Acheter un bien immobilier à Torrevieja peut sembler simple à première vue : on voit un appartement sur Internet, on vérifie le prix, on compare les photos et on commence à s'imaginer la vie au bord de la mer.
Mais le prix annoncé ne correspond pas au budget final réel.
Pour les acheteurs étrangers, c’est l’un des points les plus importants à comprendre avant de réserver un vol, de réserver un bien immobilier ou d’entamer une demande de prêt immobilier en Espagne.
Combien coûte réellement l’achat d’un bien immobilier à Torrevieja en 2026 ?
Acheter un bien immobilier à Torrevieja peut sembler simple à première vue : vous voyez un appartement en ligne, vous vérifiez le prix, vous comparez les photos et vous commencez à imaginer votre vie au bord de la mer.
Mais le prix annoncé ne correspond pas au budget final réel.
Pour les acheteurs étrangers, c’est l’un des points les plus importants à comprendre avant de réserver un vol, de réserver un bien immobilier ou d’entamer une demande de prêt immobilier en Espagne.
Si un bien est proposé à 120 000 €, cela ne signifie pas que vous n’aurez besoin que de 120 000 €. Vous devez également prendre en compte les taxes d’achat, les frais de notaire, d’enregistrement foncier, d’avocat, les frais administratifs et, si vous souscrivez un crédit immobilier espagnol, votre apport personnel et les frais bancaires.
Ce guide explique le coût réel de l’achat d’un bien immobilier à Torrevieja et sur la Costa Blanca en 2026, en particulier pour les acheteurs internationaux à la recherche d’appartements d’occasion, de bungalows, de villas ou de logements neufs.
Le prix annoncé n’est qu’un point de départ
De nombreux acheteurs commencent leurs recherches en ayant en tête un prix maximal pour leur bien immobilier.
Par exemple, quelqu’un pourrait dire :
« Mon budget est de 120 000 € ».
Mais la vraie question est :
« Ces 120 000 € correspondent-ils au prix du bien immobilier, ou au montant total disponible, taxes et frais compris ? »
Cette distinction est importante.
Si votre budget total disponible est de 120 000 €, vous ne devriez probablement pas vous intéresser aux biens proposés à 120 000 €. Vous devez prévoir une marge pour les frais d’acquisition.
Si le prix cible de votre bien immobilier est de 120 000 €, votre budget total réel doit être supérieur.
C’est là que de nombreux acheteurs étrangers commettent leur première erreur : ils recherchent des biens à la limite supérieure de leur budget sans calculer le coût total d’achat.
Immobilier de seconde main à Torrevieja : ITP/TPO et frais d’acquisition
La plupart des biens immobiliers d’occasion à Torrevieja sont des logements de seconde main. Il s’agit de biens vendus par des particuliers, et non directement par un promoteur immobilier.
Pour les biens de seconde main dans la Communauté valencienne, la principale taxe d’acquisition n’est pas la TVA (IVA). Il s’agit de l’impôt sur les mutations, appelé ITP ou TPO.
À compter du 1er juin 2026, l’impôt général sur les mutations — ITP/TPO — s’élèvera à 9 % pour la plupart des achats de biens immobiliers de seconde main d’une valeur maximale de 1 000 000 € dans la Communauté valencienne.
À cela s’ajoutent les frais de notaire, d’enregistrement foncier, d’avocat et les frais administratifs.
À titre d’estimation pratique, les acheteurs étrangers devraient généralement prévoir un budget supplémentaire de l’ordre de 11 à 13 % du prix du bien immobilier lors de l’achat d’un logement de seconde main à Torrevieja.
Ce pourcentage n’est pas une règle absolue. Le montant final dépend du bien immobilier, des honoraires juridiques, des frais d’enregistrement, de la situation de l’acheteur et de l’existence ou non d’un financement.
Mais il s’agit d’un point de départ réaliste.
Exemple : achat d’un appartement sur le marché secondaire à 120 000 € à Torrevieja
Prenons un exemple simple.
Si vous achetez un appartement d’occasion à Torrevieja pour 120 000 €, l’ITP/TPO, fixé à 9 %, s’élèverait généralement à :
120 000 € × 9 % = 10 800 €
À cela, il faut ajouter d’autres frais d’achat, tels que :
les frais de notaire ; les frais d’enregistrement foncier ; les honoraires d’avocat ; les frais administratifs ; les éventuels frais bancaires ou liés au crédit immobilier, si vous recourez à un financement.
Le budget total réaliste pour un bien immobilier d’occasion de 120 000 € peut se situer entre :
133 000 € – 136 000 €
C’est pourquoi un acheteur disposant exactement de 120 000 € ne devrait pas s’intéresser à des biens à 120 000 €, à moins de disposer de fonds supplémentaires pour couvrir les frais d’achat.
Exemples de budgets pour un bien immobilier de seconde main à Torrevieja
Voici quelques exemples simples pour vous aider à comprendre la différence entre le prix du bien et le budget total réaliste.
