Comprar una vivienda en Torrevieja puede parecer sencillo al principio: ves un piso en Internet, compruebas el precio, comparas las fotos y empiezas a imaginarte cómo sería vivir cerca del mar.
Pero el precio anunciado no es el presupuesto final real.
Para los compradores extranjeros, esto es uno de los aspectos más importantes que hay que tener en cuenta antes de reservar un vuelo, reservar una vivienda o iniciar la tramitación de una hipoteca en España.
¿Cuánto cuesta realmente comprar una vivienda en Torrevieja en 2026?
Comprar una vivienda en Torrevieja puede parecer sencillo a primera vista: ves un piso en Internet, compruebas el precio, comparas las fotos y empiezas a imaginarte la vida junto al mar.
Pero el precio anunciado no es el presupuesto final real.
Para los compradores extranjeros, esto es uno de los aspectos más importantes que hay que tener en cuenta antes de reservar un vuelo, reservar una vivienda o iniciar la tramitación de una hipoteca en España.
Si una vivienda tiene un precio de venta de 120 000 €, eso no significa que solo necesites 120 000 €. También debes calcular los impuestos de compraventa, los gastos de notario, del Registro de la Propiedad, del abogado, los gastos administrativos y, si solicitas una hipoteca española, tu entrada y los gastos bancarios.
Esta guía explica el coste real de comprar una vivienda en Torrevieja y la Costa Blanca en 2026, especialmente para compradores internacionales interesados en pisos de segunda mano, bungalós, chalés o viviendas de obra nueva.
El precio anunciado es solo el punto de partida
Muchos compradores comienzan su búsqueda con un precio máximo en mente.
Por ejemplo, alguien podría decir:
«Mi presupuesto es de 120 000 €».
Pero la verdadera pregunta es:
«¿Son 120 000 € el precio de la vivienda o el importe total disponible, incluidos los impuestos y los gastos?»
Esta diferencia es importante.
Si tu presupuesto total disponible es de 120 000 €, probablemente no deberías fijarte en propiedades anunciadas a 120 000 €. Tienes que dejar margen para los gastos de compra.
Si el precio objetivo de la vivienda es de 120 000 €, tu presupuesto total real debe ser superior.
Aquí es donde muchos compradores extranjeros cometen su primer error: buscan en el límite superior de su presupuesto sin calcular el coste total de la compra.
Inmuebles de segunda mano en Torrevieja: ITP/TPO y gastos de compra
La mayoría de los inmuebles de segunda mano en Torrevieja son viviendas de reventa. Se trata de propiedades vendidas por propietarios particulares, no directamente por una promotora.
En el caso de los inmuebles de reventa en la Comunidad Valenciana, el principal impuesto de compra no es el IVA. Se trata del impuesto de transmisiones patrimoniales, conocido como ITP o TPO.
A partir del 1 de junio de 2026, el impuesto general de transmisiones patrimoniales —ITP/TPO— será del 9 % para la mayoría de las compras de viviendas de segunda mano de hasta 1 000 000 € en la Comunidad Valenciana.
Además, los compradores también deben tener en cuenta los gastos de notario, registro de la propiedad, abogado y trámites administrativos.
A modo de estimación práctica, los compradores extranjeros suelen tener que presupuestar entre un 11 % y un 13 % adicional al precio de la vivienda al comprar una vivienda de segunda mano en Torrevieja.
Este porcentaje no es una regla fija. El importe final depende de la vivienda, los honorarios legales, los gastos de registro, la situación del comprador y de si se recurre a financiación.
No obstante, es un punto de partida realista.
Ejemplo: compra de un piso de segunda mano por 120 000 € en Torrevieja
Veamos un ejemplo sencillo.
Si compras un piso de segunda mano en Torrevieja por 120 000 €, el ITP/TPO al 9 % suele ser:
120 000 € × 9 % = 10 800 €
A esto hay que añadir otros gastos de compra, tales como:
notario; registro de la propiedad; abogado; gastos administrativos; posibles gastos bancarios o relacionados con la hipoteca, si se recurre a financiación.
Un presupuesto total realista para una vivienda de segunda mano de 120 000 € podría rondar los:
133 000 € – 136 000 €
Por eso, un comprador que disponga exactamente de 120 000 € no debería plantearse la compra de una vivienda de 120 000 €, a menos que cuente con dinero adicional para los gastos de compra.
