în care viața ta de zi cu zi se va desfășura cu adevărat.
Cele mai bune zone pentru pensionare
Mulți cumpărători care se pregătesc pentru pensionare își doresc soare, acces la servicii medicale, siguranță, servicii, străzi liniștite și o proprietate ușor de întreținut.
Pentru pensionare, proprietatea în sine contează foarte mult: acces la lift, puține scări, orientare bună, accesibilitate pietonală, supermarketuri în apropiere, cheltuieli de întreținere rezonabile și o clădire care nu necesită întreținere constantă.
La Mata poate fi potrivită pentru pensionarii care doresc acces la plajă și un stil de viață mai liniștit pe coastă.
Orașul Torrevieja poate fi potrivit pentru pensionarii care doresc servicii în apropiere și nu vor să conducă mașina pentru orice.
Los Balcones poate fi potrivit pentru pensionarii care preferă un mediu rezidențial mai liniștit, case mai mari, spațiu în aer liber și acces cu mașina.
Punta Prima și Playa Flamenca pot fi potrivite pentru pensionarii cărora le plac comunitățile internaționale, restaurantele, zonele comerciale și complexele rezidențiale cu piscine comune.
Principala greșeală este să cumperi o proprietate doar pentru senzația de vară. Pensionarea nu este o vacanță de două săptămâni. Zona trebuie să fie potrivită în ianuarie, nu doar în august.
Cele mai bune zone pentru familii
Familiile au nevoie, de obicei, de un alt tip de proprietate și de o altă zonă.
Prioritățile pot include școli, spațiu, locuri de parcare, siguranță, servicii în apropiere, facilități sportive, spații în aer liber și o proprietate care să se preteze rutinei zilnice.
Pentru familii, zone precum Los Balcones, Los Altos, Punta Prima, Playa Flamenca, Villamartín și anumite părți din Orihuela Costa pot fi o alegere mai potrivită decât zonele de plajă foarte centrale, în funcție de stilul de viață al familiei și de nevoile școlare.
O familie poate prefera o casă în șir, un bungalou, o vilă sau un apartament mai spațios în locul unui apartament mic la plajă.
Parcarea și accesul cu mașina sunt, de asemenea, mai importante pentru familii decât pentru cumpărătorii care doresc o locuință de vacanță pentru sejururi scurte.
De aceea, zona „cea mai bună” variază în funcție de cumpărător. O locație perfectă pentru un cuplu în vacanță s-ar putea să nu fie practică pentru o familie care locuiește acolo tot anul.
Cele mai bune zone pentru investiții în închiriere
Investițiile în închiriere trebuie abordate cu atenție.
O proprietate care pare potrivită pentru vacanțe nu este automat o investiție bună. Investitorul trebuie să ia în considerare cererea, tipul proprietății, starea acesteia, regulile comunității, cerințele legale, costurile de întreținere, locația, caracterul sezonier și randamentul net realist.
Zonele de pe litoral, precum La Mata, Playa del Cura, Los Locos, Punta Prima și Playa Flamenca, pot atrage cererea de vacanță, dar fiecare clădire și comunitate trebuie verificate.
Zonele mai rezidențiale pot atrage chiriași pentru sejururi mai lungi, dar proprietatea trebuie să fie practică pentru viața de zi cu zi.
Un cumpărător care dorește să închirieze nu ar trebui să se întrebe doar „Pot să o închiriez?”. Întrebările mai potrivite sunt:
- Cine este chiriașul țintă?
- Cererea este sezonieră sau pe tot parcursul anului?
- Există restricții impuse de comunitate?
- Care sunt costurile de întreținere?
- Proprietatea necesită renovare?
- Locația este convenabilă fără mașină?
- Care este randamentul net realist după deducerea costurilor?
Deciziile de investiție ar trebui să se bazeze pe cifre, nu doar pe emoții.
Cele mai bune zone pentru bugete reduse
Cumpărătorii cu buget redus cer adesea aceleași lucruri: aproape de plajă, în stare bună, lift, terasă, parcare, piscină și cheltuieli de întreținere reduse.
Problema este că piața oferă rareori toate aceste lucruri deodată.