Prix du bien : 100 000 €
ITP/TPO à 9 % : 9 000 € Budget total estimé, frais compris : environ 111 000 € à 113 000 €
Prix du bien : 120 000 €
ITP/TPO à 9 % : 10 800 € Budget total estimé, frais compris : environ 133 000 € à 136 000 €
Prix du bien immobilier : 150 000 €
ITP/TPO à 9 % : 13 500 € Budget total estimé, frais compris : environ 166 500 € – 169 500 €
Prix du bien immobilier : 200 000 €
ITP/TPO à 9 % : 18 000 € Budget total estimé, frais compris : environ 222 000 € – 226 000 €
Il s’agit d’estimations pratiques, et non de devis juridiques. Avant l’achat, votre notaire devra confirmer le montant exact en fonction du bien immobilier et de la transaction.
Bien immobilier neuf : TVA/IVA et AJD
Les biens immobiliers neufs diffèrent des biens en revente.
Lors de l’achat d’un logement neuf directement auprès d’un promoteur immobilier en Espagne, les acheteurs paient généralement la TVA/IVA au lieu de l’ITP/TPO.
Pour les biens immobiliers résidentiels neufs, la TVA/IVA s’élève généralement à 10 %.
À cela s’ajoutent l’AJD, les frais de notaire, les frais d’enregistrement foncier et d’autres frais liés à l’achat.
À compter du 1er juin 2026, le taux général de l’AJD dans la Communauté valencienne passera de 1,5 % à 1,4 %.
Cela signifie que l’achat d’un logement neuf nécessite généralement un budget supplémentaire plus important que ce à quoi s’attendent de nombreux acheteurs.
Un acheteur qui compare des biens en revente et des biens neufs ne doit pas se limiter au seul prix annoncé. La structure fiscale est différente, et le calendrier de paiement peut également varier.
Acheter avec un crédit immobilier espagnol en tant que non-résident
Les acheteurs étrangers peuvent solliciter un crédit immobilier espagnol, mais les non-résidents doivent généralement verser un apport personnel plus élevé que les résidents espagnols.
Dans de nombreux cas, les acheteurs non-résidents doivent prévoir un apport personnel d’environ 30 % du prix du bien, auquel s’ajoutent les taxes et les frais d’acquisition.
C’est très important.
Par exemple, si vous souhaitez acheter un bien immobilier de seconde main d’une valeur de 150 000 € avec un crédit immobilier espagnol, vous devrez peut-être prévoir :
un apport personnel d’environ 30 % : 45 000 € ; l’ITP/TPO à 9 % : 13 500 € ; les frais de notaire, d’enregistrement, d’avocat et autres ; les éventuels frais liés au prêt immobilier, selon la banque.
Cela signifie que les liquidités nécessaires au départ peuvent être bien plus élevées que ce à quoi s’attendent de nombreux acheteurs.
Un acheteur recourant à un prêt immobilier doit vérifier son financement avant de réserver un bien, et non après.
Acheteur au comptant vs acheteur par prêt immobilier
Un acheteur au comptant bénéficie généralement d’une procédure plus simple, car aucune autorisation bancaire n’est nécessaire.
L’acheteur doit tout de même disposer d’un numéro NIE, effectuer les vérifications juridiques, ouvrir un compte bancaire espagnol ou disposer d’une solution de paiement, faire appel à un avocat et à un notaire, et s’acquitter des impôts. Mais l’achat peut souvent se dérouler plus rapidement si les documents et les fonds sont prêts.
Un acheteur par crédit immobilier doit se préparer davantage.
La banque vérifie généralement les revenus, la situation professionnelle, les dettes, l’âge, le profil financier, le pays de résidence et les documents. Cela peut prendre du temps, surtout si l’acheteur réside à l’étranger.
C’est pourquoi, si vous envisagez d’acheter par crédit immobilier, il est préférable de consulter une banque ou un conseiller en crédit immobilier suffisamment tôt.
N’entamez pas de négociations sérieuses en partant du principe que le financement sera automatiquement approuvé.
Autres frais que les acheteurs oublient souvent
Outre les taxes et les frais d’achat, les acheteurs doivent également tenir compte des frais récurrents après la signature de l’acte de vente.
Ceux-ci peuvent inclure :
les charges de copropriété ; l’IBI (impôt foncier) ; l’assurance habitation ; les charges ; l’entretien ; les réparations ; le mobilier ; les travaux de rénovation ; la gestion immobilière, si vous résidez à l’étranger ; les frais liés au permis de location ou à la mise en conformité, si vous envisagez de louer le bien.
Un bien immobilier bon marché peut s’avérer coûteux s’il nécessite des travaux de rénovation, si ses charges de copropriété sont élevées, s’il ne dispose pas d’ascenseur, s’il est mal isolé ou s’il est situé dans un immeuble où des travaux sont prévus.
