Cómo comprar una vivienda en Torrevieja y la Costa Blanca si eres extranjero
Comprar una vivienda en España no es complicado cuando se conocen los pasos a seguir, los costes y las personas implicadas. Esta guía explica cómo suelen comprar una vivienda en Torrevieja y la Costa Blanca los compradores extranjeros: desde definir el presupuesto real y elegir la zona adecuada hasta la reserva, las comprobaciones legales, la firma ante notario y los trámites posteriores a la compra. La regla más importante es sencilla: no reserves una vivienda solo porque las fotos sean bonitas. En primer lugar, debes tener claro el presupuesto total, la zona, el proceso legal y si la vivienda se ajusta realmente a tus necesidades.
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Paso 1: define tu presupuesto real antes de empezar a buscar
Antes de empezar a buscar en serio propiedades en Torrevieja o en la Costa Blanca, debes conocer tu presupuesto real de compra, no solo el precio que ves en Internet.
En el caso de las viviendas de segunda mano en la Comunidad Valenciana, el impuesto general de transmisiones patrimoniales (ITP/TPO) es del 9 % a partir del 1 de junio de 2026 para la mayoría de las compras de viviendas de hasta 1 000 000 €. Además, los compradores también deben tener en cuenta los gastos de notario, registro de la propiedad, abogado y trámites administrativos.
A modo de estimación práctica, los compradores extranjeros suelen tener que presupuestar entre un 11 % y un 13 % adicional al precio de la vivienda de segunda mano, dependiendo de la propiedad concreta, los honorarios profesionales y la situación del comprador.
Ejemplo: si compras un piso de segunda mano por 120 000 € en Torrevieja, el ITP/TPO suele ascender a 10 800 €. Si se suman los gastos de notario, registro, abogado y otros, el presupuesto total realista podría situarse entre 133 000 y 136 000 €.
En el caso de las viviendas de obra nueva, los compradores suelen pagar un 10 % de IVA, además del AJD y otros gastos de compra.
Si vas a comprar con una hipoteca española como no residente, muchos bancos pueden exigirte alrededor del 30 % del precio de la vivienda como entrada, además de los impuestos y los gastos de compra.
Conocer estas cifras desde el principio evita visitas inútiles, búsquedas poco realistas y decepciones posteriores.
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Paso 2 — Elige la zona adecuada, no solo el piso adecuado
Muchos compradores extranjeros buscan «inmuebles en Torrevieja» como si toda la zona fuera igual. Pero no es así.
La Mata, Playa del Cura, Los Locos, Acequión, La Veleta, Los Balcones, Punta Prima, Playa Flamenca y Orihuela Costa atraen a diferentes tipos de compradores.
Algunas zonas son mejores para acceder a la playa. Otras son mejores para vivir de forma permanente, por el aparcamiento, los colegios, la tranquilidad de la vida residencial, la demanda de alquiler o la jubilación.
Antes de elegir una vivienda, debes tener claro cuál es tu objetivo:
vivienda vacacional; jubilación; reubicación; inversión en alquiler; futuro traslado a España; uso familiar.
Una buena propiedad en la zona equivocada puede convertirse en una mala decisión. La zona debe ajustarse al uso que pienses darle a la vivienda.
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Muchos compradores extranjeros buscan «propiedades en Torrevieja» como si toda la zona fuera igual. Pero no lo es.
La Mata, Playa del Cura, Los Locos, Acequión, La Veleta, Los Balcones, Punta Prima, Playa Flamenca y Orihuela Costa atraen a diferentes tipos de compradores.
Algunas zonas son más adecuadas para el acceso a la playa. Otras son mejores para vivir de forma permanente, por la facilidad de aparcamiento, los colegios, la tranquilidad de la vida residencial, la demanda de alquiler o la jubilación.
Antes de elegir una propiedad, debes tener claro cuál es tu objetivo:
vivienda vacacional; jubilación; reubicación; inversión en alquiler; futuro traslado a España; uso familiar.
Una buena propiedad en la zona equivocada puede convertirse en una mala decisión. La zona debe ajustarse al uso que le vayas a dar a la vivienda.TEXT MARKDOWN
El NIE es el número de identificación de extranjeros que se utiliza en España. Normalmente lo necesitas para comprar una propiedad, pagar impuestos, abrir una cuenta bancaria y firmar documentos.
Dependiendo de su situación, el NIE se puede obtener en España o a través de un consulado español en el extranjero. El proceso puede variar, por lo que es mejor prepararse con antelación en lugar de esperar hasta el último momento.
Los compradores extranjeros también deben preparar documentos básicos como el pasaporte o el documento de identidad, un justificante de fondos, documentos que acrediten los ingresos si solicitan una hipoteca y cualquier otra documentación que solicite el abogado o el banco.
Para quienes solicitan una hipoteca, la preparación es especialmente importante, ya que el banco deberá comprobar los ingresos, las deudas y el perfil financiero antes de confirmar las condiciones.
Cuanto mejor estén preparados tus documentos, más sencillo resultará el proceso de compra.
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Paso 4 — Abrir una cuenta bancaria en España
Normalmente se necesita una cuenta bancaria en España para el proceso de compra, los impuestos, los servicios públicos, los gastos de comunidad y los futuros gastos de la vivienda.
Algunos compradores no residentes pueden abrir una cuenta antes de la formalización, dependiendo del banco y de la documentación de que dispongan. Si solicitas una hipoteca en España, la cuenta bancaria suele formar parte del proceso.
