Comprar propiedades en la Costa Blanca en 2026 es posible tanto para compradores de la UE como para no residentes, pero el proceso implica varios pasos legales, fiscales y administrativos que deben entenderse antes de pagar un depósito.
Los compradores internacionales normalmente necesitarán un NIE (Número de Identidad de Extranjero), realizar la debida diligencia legal sobre la propiedad, comprender el contrato de reserva o compra privada, calcular los impuestos aplicables y completar la compra ante un notario español.
Para propiedades de reventa en la Comunidad Valenciana, la tasa general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es del 9% a partir del 1 de junio de 2026, mientras que se aplica una tasa general del 11% cuando el valor imponible excede €1 millón. Las viviendas de obra nueva están generalmente sujetas a un 10% de IVA, más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) aplicable.
Esta guía explica el proceso para compradores internacionales que consideran adquirir propiedades en Torrevieja, Orihuela Costa, La Mata, Guardamar del Segura y otras áreas del sur de la Costa Blanca.
¿Pueden los Extranjeros Comprar Propiedad en la Costa Blanca?
Sí. Los compradores extranjeros pueden adquirir propiedades en España sean residentes o no residentes.
Normalmente no es necesario convertirse en residente español antes de comprar una vivienda. Sin embargo, casi siempre necesitarás un NIE, que es el número de identificación utilizado por los extranjeros para transacciones legales, fiscales y financieras en España.
El proceso de compra es fundamentalmente similar para compradores españoles e internacionales, aunque los compradores extranjeros pueden necesitar documentación adicional para el banco, verificaciones de prevención de blanqueo de capitales y prueba del origen de los fondos.
Una Nota Especial para Algunos Compradores No Residentes de la UE
Ciertas áreas de España están sujetas a normas relacionadas con zonas de interés para la defensa nacional.
Esto puede ser relevante en partes de la provincia de Alicante. Dependiendo de la nacionalidad del comprador, la ubicación exacta de la propiedad y la clasificación del terreno, algunos compradores no residentes de la UE pueden necesitar verificaciones adicionales o, en circunstancias específicas, autorización militar.
Esto es particularmente importante verificar antes de firmar un contrato vinculante o pagar un depósito sustancial.
Un abogado o notario independiente puede confirmar si este requisito afecta a una propiedad específica.
El Proceso de Compra de Propiedades en la Costa Blanca
Aunque cada transacción es diferente, una compra típica implica las siguientes etapas.
1. Define tu Presupuesto y Requisitos de Propiedad
Antes de comenzar las visitas, calcula la cantidad total que estás dispuesto a invertir, no solo el precio de la propiedad anunciado.
Tu presupuesto también debe tener en cuenta:
- Impuestos de compra
- Gastos de notaría y Registro de la Propiedad
- Honorarios legales
- Costes relacionados con la hipoteca si se requiere financiación
- Valoración de la propiedad si es requerida por un banco
- Costes de reforma o amueblamiento donde corresponda
- Cuotas de comunidad e impuestos anuales sobre la propiedad después de la finalización
Conocer el presupuesto completo desde el principio hace que la búsqueda de propiedades sea considerablemente más eficiente.
2. Obtener un NIE
El NIE, o Número de Identidad de Extranjero, es el número de identificación asignado a los extranjeros que tienen intereses económicos, profesionales o sociales en España.
Los compradores internacionales normalmente necesitan un NIE para completar una compra de propiedad y manejar los procedimientos fiscales y administrativos relacionados.
Es recomendable iniciar el proceso de obtención del NIE pronto en lugar de esperar hasta que una propiedad ya haya sido reservada.
3. Buscar la Propiedad Adecuada
La Costa Blanca tiene un gran y fragmentado mercado inmobiliario.
Una propiedad puede ser representada por una agencia mientras que otra agencia presenta al comprador. Para los compradores internacionales, trabajar con un profesional inmobiliario enfocado en los compradores puede facilitar la comparación de propiedades de diferentes agencias en lugar de limitar la búsqueda al portafolio de una sola empresa.
Antes de hacer una oferta, considera no solo la propiedad misma, sino también:
- Ubicación
- Orientación
- Costes de comunidad
- Estado de la propiedad
- Distancia a servicios y playas
- Estacionamiento
- Accesibilidad
- Potencial de alquiler, si es relevante
- Costes de mantenimiento futuros
Si la propiedad se está comprando como una inversión o para alquiler a corto plazo, también se deben verificar las normas locales y regionales de alquiler actuales antes de comprometerse a la compra.
4. Hacer una Oferta y Negociar
Una vez que hayas identificado la propiedad adecuada, se puede presentar una oferta al vendedor.
La negociación puede involucrar más que el precio de compra. Dependiendo de la transacción, también puede abarcar:
- Muebles
- Fecha de finalización
- Equipamiento incluido
- Reparaciones existentes
- Calendario de pagos
- Condiciones vinculadas a financiación o verificaciones legales
Cualquier condición importante acordada durante las negociaciones debe reflejarse en el contrato escrito correspondiente.
Contratos de Reserva y Depósitos
Después de que se acepte una oferta, se puede pedir al comprador que firme un acuerdo de reserva y pague un depósito para retirar temporalmente la propiedad del mercado.
Un contrato de compra privada o