C’est pourquoi la véritable question ne se résume pas à :
« Combien coûte l’achat ? »
La meilleure question à se poser est :
« Combien ce bien immobilier va-t-il me coûter à l’achat, à l’entretien et à l’utilisation ? »
Pourquoi les conseils d’un expert local sont essentiels
De nombreux acheteurs internationaux comparent les biens immobiliers uniquement en fonction du prix, des photos et de la distance par rapport à la plage.
Mais à Torrevieja et sur la Costa Blanca, deux biens au même prix peuvent être très différents dans la réalité.
L’une peut se trouver dans un immeuble bien entretenu. L’autre peut nécessiter des travaux coûteux. L’une peut être pratique toute l’année. L’autre peut n’être adaptée qu’à une utilisation estivale. L’une peut avoir un prix réaliste. L’autre peut paraître bon marché, mais il y a une raison à cela.
Un agent immobilier spécialisé dans l’accompagnement des acheteurs vous aide à voir au-delà de l’annonce.
Avant de réserver un bien immobilier, vous devez bien comprendre :
le quartier ; l’immeuble ; les coûts réels d’achat ; les démarches juridiques ; les avantages et inconvénients pratiques ; si le bien correspond à vos besoins.
Acheter en Espagne n’est pas difficile lorsque le processus est clair. Le risque ne réside pas dans le processus lui-même. Le risque est de prendre des décisions sans disposer d’un contexte suffisant.
Derniers conseils avant de réserver un bien immobilier
Avant de réserver un bien immobilier à Torrevieja, posez-vous les questions suivantes :
Est-ce que je connais le budget total, et pas seulement le prix annoncé ? Est-ce que je sais s’il s’agit d’un bien en revente ou d’une construction neuve ? Est-ce que je comprends la différence fiscale entre l’ITP/TPO et la TVA/IVA ? Ai-je calculé les frais de notaire, d’enregistrement, d’avocat et autres ? Ai-je besoin d’un crédit immobilier et, si oui, ai-je vérifié les conditions de financement ? Est-ce que je comprends bien le quartier et l’immeuble ? Ai-je consulté un avocat indépendant ?
Si la réponse à ces questions est claire, vous êtes en bien meilleure position pour acheter.
Sinon, il vaut mieux prendre le temps de réfléchir avant de verser un acompte de réservation.
Réussir un achat en Espagne ne se résume pas à trouver un bien immobilier. Il s’agit de bien cerner la situation dans son ensemble avant de s’engager.
FAQ Quel montant supplémentaire dois-je prévoir dans mon budget lors de l’achat d’un bien immobilier de seconde main à Torrevieja ?
Pour les biens en revente à Torrevieja et dans la Communauté valencienne, les acheteurs doivent généralement prévoir environ 11 à 13 % en plus du prix du bien. Ce montant comprend l’impôt général sur les transferts de propriété (ITP/TPO) de 9 % à compter du 1er juin 2026, ainsi que les frais de notaire, d’enregistrement foncier, d’avocat et les frais administratifs.
L’ITP est-elle la même chose que la TVA/IVA ?
Non. L’ITP/TPO s’applique principalement aux biens immobiliers d’occasion achetés auprès de vendeurs privés. La TVA/IVA s’applique normalement aux biens immobiliers neufs achetés directement auprès de promoteurs. En Espagne, cette distinction est très importante car la structure fiscale est différente.
Combien d’impôts dois-je payer sur un bien immobilier d’occasion à Torrevieja en 2026 ?
À compter du 1er juin 2026, le taux général de l’ITP/TPO dans la Communauté valencienne est de 9 % pour la plupart des achats de biens immobiliers d’occasion d’une valeur inférieure ou égale à 1 000 000 €. Les biens immobiliers dépassant ce seuil ou les cas particuliers peuvent faire l’objet d’un traitement différent ; les acheteurs doivent donc vérifier le montant exact auprès d’un avocat.
De quelle somme ai-je besoin si j’achète avec un crédit immobilier espagnol ?
De nombreux acheteurs non résidents doivent prévoir environ 30 % du prix du bien à titre d’apport personnel, auxquels s’ajoutent les taxes et les frais d’acquisition. Le montant exact dépend de la banque, du profil financier de l’acheteur et des conditions du prêt immobilier.
Les biens neufs sont-ils plus chers à l’achat que les biens sur le marché secondaire ?
Les biens neufs sont soumis à une fiscalité différente. Les acheteurs paient généralement 10 % de TVA (IVA), auxquels s’ajoutent l’AJD, les frais de notaire, d’enregistrement et autres frais. Le calendrier de paiement peut également différer de celui des achats sur le marché de l’ancien, en particulier si le bien est acheté sur plan.
Dois-je consulter un avocat avant de réserver ?
Oui. Il est vivement recommandé de faire appel à un avocat indépendant, en particulier pour les acheteurs étrangers. Un avocat peut vérifier la propriété, les dettes, les contrats, les impôts, les charges de copropriété et les aspects juridiques avant la signature définitive.