Immobilier à vendre à Torrevieja — Guide à l'intention des acheteurs internationaux

Torrevieja est l'un des marchés immobiliers les plus connus du sud de la Costa Blanca, en particulier pour les acheteurs internationaux à la recherche d'une résidence en Espagne près de la mer, avec des services disponibles toute l'année.

Mais Torrevieja ne se résume pas à un seul type de marché. Acheter près de Playa del Cura n’est pas la même chose qu’acheter à La Mata, Acequión, Los Locos, La Veleta, Los Balcones ou dans le centre-ville. Chaque quartier attire un profil d’acheteur différent, et le bon choix dépend de l’usage que vous comptez faire du bien immobilier.

Pour certains acheteurs, Torrevieja rime avec appartement de vacances près de la plage. Pour d’autres, cela signifie la retraite, une installation définitive, des revenus locatifs ou un futur déménagement en Espagne. Un même budget peut conduire à des choix très différents selon le quartier, l’état du bien, la proximité des commodités, les places de parking, les charges de copropriété et le mode de vie que vous souhaitez.

L’un des avantages de Torrevieja est qu’elle offre un large éventail de types de biens immobiliers : appartements d’occasion, maisons en bord de mer, bungalows, maisons de ville, programmes immobiliers neufs et lotissements résidentiels dotés de piscines et d’espaces verts. Cela la rend attrayante pour de nombreux types d’acheteurs, qu’il s’agisse de personnes à la recherche d’une résidence secondaire abordable ou de familles et de retraités souhaitant passer plus de temps en Espagne.

L’erreur principale que commettent de nombreux acheteurs étrangers est de se concentrer uniquement sur le prix annoncé. Un bien immobilier peut paraître bon marché en ligne, mais ne pas s’avérer être le bon choix une fois que l’on prend en compte l’immeuble, l’emplacement, les besoins de rénovation, le règlement de copropriété, l’orientation ou les futurs coûts d’entretien.

À Torrevieja, la connaissance du quartier est essentielle. Certaines zones sont plus pratiques pour y vivre toute l’année, tandis que d’autres conviennent mieux aux vacances ou aux séjours saisonniers. Certains emplacements offrent un accès plus facile à la plage, tandis que d’autres sont préférables si vous recherchez un parking, un environnement calme, des logements plus spacieux ou un meilleur accès aux supermarchés, aux écoles et aux services de la vie quotidienne.

Pour les biens en revente dans la Communauté valencienne, les acheteurs doivent également calculer le budget total d’achat, et pas seulement le prix du bien. L’impôt général sur les transferts — ITP/TPO — s’élève à 9 % à compter du 1er juin 2026 pour la plupart des achats immobiliers d’une valeur maximale de 1 000 000 €. À cela s’ajoutent les frais de notaire, d’enregistrement foncier, d’avocat et les frais administratifs.

À titre d’estimation pratique, les acheteurs internationaux doivent généralement prévoir environ 11 à 13 % de frais d’achat supplémentaires en plus du prix du bien pour un logement sur le marché de la revente. Pour les logements neufs, les acheteurs paient normalement 10 % de TVA (IVA) plus l’AJD et d’autres frais d’achat.

Si vous achetez avec un crédit immobilier espagnol en tant que non-résident, de nombreuses banques peuvent exiger un apport personnel d’environ 30 % du prix du bien, auquel s’ajoutent les taxes et les frais d’achat.

C’est pourquoi l’achat d’un bien immobilier à Torrevieja ne doit pas se limiter à la consultation des annonces. Il faut commencer par définir votre budget, vos objectifs et le quartier qui correspond à votre mode de vie.

En tant qu’agent immobilier local spécialisé dans l’accompagnement des acheteurs, j’aide mes clients internationaux à comparer les biens, à comprendre les différents quartiers de Torrevieja, à organiser des visites sur place ou par vidéo, à vérifier les détails pratiques et à coordonner les étapes suivantes avec les avocats, les banques et les notaires lorsque cela est nécessaire.

L’objectif n’est pas d’acheter rapidement. L’objectif est d’acheter le bien immobilier qui vous convient, dans le quartier qui vous convient, en ayant une compréhension claire des coûts réels et du marché local.