Es importante trabajar con un banco que conozca bien a los compradores extranjeros y pueda explicar los requisitos con claridad.
Para los clientes que compran desde el extranjero, este trámite no debe dejarse para el último día antes de la firma. Los retrasos en la tramitación de los documentos bancarios pueden ralentizar la compra.
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Paso 5 — Reserva la propiedad solo después de haber comprendido las condiciones
Cuando encuentres una vivienda adecuada, el siguiente paso suele ser firmar un contrato de reserva y abonar un depósito de reserva.
En muchos casos, el depósito de reserva puede oscilar entre los 3.000 y los 5.000 €, dependiendo de la vivienda y del contrato. Esto suele retirar la vivienda del mercado mientras se preparan los siguientes trámites legales y contractuales.
Antes de pagar un depósito de reserva, debes tener claro:
quién recibe el depósito; si el importe es reembolsable o no; qué condiciones figuran en el documento de reserva; qué ocurre si las comprobaciones legales revelan algún problema; cuál es el plazo previsto para el siguiente contrato y la visita al notario; si la concesión de la hipoteca forma parte de las condiciones.
No reserves una vivienda solo por miedo a perderla. Resérvala cuando el precio, la zona, las condiciones y el proceso estén claros.
Una vivienda puede parecer atractiva en Internet y, aun así, no ser adecuada para tu situación. Por eso es importante contar con asesoramiento local antes de realizar la reserva.
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Paso 6 — Pide a un abogado independiente que revise la propiedad
Se recomienda encarecidamente contar con un abogado independiente a la hora de comprar una vivienda en España, sobre todo si eres un comprador extranjero.
El abogado debe comprobar la situación jurídica de la vivienda antes de formalizar la compra. Esto puede incluir la titularidad, las deudas, las hipotecas, los gastos de comunidad, el IBI, el estado del edificio, las licencias, los contratos y cualquier cuestión jurídica que pueda afectar a la compra.
El abogado no elige la propiedad por ti. Su función es protegerte legalmente una vez que decidas seguir adelante con la compra.
Esta es una distinción importante. Un agente inmobiliario le ayuda a conocer la propiedad, la zona y el mercado. Un abogado comprueba la seguridad jurídica de la compra.
Ambas figuras son útiles y deben colaborar en beneficio del comprador.
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Paso 7 — Firmar ante notario y formalizar la compra
La escritura de compraventa definitiva se firma ante un notario español. En ese momento, se abona el saldo del precio, se firma la escritura y se entregan las llaves.
Una vez formalizada la compraventa, la vivienda debe inscribirse a tu nombre en el Registro de la Propiedad. También hay que tramitar los impuestos, los servicios públicos, los gastos de comunidad y otros trámites.
Si no puede estar en España para cada paso del proceso, su abogado podría representarle mediante un poder notarial, dependiendo de su situación y de los documentos que se hayan preparado.
La compra no se limita a la firma ante notario. Para que el proceso se desarrolle sin contratiempos, es fundamental preparar correctamente el presupuesto, la documentación, las comprobaciones legales y los trámites bancarios antes de ese día.
FAQ
¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una vivienda en España?
La compra de una vivienda de segunda mano en España suele tardar entre 6 y 8 semanas desde la reserva hasta la formalización, aunque el plazo puede ser más corto o más largo en función de las comprobaciones legales, la aprobación de la hipoteca, la documentación, las condiciones del vendedor y la disponibilidad del notario. Las compras de viviendas de nueva construcción se rigen por el calendario de construcción y entrega del promotor.
¿Cuál es el coste total de comprar una vivienda en Torrevieja?
En el caso de las viviendas de segunda mano en Torrevieja y la Comunidad Valenciana, el impuesto general de transmisiones patrimoniales (ITP/TPO) será del 9 % a partir del 1 de junio de 2026 para la mayoría de las compras de inmuebles de hasta 1 000 000 €. Por lo general, los compradores deben prever un gasto adicional de entre el 11 % y el 13 % sobre el precio de la vivienda, una vez incluidos los gastos de notario, registro de la propiedad, abogado y trámites administrativos. En el caso de las viviendas de nueva construcción, los compradores suelen pagar un 10 % de IVA, además del AJD y otros gastos de compra. El importe exacto siempre debe confirmarse con un abogado antes de la compra.
¿Necesito un abogado español para comprar una vivienda?
No siempre es obligatorio por ley contar con un abogado, pero se recomienda encarecidamente, sobre todo a los compradores extranjeros. Un abogado independiente puede comprobar la titularidad, las deudas, los contratos, los gastos de comunidad, los impuestos y las cuestiones legales antes de formalizar la compra.
¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca en España?
Sí, los compradores extranjeros pueden solicitar una hipoteca en España. Los no residentes suelen necesitar una entrada mayor que los residentes, y muchos compradores deben estar preparados para aportar alrededor del 30 % del precio de la vivienda como entrada, además de los impuestos y los gastos de compra. Las condiciones definitivas dependen del banco y del perfil financiero del comprador.
¿A cuánto asciende el depósito de reserva al comprar una vivienda en España?
El depósito de reserva suele oscilar entre unos 3.000 y 5.000 euros, dependiendo del inmueble y del acuerdo. Antes de realizar el pago, el comprador debe conocer bien las condiciones por escrito, los plazos, las normas de reembolso y qué ocurre si surgen problemas con las comprobaciones legales o la concesión de la hipoteca.
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