Cómo comprar una vivienda en España: una guía paso a paso
Comprar en España es sencillo una vez que conoces los pasos a seguir. A continuación te explicamos el proceso exacto por el que guiamos a cada comprador, con los costes y los trámites explicados en un lenguaje sencillo.
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Paso 1: Obtén tu número NIE
Todos los compradores extranjeros necesitan un NIE (Número de Identificación de Extranjero), un número de identificación fiscal español. Es imprescindible para comprar una vivienda, abrir una cuenta bancaria y pagar impuestos. Te ayudamos a tramitarlo en un consulado español o en España.
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Paso 2 — Abrir una cuenta bancaria en España
Necesitarás una cuenta bancaria local para pagar la fianza, los impuestos y las facturas de los servicios públicos. Podemos recomendarte bancos que trabajan sin problemas con personas no residentes y que cuentan con personal que habla inglés.
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Paso 3 — Reservar la vivienda
Una vez elegida la vivienda, se abona un depósito de reserva (que suele oscilar entre 3.000 y 6.000 €) para retirarla del mercado mientras se realizan las comprobaciones pertinentes. A continuación, se firma un contrato de compraventa privado, en el que normalmente se abona el 10 % del precio.
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Paso 4 — Revisiones jurídicas independientes
Un abogado independiente comprueba que la vivienda no tenga deudas, que la documentación esté en regla y que las licencias sean válidas. Siempre recomendamos recurrir a tu propio abogado, nunca al del vendedor.
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Paso 5 — Formalización ante notario
La escritura definitiva se firma ante notario, se abona el importe restante y las llaves pasan a ser suyas. A continuación, la propiedad se inscribe a su nombre en el Registro de la Propiedad.
FAQ
¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una vivienda en España?
Desde la reserva hasta la formalización, el proceso suele durar entre 6 y 8 semanas en el caso de una vivienda de segunda mano, o se ajusta al calendario de construcción en el caso de una vivienda de obra nueva. Si dispones de un poder notarial, no es necesario que estés en España para la formalización.
¿Cuál es el coste total de comprar una vivienda en España?
Calcula aproximadamente entre un 10 % y un 13 % adicional al precio en el caso de una vivienda de segunda mano (impuesto de transmisiones patrimoniales, notario, registro e honorarios legales) y entre un 13 % y un 15 % en el caso de una vivienda de nueva construcción (IVA más gastos).
¿Necesito un abogado español para comprar una vivienda?
No es obligatorio por ley, pero se recomienda encarecidamente. Un abogado independiente te protege al revisar las deudas, las licencias y los contratos antes de que te comprometas.
Cuéntanos qué buscas y nos pondremos en contacto.
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