Ejemplos de presupuestos para viviendas de segunda mano en Torrevieja
A continuación se muestran algunos ejemplos sencillos que te ayudarán a comprender la diferencia entre el precio de la vivienda y el presupuesto total realista.
Precio de la vivienda: 100 000 €
ITP/TPO al 9 %: 9 000 € Presupuesto total estimado con gastos: entre 111 000 € y 113 000 € aproximadamente
Precio de la vivienda: 120 000 €
ITP/TPO al 9 %: 10 800 € Presupuesto total estimado con gastos: entre 133 000 y 136 000 € aproximadamente
Precio de la vivienda: 150 000 €
ITP/TPO al 9 %: 13 500 € Presupuesto total estimado con gastos: entre 166 500 € y 169 500 € aproximadamente
Precio del inmueble: 200 000 €
ITP/TPO al 9 %: 18 000 € Presupuesto total estimado con gastos: entre 222 000 € y 226 000 € aproximadamente
Se trata de estimaciones prácticas, no de presupuestos legales. Antes de la compra, su abogado deberá confirmar el importe exacto en función de la vivienda y la transacción.
Viviendas de obra nueva: IVA y AJD
Las viviendas de obra nueva son diferentes de las de segunda mano.
Al comprar una vivienda de obra nueva directamente a un promotor en España, los compradores suelen pagar el IVA en lugar del ITP/TPO.
Para las viviendas de obra nueva, el IVA suele ser del 10 %.
Además, los compradores también pagan el AJD, los gastos de notario, de registro de la propiedad y otros gastos de compra.
A partir del 1 de junio de 2026, el tipo general del AJD en la Comunidad Valenciana se reducirá del 1,5 % al 1,4 %.
Esto significa que las viviendas de obra nueva suelen requerir un presupuesto adicional mayor del que muchos compradores esperan.
Un comprador que compare viviendas de segunda mano y de obra nueva no debe limitarse a comparar el precio anunciado. La estructura fiscal es diferente y el calendario de pagos también puede variar.
Comprar con una hipoteca española como no residente
Los compradores extranjeros pueden solicitar una hipoteca española, pero los no residentes suelen necesitar una entrada mayor que los residentes españoles.
En muchos casos, los compradores no residentes deben estar preparados para aportar alrededor del 30 % del precio de la vivienda como entrada, además de los impuestos y los gastos de compra.
Esto es muy importante.
Por ejemplo, si quieres comprar una vivienda de segunda mano por 150 000 € con una hipoteca española, es posible que necesites:
una entrada de alrededor del 30 %: 45 000 €; ITP/TPO al 9 %: 13 500 €; gastos de notario, registro, abogado y otros; posibles gastos relacionados con la hipoteca, dependiendo del banco.
Esto significa que el efectivo necesario al principio puede ser mucho mayor de lo que muchos compradores esperan.
Un comprador que solicite una hipoteca debe comprobar la financiación antes de reservar una vivienda, no después.
Comprador al contado frente a comprador con hipoteca
El comprador al contado suele tener un proceso más sencillo, ya que no es necesaria la aprobación del banco.
El comprador sigue necesitando un número NIE, comprobaciones legales, una cuenta bancaria española o una solución de pago, un abogado, un notario y el pago de impuestos. Sin embargo, la compra suele ser más rápida si los documentos y los fondos están listos.
Un comprador con hipoteca necesita más preparación.
Normalmente, el banco comprobará los ingresos, la situación laboral, las deudas, la edad, el perfil financiero, el país de residencia y la documentación. Esto puede llevar tiempo, sobre todo si el comprador vive en el extranjero.
Por este motivo, si tienes pensado comprar con una hipoteca, es mejor que hables con un banco o un asesor hipotecario con antelación.
No inicie negociaciones serias dando por sentado que la financiación se aprobará automáticamente.
Otros gastos que los compradores suelen olvidar
Además de los impuestos y los gastos de compra, los compradores también deben tener en cuenta los gastos recurrentes tras la formalización de la compraventa.
Estos pueden incluir:
cuotas de comunidad; el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI); el seguro del hogar; los servicios públicos; el mantenimiento; las reparaciones; el mobiliario; las reformas; la gestión inmobiliaria, si vive en el extranjero; la licencia de alquiler o los gastos de cumplimiento normativo, si tiene previsto alquilarla.
Una vivienda barata puede resultar cara si necesita reformas, tiene cuotas de comunidad elevadas, carece de ascensor, tiene un aislamiento deficiente o está situada en un edificio en el que se prevén obras en el futuro.