Cu un buget limitat, cumpărătorul trebuie de obicei să aleagă ce compromis este acceptabil:
- o proprietate mai mică, dar cu o locație mai bună;
- mai departe de plajă, dar în stare mai bună;
- o clădire mai veche, dar la un preț mai mic;
- fără lift, dar mai aproape de servicii;
- o zonă mai puțin centrală, dar cu mai mult spațiu;
- o proprietate care necesită renovări, dar cu un potențial mai mare pe termen lung.
În Torrevieja, unele oportunități cu buget redus pot apărea în zone precum Acequión, anumite părți ale centrului orașului, Nueva Torrevieja, Habaneras sau clădiri mai vechi de lângă coastă, dar fiecare caz trebuie verificat cu atenție.
Cea mai ieftină proprietate nu este întotdeauna cea mai sigură.
Pentru bugetele mai reduse, cel mai important lucru este să evitați să cumpărați o proprietate cu probleme doar pentru că prețul pare atractiv.
Torrevieja vs Orihuela Costa: care este diferența?
Torrevieja și Orihuela Costa sunt situate una lângă cealaltă, dar atmosfera lor este diferită.
Torrevieja este un oraș. Are o structură mai urbană, servicii locale, plaje, magazine, restaurante, autobuze, servicii medicale și activitate pe tot parcursul anului. Se potrivește cumpărătorilor care doresc viață de zi cu zi, posibilitatea de a se deplasa pe jos și un stil de viață de coastă mai urban.
Orihuela Costa este mai întinsă. Cuprinde zone precum Punta Prima, Playa Flamenca, La Zenia, Villamartín, Cabo Roig și altele. Este adesea mai rezidențială, mai internațională și mai dependentă de mașină, deși unele zone au acces foarte bun la magazine, restaurante și plaje.
Torrevieja poate fi o alegere mai potrivită pentru cumpărătorii care doresc servicii urbane și posibilitatea de a se deplasa pe jos.
Orihuela Costa poate fi o alegere mai potrivită pentru cumpărătorii care doresc ansambluri rezidențiale, piscine comune, terenuri de golf, centre comerciale, case în șir, vile sau un mediu rezidențial mai internațional.
Niciuna dintre ele nu este automat mai bună. Ele se adresează unor profiluri diferite de cumpărători.
Greșeli frecvente pe care le fac cumpărătorii străini atunci când aleg o zonă
Una dintre cele mai frecvente greșeli este alegerea proprietății înainte de a înțelege zona.
O altă greșeală este evaluarea zonei doar pe baza fotografiilor, hărților sau a distanței până la plajă.
Cumpărătorii străini ar trebui, de asemenea, să evite să presupună că toate zonele din Torrevieja sau de pe Costa Blanca sunt identice. O proprietate poate fi, din punct de vedere tehnic, „aproape de mare”, dar totuși să nu se potrivească stilului dvs. de viață.
Printre greșelile frecvente se numără:
- cumpărarea doar pentru că prețul pare mic;
- ignorarea stării clădirii;
- uitarea de problema parcării;
- neverificarea faptului dacă zona este funcțională pe tot parcursul anului;
- alegerea unei proprietăți fără a înțelege taxele de comunitate;
- presupunerea că orice proprietate este potrivită pentru închiriere;
- cumpărarea unei proprietăți prea departe de servicii atunci când intenționați să locuiți acolo permanent;
- alegerea unei zone de vacanță pentru locuire permanentă fără a ține cont de iarnă;
- neverificarea necesităților de renovare înainte de rezervare.
O achiziție reușită nu înseamnă doar găsirea unei proprietăți. Înseamnă înțelegerea contextului în ansamblu.
Cum ajută Virgil Properties cumpărătorii să compare zonele
Virgil Properties ajută cumpărătorii internaționali să compare zonele înainte de a se angaja financiar.
Obiectivul nu este acela de a promova o anumită locație ca fiind „cea mai bună”. Obiectivul este să înțelegem scopul dvs. real și să vă ajutăm să alegeți o zonă care se potrivește bugetului, stilului de viață și planurilor dvs. pe termen lung.
Procesul începe cu situația dvs.:
- buget;
- plată în numerar sau credit ipotecar;
- utilizare ca reședință de vacanță sau reședință permanentă;
- pensionare, investiție sau relocare;
- tipul de proprietate preferat;
- necesitatea unui loc de parcare, a unui lift sau a unui spațiu exterior;
- cerințe lingvistice;
- termenul de realizare;
- dacă achiziționați din Spania sau din străinătate.
