MADRID · ESPAÑA
Compra una vivienda en Madrid con un agente inmobiliario que hable inglés
Madrid es uno de los mercados más sólidos de Europa para los compradores internacionales, ya sea para trasladarse a vivir, adquirir una vivienda en la ciudad o realizar una inversión inmobiliaria para alquilar. Virgil es un agente inmobiliario independiente y multilingüe que trabaja para ti, no para el vendedor: busca en todo el mercado, te explica los costes reales, se encarga del NIE, de los trámites bancarios, de las comprobaciones legales y de la negociación, y te asesora en inglés, francés, rumano o español. Tú eliges la vivienda; él se encarga del resto.
Madrid para compradores internacionales
A diferencia de la costa, Madrid es sinónimo de residencia permanente, negocios e inversión: una capital llena de vida con una oferta cultural de primer nivel, gastronomía, colegios internacionales y un excelente metro. Tanto si te vas a mudar, como si quieres comprar una segunda residencia o invertir para obtener ingresos por alquiler, Virgil te ayuda a elegir el barrio adecuado y una vivienda que realmente se adapte a tus necesidades, y no solo lo que por casualidad tenga una agencia.
Un servicio «llave en mano»: tú eliges y yo me encargo del resto
Comprar una vivienda en el extranjero puede resultar abrumador. Virgil te libera de todo ese estrés: busca inmuebles en todas las agencias y promotoras, organiza visitas presenciales o por videoconferencia si te encuentras en el extranjero, negocia el precio y se encarga de coordinar la tramitación de tu NIE, tu cuenta bancaria en España, un abogado independiente, un asesor hipotecario y un notario. Todo te lo explica en tu idioma, paso a paso.
Lo que cuesta realmente (el ITP es solo del 6 % en Madrid)
Madrid tiene uno de los impuestos de transmisiones patrimoniales (ITP) más bajos de España, con un tipo del 6 % para las viviendas de segunda mano (frente a un máximo de ~10 % en otras regiones). Calcula aproximadamente entre un 10 % y un 12 % adicional al precio una vez incluidos los gastos de notario, registro de la propiedad y honorarios legales; en el caso de las viviendas de nueva construcción, es un 10 % de IVA más los gastos (entre un 12 % y un 13 %). Virgil te ofrece un desglose claro y honesto de cada propiedad antes de que te comprometas, sin sorpresas ocultas.
Compra con total seguridad: sin estafas ni sorpresas
Enviar cientos de miles de euros al extranjero puede resultar abrumador. Virgil te protege con una diligencia debida adecuada: un abogado independiente (que nunca es el del vendedor) comprueba que la propiedad no tenga deudas, que las licencias sean válidas y que la documentación esté en regla; los fondos se transfieren a través de canales seguros y la escritura se firma ante notario. Estás representado en cada paso del proceso.
Barrios para compradores internacionales
Cada zona se describe desde el punto de vista de un comprador extranjero: estilo de vida, seguridad, colegios y transporte, no solo metros cuadrados. Entre las opciones más populares se encuentran Salamanca (lujo clásico), Chamberí (elegante y céntrico), Retiro (verde y de alta gama, junto al parque), Chamartín (empresarial y familiar) y Centro / Barrio de las Letras (histórico y ideal para pasear). Consulta las guías de los barrios a continuación.
Madrid neighbourhoods
Explained from an international buyer's point of view — lifestyle, safety, transport.
FAQ — buying in Madrid
¿Puede un no residente comprar una vivienda en Madrid?
Sí. Los extranjeros y los no residentes pueden comprar libremente una vivienda en Madrid. Necesitarás un NIE (número de identificación de extranjeros) y, por lo general, una cuenta bancaria en España; Virgil se encarga de tramitar ambos y te guía a lo largo de todo el proceso en tu idioma.
¿Qué impuestos y gastos hay que pagar al comprar una vivienda de segunda mano en Madrid?
El impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) en Madrid es del 6 %, uno de los más bajos de España. Si se suman los gastos de notario, del Registro de la Propiedad y los honorarios de los profesionales independientes, hay que calcular aproximadamente entre un 10 % y un 12 % adicional al precio de compra. Las viviendas de nueva construcción están sujetas a un IVA del 10 %, más los gastos (alrededor del 12 %-13 %).
¿Necesito un NIE y una cuenta bancaria en España antes de comprar una vivienda en Madrid?
Sí, se necesita un NIE para comprar, y una cuenta bancaria en España para pagar la fianza, los impuestos y las facturas. Virgil te ayuda a tramitar ambos, para que los trámites nunca supongan un obstáculo.
¿Puede un extranjero obtener una hipoteca para comprar una vivienda en Madrid?
Sí. Como no residente sin contrato de trabajo en España, los bancos suelen exigir un pago inicial de alrededor del 30 %, más los gastos, y tendrás que demostrar que dispones de ingresos netos suficientes. Virgil puede ponerte en contacto con asesores hipotecarios especializados en compradores internacionales; lo mejor es consultar las opciones de financiación antes de hacer la reserva.
¿Qué barrios de Madrid son los más recomendables para los compradores extranjeros?
Depende de lo que busques: Salamanca, si buscas lujo clásico; Chamberí, si prefieres una vida elegante en el centro; Retiro, si te atraen las calles verdes de alta gama junto al parque; Chamartín, si te interesa el ámbito empresarial y la vida familiar; y Centro / Barrio de las Letras, si te atrae el encanto histórico de un barrio por el que se puede pasear. Virgil te ayuda a compararlos de forma objetiva, tanto en cuanto al estilo de vida como a la inversión.
¿Puedo comprar una vivienda en Madrid desde el extranjero sin tener que visitarla?
Sí. Muchos compradores internacionales inician el proceso íntegramente por Internet: Virgil envía recorridos en vídeo detallados y organiza visitas virtuales, y un poder notarial permite que tu abogado formalice la compra, de modo que solo tengas que viajar cuando tú quieras.
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