Cómo ayudo a los compradores internacionales a adquirir inmuebles en Torrevieja y la Costa Blanca
Virgil Properties es un servicio inmobiliario independiente centrado en el comprador, con sede en Torrevieja, creado para clientes internacionales que desean comprar una vivienda en España con asesoramiento local, información clara y menos incertidumbre. En lugar de limitarme a mostrar anuncios al azar, ayudo a los compradores a conocer la zona, comparar propiedades, comprobar los detalles prácticos y avanzar en el proceso de compra con mayor confianza. Este servicio resulta especialmente útil si está comprando desde el extranjero, no conoce el mercado local, necesita ayuda en inglés, francés, rumano o español, o desea que alguien de la zona le explique cuáles son las opciones realistas antes de reservar una propiedad.
¿Qué es un agente inmobiliario del comprador en España?
Un agente inmobiliario tradicional suele representar a la propiedad en venta. Su objetivo suele centrarse en vender un inmueble concreto.
Un agente del comprador trabaja de forma diferente. Su objetivo es el comprador.
Mi función es ayudarte a comprender el mercado, comparar zonas e inmuebles, y evitar que tomes decisiones basadas únicamente en fotos, en la presión emocional o en un precio atractivo.
En Torrevieja y la Costa Blanca, dos inmuebles con el mismo número de dormitorios pueden ser completamente diferentes en la realidad. Una puede ser adecuada para las vacaciones, otra para la jubilación, otra para invertir en alquiler, y otra puede parecer barata debido al estado del edificio, la ubicación, el acceso, el aparcamiento, las normas de la comunidad o los costes futuros.
Te ayudo a ver más allá del anuncio y a comprender lo que realmente estás comprando.
Cómo funciona el proceso de compra conmigo
El proceso parte de tu situación real, no de propiedades elegidas al azar.
En primer lugar, definimos tu presupuesto, el objetivo de la compra, las zonas que prefieres, el número de dormitorios, tu situación financiera y los plazos. Una vivienda de vacaciones, una propiedad para la jubilación, una inversión para alquiler y una residencia permanente no siempre requieren el mismo tipo de ubicación.
A continuación, te ayudo a filtrar el mercado y a centrarte en las propiedades que mejor se adaptan a tus necesidades.
El proceso puede incluir:
analizar tu presupuesto y el motivo de la compra; explicarte qué zonas se ajustan a tu estilo de vida; comparar propiedades de diferentes fuentes; organizar visitas o visionados por vídeo; comprobar detalles prácticos que no siempre se ven en Internet; ayudarle a comprender los costes reales de la compra; apoyarle en la negociación cuando haya una oferta seria; coordinar los siguientes pasos con abogados, bancos y notarios.
El objetivo no es ver tantas propiedades como sea posible. El objetivo es evitar perder el tiempo con las que no son adecuadas.
Antes de reservar un alojamiento
En España, cuando un comprador decide seguir adelante con la compra de una vivienda, suele abonarse un depósito de reserva. En muchos casos, este puede oscilar entre los 3.000 y los 5.000 €, dependiendo de la vivienda y del acuerdo.
Antes de abonar el depósito de reserva, es importante comprender qué es lo que se está reservando, en qué condiciones y qué aspectos debe revisar un abogado.
Es aquí donde muchos compradores extranjeros necesitan asesoramiento.
Antes de tomar una decisión definitiva, debes plantearte lo siguiente:
si el precio de venta es realista para la zona; si la vivienda se ajusta a tu uso real; si el edificio está bien mantenido; si hay gastos de comunidad o obras previstas; si la zona resulta práctica durante todo el año; si el aparcamiento, el acceso en ascensor o la orientación son importantes para usted; si la propiedad es adecuada para vacaciones, alquiler, jubilación o residencia permanente.
Una propiedad puede ser preciosa y, aun así, no ser la compra adecuada. Mi trabajo consiste en ayudarle a ver ambos lados antes de que se decida.
Gastos de compra, hipoteca y tramitación legal
El precio anunciado de la vivienda no es el presupuesto total.
En el caso de una vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana, el impuesto general de transmisiones patrimoniales (ITP/TPO) es del 9 % a partir del 1 de junio de 2026 para la mayoría de las compras de viviendas de hasta 1 000 000 €. Además, los compradores también deben tener en cuenta los gastos de notario, registro de la propiedad, abogado y trámites administrativos.
A modo de estimación práctica, los compradores extranjeros suelen tener que presupuestar entre un 11 % y un 13 % adicional al precio de la vivienda de segunda mano, dependiendo de la propiedad concreta, los honorarios de los profesionales y la situación del comprador.
