Imobile de vânzare în Torrevieja — Ghidul cumpărătorului pentru cumpărătorii internaționali

Torrevieja este una dintre cele mai cunoscute piețe imobiliare din sudul Costa Blanca, în special pentru cumpărătorii internaționali care caută o locuință în Spania, lângă mare, cu servicii disponibile pe tot parcursul anului.

Totuși, Torrevieja nu reprezintă un singur tip de piață. Achiziționarea unei proprietăți în apropierea Playa del Cura este diferită de cea din La Mata, Acequión, Los Locos, La Veleta, Los Balcones sau din centrul orașului. Fiecare zonă atrage un profil diferit de cumpărător, iar alegerea potrivită depinde de modul în care intenționați să utilizați proprietatea.

Pentru unii cumpărători, Torrevieja înseamnă un apartament de vacanță aproape de plajă. Pentru alții, înseamnă pensionare, relocare, venituri din închiriere sau o mutare viitoare în Spania. Același buget poate duce la decizii foarte diferite, în funcție de zonă, starea clădirii, distanța față de servicii, parcarea, cheltuielile de întreținere și stilul de viață pe care îl doriți.

Unul dintre avantajele orașului Torrevieja este că oferă o gamă largă de tipuri de proprietăți: apartamente la revânzare, case la malul mării, bungalouri, case în șir, ansambluri rezidențiale noi și zone rezidențiale cu piscine și spații verzi. Acest lucru o face atractivă pentru multe tipuri de cumpărători, de la persoanele care caută o casă de vacanță la preț accesibil până la familii și pensionari care doresc să petreacă mai mult timp în Spania.

Principala greșeală pe care o fac mulți cumpărători străini este să se concentreze doar pe prețul afișat. O proprietate poate părea ieftină online, dar s-ar putea să nu fie opțiunea potrivită odată ce iei în considerare clădirea, locația, necesitățile de renovare, regulile comunității, orientarea sau costurile viitoare de întreținere.

În Torrevieja, cunoașterea zonei contează. Unele zone sunt mai practice pentru locuire pe tot parcursul anului, în timp ce altele sunt mai potrivite pentru vacanțe sau șederi sezoniere. Unele locații oferă acces mai ușor la plajă, în timp ce altele sunt mai potrivite dacă doriți loc de parcare, un mediu liniștit, case mai spațioase sau acces mai bun la supermarketuri, școli și servicii de zi cu zi.

În cazul proprietăților de pe piața secundară din Comunitatea Valenciană, cumpărătorii ar trebui să calculeze, de asemenea, bugetul total de achiziție, nu doar prețul proprietății. Impozitul general de transfer — ITP/TPO — este de 9% începând cu 1 iunie 2026 pentru majoritatea achizițiilor imobiliare de până la 1.000.000 €. Pe lângă aceasta, cumpărătorii ar trebui să includă și costurile de notar, de înregistrare funciară, de avocat și administrative.

Ca estimare practică, cumpărătorii internaționali ar trebui să prevadă, de obicei, costuri suplimentare de achiziție de aproximativ 11–13% peste prețul imobilului pentru o locuință de pe piața secundară. Pentru imobilele noi, cumpărătorii plătesc, de obicei, 10% TVA/IVA, plus AJD și alte costuri de achiziție.

Dacă achiziționați o proprietate cu un credit ipotecar spaniol în calitate de nerezident, multe bănci pot solicita un avans de aproximativ 30% din prețul proprietății, plus impozite și costuri de achiziție.

De aceea, achiziționarea unei proprietăți în Torrevieja nu ar trebui să înceapă doar cu consultarea anunțurilor. Ar trebui să înceapă cu înțelegerea bugetului dumneavoastră, a scopului dumneavoastră și a zonei care se potrivește stilului dumneavoastră de viață.

În calitate de agent imobiliar local specializat în reprezentarea cumpărătorilor, ajut clienții internaționali să compare proprietățile, să înțeleagă diferitele zone din Torrevieja, să organizeze vizionări la fața locului sau prin video, să verifice detaliile practice și să coordoneze pașii următori cu avocații, băncile și notarii, atunci când este necesar.

Scopul nu este să cumpărați repede. Scopul este să cumpărați proprietatea potrivită, în zona potrivită, având o înțelegere clară a costurilor reale și a pieței locale.