Pornind de aici, comparăm zonele, vă explicăm diferențele practice, organizăm vizionări la fața locului sau prin video și vă ajutăm să evitați deciziile pripite bazate doar pe fotografii.
Uneori, sfatul potrivit nu este „cumpărați această proprietate”. Uneori este „aveți grijă, această zonă sau clădire s-ar putea să nu corespundă așteptărilor dumneavoastră”.
Aceasta este diferența dintre a vinde un imobil și a ajuta un cumpărător să ia o decizie mai bună.
Întrebări frecvente
Care este cea mai bună zonă pentru a cumpăra o proprietate în Torrevieja?
Nu există o singură zonă ideală pentru fiecare cumpărător. La Mata poate fi potrivită pentru un stil de viață la plajă, Playa del Cura și Los Locos pot fi potrivite pentru viața în centrul zonei de plajă, Acequión poate oferi prețuri de intrare mai mici, iar Los Balcones poate fi potrivită pentru cumpărătorii care caută o zonă rezidențială mai liniștită. Cea mai bună zonă depinde de bugetul dumneavoastră, de stilul de viață și de motivul pentru care cumpărați.
Este La Mata mai bună decât Playa del Cura?
La Mata și Playa del Cura sunt diferite. La Mata oferă, de obicei, o atmosferă mai deschisă și mai relaxată, cu un puternic farmec de plajă. Playa del Cura este mai centrală și mai urbană, cu restaurante, magazine și viața orașului în apropiere. La Mata poate fi potrivită pentru cumpărătorii care doresc un stil de viață mai liniștit la plajă, în timp ce Playa del Cura poate fi potrivită pentru cumpărătorii care doresc să fie mai aproape de centru.
Este Torrevieja un loc bun pentru a locui pe tot parcursul anului?
Da, Torrevieja poate fi o alegere bună pentru a locui pe tot parcursul anului, deoarece oferă servicii, magazine, restaurante, acces la servicii medicale, transport public și activități în afara sezonului estival. Cu toate acestea, zona exactă contează. Unele zone sunt mai practice pentru viața de zi cu zi decât altele.
Unde ar trebui să cumpăr dacă doresc venituri din închiriere?
Pentru venituri din închiriere, zonele cu acces la plajă, servicii și cerere puternică pot fi interesante, cum ar fi La Mata, Playa del Cura, Los Locos, Punta Prima și Playa Flamenca. Cu toate acestea, fiecare proprietate trebuie verificată individual, inclusiv regulile comunității, cerințele legale, starea imobilului, costurile de întreținere și randamentul net realist.
Este Orihuela Costa mai bună decât Torrevieja?
Orihuela Costa nu este automat mai bună decât Torrevieja. Este diferită. Torrevieja este mai urbană și poate fi mai practică din punctul de vedere al accesibilității pietonale și al serviciilor disponibile pe tot parcursul anului. Orihuela Costa este mai întinsă, mai internațională și mai rezidențială, cu numeroase ansambluri rezidențiale, piscine comune, terenuri de golf și zone comerciale. Alegerea potrivită depinde de stilul dvs. de viață.
Care este cea mai bună zonă pentru pensionare pe Costa Blanca?
Pentru pensionare, mulți cumpărători iau în considerare La Mata, orașul Torrevieja, Los Balcones, Punta Prima sau Playa Flamenca, în funcție de preferințele lor: acces la plajă, servicii, un mediu rezidențial liniștit sau comunități internaționale. Accesul la lift, serviciile medicale, magazinele, orientarea, parcarea și un stil de viață care necesită puțină întreținere sunt adesea mai importante decât numele zonei în sine.
Care este cea mai mare greșeală la cumpărarea unei proprietăți în Torrevieja sau pe Costa Blanca?
Cea mai mare greșeală este să cumpărați doar pentru că o proprietate arată atractiv online sau pare ieftină. Cumpărătorii ar trebui să înțeleagă zona, starea clădirii, costurile totale, cheltuielile de comunitate, parcarea, orientarea, potențialul de închiriere și dacă proprietatea se potrivește scopului lor real înainte de a o rezerva.