Por ejemplo, si compras un piso de segunda mano por 120 000 € en Torrevieja, el ITP/TPO suele ascender a 10 800 €. Si se suman los gastos de notario, registro, abogado y otros conceptos, el presupuesto total realista podría situarse entre 133 000 y 136 000 €.
En el caso de las viviendas de nueva construcción, los compradores suelen pagar un 10 % de IVA, además del AJD y otros gastos de compra.
Si compras con una hipoteca española como no residente, muchos bancos pueden exigirte alrededor del 30 % del precio de la vivienda como entrada, además de los impuestos y los gastos de compra.
Estas cifras siempre deben confirmarse con un abogado o un banco. Sin embargo, conocerlas desde el principio te ayuda a evitar búsquedas poco realistas y sorpresas desagradables más adelante.
También puedo ayudarte a coordinar el proceso con profesionales de confianza, como abogados, asesores hipotecarios, bancos y notarios, para que comprendas lo que ocurre desde la reserva hasta la formalización.
Por qué los compradores internacionales eligen Virgil Properties
Los compradores internacionales no suelen necesitar más anuncios. Lo que necesitan es claridad.
Necesitan a alguien de la zona que les explique las diferencias entre las distintas zonas, les indique cuándo un precio parece realista, les señale detalles que podrían pasarles por alto y les guíe a lo largo del proceso de compra en España en un idioma que entiendan.
Los compradores trabajan conmigo porque les ofrezco:
conocimiento local de Torrevieja y la Costa Blanca; asistencia en inglés, francés, rumano y español; asesoramiento centrado en el comprador, sin presiones; acceso a propiedades de diferentes fuentes; ayuda con las visitas y las visitas virtuales; explicaciones realistas sobre costes y plazos; coordinación con abogados, bancos y notarios; opinión sincera cuando una propiedad puede no ser la adecuada.
A veces, el mejor consejo no es «compra esta propiedad». A veces es «ten cuidado, puede que esta no sea la adecuada para ti».
Esa es la diferencia entre vender una propiedad y representar a un comprador.
FAQ
¿Quién puede ayudarme a comprar una casa en España siendo extranjero?
Un agente inmobiliario local especializado en la representación de compradores puede ayudarte a conocer el mercado, comparar zonas, organizar visitas, explicarte los gastos de compra y coordinar el proceso con abogados, bancos y notarios. Virgil Properties ayuda a los compradores internacionales a adquirir inmuebles en Torrevieja y la Costa Blanca, ofreciéndoles asesoramiento en inglés, francés, rumano y español.
¿En qué consiste el trabajo de un asistente de compras de artículos personales?
Un asesor inmobiliario personal ayuda al comprador a buscar, comparar y seleccionar inmuebles adecuados. El servicio no se limita a enviar listados de propiedades, sino que incluye comprender tus necesidades, filtrar las ofertas del mercado, explicarte las distintas zonas, organizar visitas o visionados por vídeo, identificar los riesgos prácticos y acompañarte durante todo el proceso de compra hasta su finalización.
¿Solo mostráis vuestros propios anuncios?
No. El objetivo es ayudar al comprador a encontrar la vivienda adecuada, no solo mostrarle una selección limitada. Puedo comparar viviendas de diferentes fuentes y ayudarte a entender cuáles merecen tu atención.
¿Cuánto cuesta un agente inmobiliario para compradores en España?
En muchas transacciones inmobiliarias en España, la comisión corre a cargo de la parte vendedora, lo que significa que es posible que el comprador no tenga que pagar ningún coste adicional por los servicios de asistencia. En Virgil Properties, nuestro objetivo es ofrecer a los compradores internacionales asesoramiento local y acceso a propiedades más adecuadas sin añadir costes innecesarios. Las condiciones exactas siempre se pueden explicar antes de comenzar.
¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca en España?
Sí, los compradores extranjeros pueden solicitar una hipoteca en España, pero los no residentes suelen necesitar una entrada mayor que los residentes españoles. Muchos compradores deben estar preparados para aportar alrededor del 30 % del precio de la vivienda como entrada, además de los impuestos y los gastos de compra. Las condiciones finales dependen del banco y del perfil financiero del comprador.
¿Puedo comprar una vivienda en España sin tener que estar allí todo el tiempo?
Sí. Muchos compradores extranjeros adquieren inmuebles en España mientras residen en el extranjero. El proceso suele requerir un asesoramiento jurídico adecuado, un número NIE, una cuenta bancaria en España y una coordinación clara con el abogado, el vendedor, el banco y el notario. Las visitas virtuales y los preparativos a distancia pueden facilitar el proceso antes de viajar.
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