Por eso, la verdadera pregunta no es solo:
«¿Cuánto cuesta comprarla?»
La pregunta más acertada es:
«¿Cuánto me costará comprar, mantener y utilizar adecuadamente esta vivienda?»
Por qué es importante el asesoramiento local
Muchos compradores internacionales comparan las viviendas únicamente por el precio, las fotos y la distancia a la playa.
Pero en Torrevieja y la Costa Blanca, dos viviendas con el mismo precio pueden ser muy diferentes en la realidad.
Una puede estar en un edificio bien mantenido. La otra puede necesitar obras costosas. Una puede ser práctica durante todo el año. La otra puede ser adecuada solo para uso en verano. Una puede tener un precio realista. La otra puede parecer barata porque hay una razón detrás.
Un agente inmobiliario especializado en compradores te ayuda a ver más allá del anuncio.
Antes de reservar una propiedad, debes conocer:
la zona; el edificio; los costes reales de la compra; el proceso legal; las ventajas y desventajas prácticas; si la propiedad se ajusta a tus necesidades.
Comprar en España no es difícil cuando el proceso está claro. El riesgo no es el proceso en sí mismo. El riesgo es tomar decisiones sin conocer suficientemente el contexto.
Consejos finales antes de reservar una propiedad
Antes de reservar una propiedad en Torrevieja, pregúntate:
¿Conozco el presupuesto total, y no solo el precio anunciado? ¿Sé si la vivienda es de segunda mano o de obra nueva? ¿Entiendo la diferencia fiscal entre el ITP/TPO y el IVA? ¿He calculado los gastos de notario, registro, abogado y otros? ¿Necesito una hipoteca y, en caso afirmativo, he comprobado mi financiación? ¿Entiendo bien la zona y el edificio? ¿He hablado con un abogado independiente?
Si la respuesta a estas preguntas es clara, estás en una posición mucho mejor para comprar.
Si no es así, es mejor tomarse un respiro antes de pagar un depósito de reserva.
Una buena compra en España no consiste solo en encontrar una vivienda. Se trata de comprender el panorama completo antes de comprometerte.
Preguntas frecuentes ¿Cuánto más debo presupuestar al comprar una vivienda de segunda mano en Torrevieja?
Para viviendas de segunda mano en Torrevieja y la Comunidad Valenciana, los compradores suelen tener que presupuestar entre un 11 % y un 13 % adicional al precio de la vivienda. Esto incluye el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP/TPO) general del 9 % a partir del 1 de junio de 2026, además de los gastos de notario, registro de la propiedad, abogado y trámites administrativos.
¿El ITP es lo mismo que el IVA?
No. El ITP/TPO se aplica principalmente a las viviendas de segunda mano compradas a particulares. El IVA se aplica normalmente a las viviendas de nueva construcción compradas directamente a los promotores. En España, esta distinción es muy importante porque la estructura fiscal es diferente.
¿Cuánto tendré que pagar en concepto de impuestos por una vivienda de segunda mano en Torrevieja en 2026?
A partir del 1 de junio de 2026, el tipo general del ITP/TPO en la Comunidad Valenciana será del 9 % para la mayoría de las compras de viviendas de segunda mano de hasta 1 000 000 €. Las viviendas que superen ese umbral o los casos especiales pueden tener un tratamiento diferente, por lo que los compradores deben confirmar el importe exacto con un abogado.
¿Cuánto dinero en efectivo necesito si compro con una hipoteca española?
Muchos compradores no residentes deben estar preparados para aportar alrededor del 30 % del precio de la vivienda como entrada, además de los impuestos y los gastos de compra. La cantidad exacta depende del banco, del perfil financiero del comprador y de las condiciones de la hipoteca.
¿Son más caras las viviendas de obra nueva que las de segunda mano?
Las viviendas de obra nueva tienen una estructura fiscal diferente. Los compradores suelen pagar un 10 % de IVA, además de los AJD, los gastos de notario, de registro y otros costes. El calendario de pagos también puede diferir del de las compras de segunda mano, especialmente si la vivienda se compra sobre plano.
¿Debería consultar con un abogado antes de hacer la reserva?
Sí. Se recomienda encarecidamente contar con un abogado independiente, especialmente para los compradores extranjeros. Un abogado puede comprobar la titularidad, las deudas, los contratos, los impuestos, los gastos de comunidad y las cuestiones legales antes de la formalización.